16RS0050-01-2019-007822-15

Дело № 2-104/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

3 февраля 2020 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости, признании жилого дом самовольной постройкой, его сносе и исключении сведений о жилом доме из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости

установил:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО2, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – МЗИО РТ) о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости, признании жилого дом самовольной постройкой, его сносе и исключении сведений о жилом доме из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Главы администрации Лаишевского района РТ от 2 апреля 1998 года №189 истцу выделен в собственность земельный участок площадью 1054 кв.м. по адресу – Медгородок РКБ, участок 323, выдан Государственный акт на право собственности на землю.

14 июля 2016 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – 16:24:000000:5072

14 февраля 2017 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права, в чем ему было отказано, отказ обжалован в суде.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 19 сентября 2017 года на Управление Росреестра по РТ возложена обязанность повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации права, решение вступило в силу.

При подготовке межевого плана, из заключения кадастрового инженера истец выяснил, что границы его земельного участка полностью накладываются на земельный участок с уточненными границами с кадастровым номером 16:50:160402:37, на который зарегистрировано право собственности Республики Татарстан, дата регистрации права – 29 декабря 2008 года.

15 марта 2019 года указанный земельный участок передан в аренду ФИО2, который выстроил на нем объект недвижимости, 24 апреля 2019 года заключил с МЗИО Договор купли-продажи земельного участка, 21 мая 2019 года зарегистрировал на него право собственности.

Истец находит регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок незаконной, так как у истца право на него возникло ранее, чем у Республики Татарстан.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок отсутствующим, исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости, признать жилой дом, расположенный на этом земельном участке, самовольной постройкой, снести его и исключить сведения о жилом доме из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель МЗИО иск не признал. указав в обоснование возражений, что 

ФИО2 иск не признал. указывая в обоснование возражений, что 

Управление Росреестра извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика -МЗИО, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Постановлением Администрации Лаишевского района Республики Татарстан от 28 июля 1995 г. №377 Республиканской клинической больнице предоставлено под индивидуальное жилищное строительство 4,7 га. из земель ОПХ «Центральное» и 12 га. прочих земель из земель КЭЧ.

Постановлением Главы Администрации Лаишевского района Республики Татарстан №189 от 2 апреля 1998 года по ходатайству администрации и профсоюзного комитета Республиканской клинической больницы земельные участки из названных земель предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.

На основании приведенного Постановления Главы Администрации Лаишевского района Республики Татарстан №189 от 2 апреля 1998 года истцу выдан Государственный акт на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за номером РТ-24100018, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 16:24:000000:5072.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекс РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 19 сентября 2017 года установлено, что 7 февраля 2017 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072, общей площадью 1 054 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Медгородок РКБ, участок 23. 

15 февраля 2017 года государственным регистратором Управления Росреестра на срок до 14 мая 2017 года приостановлено осуществление государственной регистрации права на земельный участок, в связи с направлением запросов в архивный отдел Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ и Палату земельных и имущественных отношений Лаишевского муниципального района РТ. 

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО3 № 16/097/001/2017-13932 от 18 мая 2017 года, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Медгородок РКБ, участок 23, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. 

Приведенным решением на Управление Росреестра возложена обязанность - повторно рассмотреть заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 07 февраля 2017 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072 зарегистрировано 20 марта 2018 года, в качестве документа-основания указан Государственный акт на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за номером РТ-24100018.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, границы принадлежащего истцу земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37, на который зарегистрировано 29 декабря 2008 года право собственности Республики Татарстан.

24 апреля 2019 года ответчиками заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2

Таким образом, по мнению истца, на один и тот же земельный участок зарегистрированы права двух лиц, истец полагает, что регистрация права ФИО2 на земельный участок является незаконной, поскольку, права истца на этот участок возникли 2 апреля 1998 года, а у Республики Татарстан – 29 декабря 2008 года, без учета Государственного акта №РТ-24100018 от 2 апреля 1998 года, которым спорный земельный участок был передан истцу.

Как установлено судом, 5 марта 2019 года МЗИО заключило с ФИО2 Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендатору предоставляется во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37 общей площадью 1046 кв.м.

24 апреля 2019 года МЗИО заключило с ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, покупателю предоставляется в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37 общей площадью 1046 кв.м., право собственности зарегистрировано, запись о регистрации прав от 21 мая 2019 года.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №153/12-19 АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 8 ноября 2019 года, по данным Государственного акта на право собственности на землю №РТ-24100018 площадь земельного участка составляет 1054 кв.м., при этом, эксперту не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:5072 с вышеуказанными параметрами участка по государственному акту ввиду того, что в правоустанавливающем документе отсутствуют координат характерных (поворотных) точек исследуемого участка. 

Также, согласно заключению эксперта, провести сопоставление по фактическому местоположению и протяженности границ земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:5072 с параметрами участка, содержащимися в сведениях ЕГРН не представилось возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:5072 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, согласно заключению эксперта, площадь земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:5072 не соответствует площади, отраженной в сведениях ЕГРН, не соответствует сведениям этому параметру, отраженному в материалах инвентаризации на земельный участок 6-27-02-07 по состоянию на 1998 год.

Эксперту также не представилось возможным провести сопоставление фактических параметров земельного участка с кадастровым номером 16:50:160402:37 с параметрами, отраженными в материалах инвентаризации земельного участка с кадастровым номером 16:24:000000:5072.

В ходе исследования эксперт установил, что в правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072 имеется графическая часть с указанием конфигурации, протяженности границ и площади участка ( Государственный акт №РТ-24100018)

В правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37 отсутствует графическая часть с указанием конфигурации, протяженности границ участка (Договор купли-продажи от 24 апреля 2019 г.)

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072 отсутствует каталог координат поворотных точек, позволяющий определить конфигурацию, местоположение и протяженность границ участка 

В сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37 имеется каталог координат поворотных точек, позволяющий определить конфигурацию, местоположение и протяженность границ участка 

В материалах инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072 имеется графическая часть с указанием конфигурации, площади, местоположение и протяженность границ участка.

Анализ установленных экспертом данных в их совокупности приводит суд к выводу о том, что с предоставлением в собственность истца по Государственному акту №РТ-2400018 земельного участка площадью 1054 кв.м. координаты поворотных точек, позволяющие определить конфигурацию, местоположение и протяженность границ этого участка, не были определены, в самом Государственном акте какие либо сведения или данные, которые позволили бы однозначно идентифицировать местоположение участка, отсутствуют, указаны лишь номера и проходящая с лицевой стороны участка аллея, ссылок на критерии, по которым истцом был занят именно этот участок земли, суду не приведено.

Ссылки представителя истца на землеустроительные дела смежных и соседних земельных участков с имеющимися в них сведениями о согласовании границ истцом, подлежат отклонению, поскольку, земельный участок был занят истцом без привязки к координатам предоставляемого участка, последние были впоследствии установлены и отражены по факту, после занятия земельного участка – в то время как, на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160402:37 в сведениях ЕГРН имеется каталог координат поворотных точек, позволяющий определить конфигурацию, местоположение и протяженность границ этого участка. 

При таком положении, суд не исключает того, что местоположение земельного участка, на который в рамках рассматриваемого спора претендует истец, изначально могло быть определено истцом неверно, подтверждением чему является отсутствие в сведениях ЕГРН и в материалах инвентаризации каталога координат поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером 16:24:000000:5072. 

При таком положении, с учетом установленных и исследованных судом фактов и обстоятельств в их совокупности, суд не может согласиться с доводами истца о том, что права собственности истца и ответчика зарегистрированы на один и тот же земельный участок.

В силу абз.3 ч.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Как установлено судом, права ответчика ФИО2 на земельный участок возникали на основании сделок и были зарегистрированы в установленном порядке 

Суду не предоставлено допустимых доказательств того, что при приобретении прав на зарегистрированный в реестре земельный участок ответчик знал или должен были знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 3,4 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Суду не предоставлено доказательств того, что заклчюенные ответчиками договоры аренды и (или) купили- продажи не отвечают признакам действительной сделки.

Помимо этого, истец не привел ссылок на доказательства недобросовестности приобретателя ФИО2, свидетельствующих о том, что при совершении сделки этот приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно ч.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Учитывая изложенное, ФИО2 в силу закона является добросовестным приобретателем прав на спорное недвижимое имущество. 

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Истец и ответчик, согласно данными ЕГРП, не являются лицами, за которыми одновременно зарегистрировано право собственности на один и тот же земельный участок – в связи с чем, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты предполагаемого нарушенного права путем оспаривания зарегистрированного права предъявлением иска о признании права отсутствующим. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истцом не приведено ссылок на допустимые доказательства того, что имеющийся на спорном земельном участке объект недвижимости являются самовольным строением по какому-либо из предусмотренных законом оснований.

Учитывая изложенное, исходя из установленных при рассмотрении дела фактов и обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости, признании жилого дом самовольной постройкой, его сносе и исключении сведений о жилом доме из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости отказать. 

Перечислить 44 850 рублей с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Республике Татарстан на счет АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (ИНН/КПП 

<

***>/165501001, Банк получателя АО «Татсоцбанк» г.Казань, БИК 0492055703, сч.40702810700000004555, кор/сч.30101810600000000703).

Перечислить 5 150 рублей с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента на счет ФИО1 ФИО13 в порядке возврата.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2020 года.

Судья