дело № 2-444/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору. Исковые требования мотивированы тем, что 11.05.2016 года истец заключил с ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому стоимость квартиры установлена по соглашению сторон в размере 200000 рублей. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до 01.09.2016 года после получения ответчиком в собственность квартиры в порядке наследования по завещанию. После заключения предварительного договора между истцом и ответчиком возникли доверительные отношения, и 25.08.2016 года истец передал ответчику все денежные средства в сумме 200000 рублей, причитающиеся ответчику в счет продажи квартиры, о чем была составлена расписка. По истечению срока действия предварительного договора истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи, но ответчик находила поводы для отсрочки даты заключения основного договора, и, в конечном итоге, было установлено, что право собственности в порядке наследования ответчик не оформила, а также отказывается в дальнейшем продавать квартиру, так как в настоящее время считает, что она стоит намного больше. Возвратить денежные средства ответчик также не имеет возможности. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию в его пользу понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 5200 рублей, юридических издержек в размере 10000 рублей и оплаты услуг нотариуса за составление доверенности на представителя в размере 1500 рублей. Ссылаясь на статьи 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО3 денежную сумму в размере 200000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 5200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждено распиской о вручении судебной повестки. 

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Пунктом 1 частьи 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами.

Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Судом установлено, что 11 мая 2016 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор.

Согласно пунктам 1 и 2 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не позднее 01.09.2016 года. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 договора стороны обязуются произвести куплю-продажу недвижимости по цене, согласованной сторонами на момент заключения данного договора - 200000 рублей. В доказательство заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, в обеспечение его исполнения, покупатель выдает продавцу денежную сумму, аванс, в размере 140000 рублей, в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи недвижимости, указанной в пункте 1 договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, оставшаяся сумма - 40000 рублей, будет уплачена наличными при подписании основного договора продавцу покупателем.

На основании пункта 5 предварительного договора обязательство заключить договор купли-продажи, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны исполнить обязательство, оно не будет исполнено, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение исполнить обязательство.

В соответствии с представленной истцом распиской от 25 августа 2016 года ФИО3 получила от ФИО2 200000 рублей за проданную ею квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный договором срок основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, денежные средства истцу не возвращены. 

Данные обстоятельства: факт заключения предварительного договора на изложенных в нем условиях, факт получения ответчиком денежных средств в указанном истцом размере и выдачи истцу соответствующей расписки, а также факт невозвращения ответчиком денег истцу при невыполненных ответчиком своих обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры в срок не позднее 01.09.2016 года, не оспариваются стороной ответчика. 

Доказательства, свидетельствующие о направлении предложения покупателю заключить договор купли-продажи и об отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи ФИО3 не представлено.

Таким образом, предусмотренные предварительным договором обязательства, в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату истцу.

Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, денежные средства в сумме 200000 рублей были переданы истцом ответчику в счет стоимости приобретаемой квартиры при отсутствии основного договора купли-продажи квартиры, поэтому указанная сумма в соответствии с пунктом 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является авансом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, а основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать переданную ответчику сумму по правилам статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. 

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств, уплаченных по предварительному договору, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указание в абзаце 2 пункта 3 предварительного договора от 11.05.2016 года о необходимости оплаты аванса в размере 140000 рублей, а затем оставшейся суммы в размере 40000 рублей, суд находит ошибочным и не принимает во внимание, поскольку согласно абзацу 1 данного пункта на момент заключения договора стороны согласовали цену недвижимости в сумме 200000 рублей, которую передал ФИО2 ответчику. 

В описательной части искового заявления истец ФИО2 указывает, что с ответчика подлежит взысканию в его пользу понесенные им судебные расходы, в том числе, оплаченная услуга нотариусу за составление доверенности на представителя в размере 1500 рублей.

При этом, из содержания просительной части искового заявления ФИО2 следует, что подобных требований истцом не заявлялось. В судебном заседании с таким требованием представитель истца также не обращался.

Учитывая положения части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

По вопросу возмещения понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем И.В.Н. и ФИО2 заключен договор на представительство в суде (возврат денежных средств по расписке). Стоимость услуг исполнителя по договору составляет 10000 рублей.

Доверенность на представительство в суде выдано ФИО2 на имя ФИО1

ФИО1 состоит в трудовых отношениях с индивидуальным предпринимателем И.В.Н., что подтверждается трудовой книжкой на имя ФИО1 

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил индивидуальному предпринимателю И.В.Н. 10000 рублей за оказание ему юридических услуг. Определяя размер взыскиваемых расходовнаоплатууслуг представителя, суд учитывает объем юридических услуг, оказанных представителем, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, количество и объем составленных правовых документов. В связи с этим, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет ко взысканию расходы по оплатеуслугпредставителя в заявленном размере 10000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 215200 (двести пятнадцать тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.