Дело № 2-1011/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре: Трусовой О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 ФИО9 признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании своих требований ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенная по адресу: **** была приобретена ФИО4 с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору ... от ***, заключенного с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Квартира находилась в залоге у Банка, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

*** решением Кировского районного суда г. Хабаровска кредитный договор был расторгнут, с должника взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, путем реализации с публичных торгов

*** вторичные публичные торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом комиссии территориального управления Росимущества по организации и проведению торгов по продажи арестованного имущества от ***.

*** судебным приставом-исполнителем банку было направлено предложение оставить предмет залога (квартиру) за собой.

*** банк направил судебному приставу-исполнителю согласие об оставлении предмета залога (квартиры) за собой.

Постановлением судебного пристава исполнителя от *** квартира была передана в собственность банка.

*** банк зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

*** в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ***. Однако, ответчики до настоящего времени в добровольном порядке освободить жилое помещение не желают, что нарушает права истца как собственника.

В настоящий момент в Квартире зарегистрирован должник и несовершеннолетний ФИО8, что подтверждается поквартирной карточкой (форма 10) от ***.

Просит признать ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 (в лице законного представителя ФИО4) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. Взыскать солидарно со ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 (в лице законного представителя ФИО4) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося, подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В основу исковых требований заложены доводы о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости и о невозможности осуществлять в отношении него правомочия собственника, предусмотренные действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.09.2018), в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенная по адресу: **** была приобретена ФИО4 с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору ... от ***, заключенного с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Квартира находилась в залоге у Банка, в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

*** решением Кировского районного суда г. Хабаровска кредитный договор был расторгнут, с должника взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, путем реализации с публичных торгов

*** вторичные публичные торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом комиссии территориального управления Росимущества по организации и проведению торгов по продажи арестованного имущества от ***.

*** судебным приставом-исполнителем банку было направлено предложение оставить предмет залога (квартиру) за собой.

*** банк направил судебному приставу-исполнителю согласие об оставлении предмета залога (квартиры) за собой.

Постановлением судебного пристава исполнителя от *** квартира была передана в собственность банка.

*** банк зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно поквартирной карточке от ***, по адресу: **** зарегистрированы следующие граждане: Святая Е.Е., *** г.р., ФИО2, *** г.р. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каких - либо доказательств опровергающих факты, изложенные истцом, ответчики не представили. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку законным представителем несовершеннолетнего ФИО2 является ФИО4, судебные расходы подлежат взысканию в размере 6 000 руб. с ФИО4 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 15.10.2018

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-1011/2018