Дело № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 04 октября 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т. 

с участием представителя истца ФИО2 ФИО3, 

представителя ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от 07.12.1999 года, удостоверенного нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 купил у ФИО1 земельный участок, площадью – 3 064 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общеполезной площадью - 34,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом ФИО2 приобрел в собственность за 6 500 рублей, который передал продавцу при подписании договора купли-продажи. В 2003 году ФИО2 была произведена реконструкция спорного жилого дома, к которому был сделан пристрой, в результате чего общая площадь дома стала составлять 92,2 кв.м., жилая площадь - 49,0 кв.м. Однако, соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО2 не получал. Кроме того, договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок и жилой дом своевременно не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе, так как ДД.ММ.ГГГГ умер продавец по договору ФИО1 При обращении в УФСГРКК по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО2 было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество и прекращении права собственности за ФИО1 Решением Колышлейского районного суда Пензенской области от 29 марта 2018 года, вступившим в силу 04.05.2018 года, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью – 3 064 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. На основании данного решения 21.05.2018 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному адресу в установленном порядке. С момента покупки дома и земельного участка и по настоящее время ФИО2 постоянно живет в данном доме, владеет и пользуется им, как собственным, сделал капитальный ремонт в доме и пристрой к нему, тем самым произвел реконструкцию домовладения за свой счет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, несет бремя содержания своего имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, благоустраивает. Согласно техническому заключению ПИК «Гео-град» от 24.02.2018 года техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП СНиП), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку продавец ФИО1 умер, в настоящее время в отсутствие одной из сторон договора осуществлять государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, так как государственная регистрация прав проводится на основании совместного заявления сторон договора. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью - 92,2 кв.м., жилой площадью – 49,0 кв.м., с кадастровым номером 58:12:4901003:286, находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью - 34,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.1999 года. 

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть данное дело без его участия. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 08.05.2018 года, удостоверенной Главой администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за №55, в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. 

Третье лицо - ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. С исковыми требованиями истца согласна, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 14.03.2018 года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что в декабре 1999 года истец купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. В 2003 году ФИО2 сделал пристрой к дому, что повлекло увеличение площади дома, которая стала составлять: общая - 92,2 кв.м., жилая - 49,0 кв.м. Разрешение на строительство пристроя в местной администрации ФИО2 не получал. Позже он пытался узаконить сделанный пристрой, обращался в администрацию с соответствующим заявлением, но ему в этом было отказано, так как пристрой уже был построен и никаких разрешительных документов у ФИО2 не было. В ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО1 умер. При указанных обстоятельствах истец не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им жилой дом. С момента приобретения жилого дома ФИО2 владеет и пользуется им, как собственным, ремонтирует, благоустраивает, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает все необходимые платежи, задолженности не имеет, поэтому против удовлетворения исковых требований она не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра. Возражений по существу исковых требований не представила. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью – 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-19). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

адрес> ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью - 3 064 кв.м., и жилой дом, общеполезной площадью - 34,5 кв.м., жилой – 21,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью - 3064 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22). 

Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке истец ФИО2 построил пристрой к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вследствие чего его площадь увеличилась и составила: общая – 92,2 кв.м., жилая – 49,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16.04.2015 года, техническим планом здания от 02.07.2015 года (л.д. 51-57, 58-67). 

Из справки администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 02.03.2018 года №39 следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому в 

<

адрес> не может быть выдано в связи с отсутствием проекта и других разрешительных документов на пристрой (л.д. 68).

Таким образом, судом установлено, что пристрой к указанному жилому дому построен истцом без получения на это необходимых разрешений. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соблюдения при возведении указанного пристроя технических норм и правил истцом в суд представлено техническое заключение, согласно которому техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности, возведенный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в других документах. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП и СНиП). Возведенный обследованный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию (л.д. 34-50). 

Согласно справке администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района от 10.09.2018 года №198 ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом из-за расхождений в площади дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, пристрой к жилому дому отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Также судом установлено, что истцом принимались меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к дому по указанному адресу, но ему было отказано в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации на строительство пристроя.

Кроме того, согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой территориального отдела ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 89). 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО2 на приобретенный им по договору купли-продажи жилой дом в 

<

адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна по причине смерти продавца ФИО1 

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку жилой дом в 

<

адрес> был продан ФИО1 по договору купли-продажи от 07.12.1999 года истцу ФИО2, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью - 92,2 кв.м., жилой – 49,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью - 34,5 кв.м., с кадастровым номером 58:12:4901003:286, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова