Дело №

УИД: 03RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах ФИО1 Хамита Фаритовича к ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту потребителя ФИО1 Хамита Фаритовича обратилась в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, в котором указывает на то, что в РОО ЗПП «Максимум» РБ обратились потребители за оказанием юридической помощи по защите нарушенных прав. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 

<

адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 1-комнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2115000,00 руб. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2015 

<

адрес>, на момент предъявления искового заявления, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлен. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истцу, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020201:415 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, РБ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-№ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес>. Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 Хамитом Фаритовичем право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Башкортостан; взыскать с ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 5458 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна. 

Представители третьих лиц Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в материалах дела имеются почтовые уведомления. 

От представителя Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан представлено заявление о рассмотрении дела без участия, а также письменное возражение на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на ввод и эксплуатацию объекта по указанному адресу, по результатам обследования установлено отклонение стен дома от проекта.

Представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилого комплекса, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 

<

адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел однокомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2115000 руб. 

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными поручениями. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого 

<

адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом. 

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого 

<

адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» в пользу истца ФИО1 Хамита Фаритовича подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3891 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действующей в интересах ФИО1 Хамита Фаритовича к ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Хамитом Фаритовичем право собственности на 1 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 Хамита Фаритовича в размере 3891 руб.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 Хамита Фаритовича на 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение суда составлено 18.06.2021.

Решение21.06.2021