Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года село Песчанокопское

Судья Песчанокопского районного суда Ростовской области Золотухина О. В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Афанасьева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-18/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указывает следующее: истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продал, а истец купил и принял в собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи ответчики были зарегистрированы в жилом доме истца, обязались выписаться в срок до 30.09.2017. Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили данное обязательство, а местонахождения ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в доме истца, препятствует ему во владении и пользовании жильем. Истец указывает на то, что у него с ответчиками не ведется совместное хозяйство, они не являются членами его семьи, с ответчиками не заключен договор найма жилого помещения. В связи с этим ФИО1 вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования его домовладением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвокат Афанасьев Е.В. исковые требования не признал, считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку причины, по которым ответчики не снялись с регистрационного учета, суду не известны. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2017, записями в домой книге подтверждается, что ФИО1 является собственником жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцом приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка и жилых домов со строениями сооружениями от 22.05.2017 из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, жилые дома дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В пункте 8 договора купли-продажи земельного участка и жилых домов со строениями сооружениями от 22.05.2017 указано, что зарегистрированные на момент подписания договора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обязуются выписаться до 30.09.2017.

Согласно домовой (поквартирной) книге по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно информации Песчанокопского МО Отделения УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, сведениями о месте пребывания ФИО4 и ФИО5 МП ОМВД России по Песчанокопскому району не располагает.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сведения о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 сохраняют право пользования жилым помещением, как лица, состоящее на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в договоре купли-продажи не отражены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по месту регистрации не проживают, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членами семьи истца не являются, договор найма жилого помещения сторонами не заключался, каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется. 

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Песчанокопского

районного суда О.В.Золотухина