УИД: 31RS0008-01-2021-000175-07 №2-129/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 10 июня 2021 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Синдей О.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика - по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании своих требований ФИО3 сослался на то, что на основании заключенного 12.09.2016 г. договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность у ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» объект недвижимости: здание зернохранилище 250 т., назначение - складское, расположенное по адресу Белгородская обл., Губкинский район, с. Кладовое. Указанное недвижимое имущество было оплачено и принято им в соответствии с актом приема - передачи недвижимого имущества от 31.10.2016 г. С указанного времени он владеет и пользуется зданием зернохранилище 250 т. как своим собственным. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности в связи с тем, что ранее возникшее право собственности продавца ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» не было зарегистрировано. Свое ранее возникшее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2016 г. право собственности также не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке. 

ОАО СП «Губкинагрохолдинг» приобрело данное имущество по договору купли - продажи имущества от 04.03.2011г. у ЗАО «Бабровское», которое 01.03.2012 г. прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ЗАО «Комплект-Строй», которое 08.08.2016 г. было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду неосуществления деятельности. 

ЗАО «Бабровское» и ОАО СП «Губкинагрохолдинг» не зарегистрировали своих прав на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе и не могут это сделать, поскольку произвели его отчуждение, а истец несет бремя содержания указанных объектов. Имеющиеся у сторон документы не соответствуют требованиям, предъявляемым к таким документам действующим законодательством. Право ОАО СП «Губкинагрохолдинг» на спорный объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем отсутствует возможность, в установленном законом порядке, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности к истцу

Дело инициировано иском ФИО3 который просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание зернохранилища 250 т., площадью 686,7 кв.м., материал стен – железобетонные, 1992 года постройки, расположенное по адресу Белгородская обл., Губкинский район, с. Кладовое.

В судебное заседание истец ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также вручения судебной повестки лично под роспись, не явился (л.д.116). Обеспечил явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» - по доверенности ФИО2 не возражал против исковых требований, что также следует из направленного в суд отзыва на исковое заявление (л.д.86).

Представитель третьего лица - администрации Губкинского городского округа Белгородской области своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления регистрируемого почтового отправления (номер почтового идентификатора 3091815917257, адресатом получено 20.05.2021 г.), в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления регистрируемого почтового отправления (номер почтового идентификатора 30918159172572, адресатом получено 21.05.2021 г.), в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра (л.д.57-58).

Представители третьего лица - Межрегионального территориального управления Росимущества в Курской и Белгородской областях своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления регистрируемого почтового отправления (номер почтового идентификатора 3091815917258, адресатом получено 21.05.2021 г.), в судебное заседание не явился О причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Губкинского районного суда Белгородской области, а также направления регистрируемого почтового отправления (номер почтового идентификатора 3091815917256, адресатом получено 21.05.2021 г.), в судебное заседание не явился О причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12.019.2016 года между истцом ФИО3 и ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» был заключен договор купли-продажи, по которому истцу было передано имущество в виде объекта недвижимости: зернохранилище 250 т., назначение складское, расположенное по адресу: Белгородская обл., Губкинский район, с. Кладовое 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что данный объект недвижимости принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2011г., заключенного между ответчиком и ЗАО «Бабровское». ЗАО «Бабровское» 01.03.2012 г. прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ЗАО «Комплект-Строй», которое 08.08.2016г. было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду неосуществления деятельности. Право ОАО СП «Губкинагрохолдинг» на спорный объект не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости В связи с чем отсутствует возможность, в установленном законом порядке, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности к ФИО3

Таким образом, на момент приобретения ФИО3, здания зернохранилище 250т. продавец ОАО СП «Губкинагрохолдинг» не имел возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.03.2011 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2016г., истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 850 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.10.2016г. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору купли-продажи от 12.09.2016 года, заключенному между ответчиком и истцом, в соответствии с актом приёма - передачи недвижимого имущества от 31.10.2016г., последний приобрел в собственность спорный объект недвижимости 

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГПК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ОАО Сельскохозяйственное предприятие «Губкинагрохолдинг» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на нежилое здание зернохранилища 250т., назначение складское, площадью 686,7 кв.м., материал стен - железобетонные, год постройки 1992 г., расположенное по адресу Белгородская обл. Губкинский район с. Кладовое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено: 15июня 2021 г.