РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2024-005476-34 (производство ...) по иску ООО УК «Содружество» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по взносам в ФКР,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УК «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по взносам в ФКР, мотивируя свои требования тем, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: .....

По состоянию на ... у ответчиков образовалась перед ООО УК «Содружество» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. По сведениям Департамента управления специальными счетами, задолженность составляет 74688,12 рублей, за период с ... по ..., из них 52173,18 рублей основной долг и 22514,94 рублей пени.

ООО УК «Содружество» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа относительно спорной задолженности. 04.06.2024г. и.о. мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области был выдан судебный приказ ... о взыскании с должников задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который ... отменен.

Вместе с тем, ответчики не погасили имеющуюся задолженность перед ООО УК «Содружество», что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков задолженность за период с ... по ... в размере 18356,457 рублей, пени в размере 23196,20 рублей, госпошлину, уплаченную при подачи иска. В связи с уменьшением исковых требований просит произвести возврат госпошлины.

В судебное заседание представитель ООО УК «Содружество» - ФИО6 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Предоставлены уточнения исковых требований с перерасчетом задолженности, исходя из сроков исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица - НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать, те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Ч. 3, 5, 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном: счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом. в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, - ...., а ответчики ФИО3, ФИО4 являются членами семьи собственника.

С ... управление МКД по адресу: ...., осуществляет ООО УК «Содружество», что подтверждается представленной в материалы дела копией договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД.

Протоколом ... от ... собственники наделили ООО УК «Содружество» полномочиями по взысканию задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества МКД ... по .....

Требований о признании решений вышеназванного общего собрания собственников недействительным ответчиками заявлено не было.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена ... Постановлением Правительства ... "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области".

Как следует из материалов дела, с учетом уточнения истцом своих требований, задолженность ответчиков составляет 18356,47 рублей, за период с 01.06.2021 года по 01.02.2024 года. Расчет сделан с учетом сроков исковой давности.

С данным расчетом суд соглашается.

Также, в связи с несвоевременным внесением платежей, по лицевому счету начислены пени.

В материалы дела ответчиком представлены платежные документы, в которых указана сумма задолженности ко взысканию и пени.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, с учетом вышеприведенных расчетов и применения срока исковой давности с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО УК «Содружество» подлежит взысканию солидарно задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 18356,47 рублей (задолженность без пени).

Выводы суда основаны на том, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, - ...., а ответчики являются членами семьи собственника, взносы на капитальный ремонт которого не производились в установленном законом порядке, в связи с чем, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, как собственника жилого помещения, а с ответчиков ФИО3 и ФИО4, как с членов семьи собственника, расчет задолженности, предоставленный истцом, произведен с учетом установленных тарифов. 

Судом не установлено обстоятельств оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт за спорный период и прекращения соответствующей обязанности надлежащим исполнением.

Оснований для освобождения от уплаты задолженности не установлено, поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на ответчиков в силу прямого указания закона.

Также, согласно расчету, в сумму задолженности включены пени, которые за спорный уточненный период, составляют 23196,20 рублей.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Относительно взыскания пени, суд считает, что основания для снижения пени имеются, на основании ст. 333 ГК РФ, и на основании моратория на банкротство, действующего за периоды с 06.04.2020 по 06.10.2020 (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 428), продлен постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 до 07.01.2021, а также на основании моратория за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер невыплаченных истцу средств, длительность периода, в течение которого истец не обращался в суд за восстановлением нарушенного права, с учетом того факта, что сумма задолженности уменьшилась, а значительный размер пени является также следствием длительного не обращения истца с иском в суд, период взыскания, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, моратория, суд полагает возможным снизить размер пени до 3000 рублей.

Кроме того, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины, поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 4000,00 руб. (п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Содружество» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по взносам в ФКР - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (... года рождения, паспорт ... ...), ФИО3 (... года рождения, паспорт ... ...), ФИО4 (... года рождения, паспортные данные ... ...) в пользу ООО УК «Содружество» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 18356,47 рублей, пени в размере 3000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2025 года.

Судья Е.П. Тютина