№ 2-280/2024 (2-4510/2023)

УИД 26RS0023-01-2023-007050-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО15,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО3,

представителя ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Из искового заявления следует, что .............. ФИО6 (Продавец), в лице представителя ФИО7, заключила с ФИО1 (Покупатель), договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил 4/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по адресу: ............... Домовладение в целом состоит из: саманного жилого дома литер «А», полезной площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., и саманного жилого дома литер «Б», полезной площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, саманной кухни литер «В», деревянной пристройки литер «В», саманного сарая литер «Д», деревянного навеса литер «Ж», неценного сарая литера «в-2» и прочих сооружений. Отчуждаемая доля домовладения расположена на общем земельном участке мерою 703,37 кв.м., земельный участок размером 562,70 кв.м находится у Продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается справкой, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............. от .............. ..............-с, и планом земельного участка того же земельного комитета с кадастровым номером земельного участка 26:24:040108:0027. Согласно сообщения заместителя начальника отдела хранения и выдачи информации ГБУ СК «..............имущество» от .............. .............., по данным учетнотехнической документации, находящейся на хранении в учреждении, собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., являются: ФИО2 (1/5 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. .............., нотариус ФИО8, зарег. Минводским БТИ .............. ..............; и ФИО1 (4/5 доли), на основании договора купли-продажи доли домовладения от .............. зарег. ГУЮ РПСК от .............. .............., 2416. В соответствии с данными, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по СК, жилой дом с к.н. 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности - 4/5 доли в праве ФИО1 (запись в ЕГРН от .............. ..............); жилой дом с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности: - 4/5 доли в праве ФИО1 (запись в ЕГРН от .............. ..............); - 1/5 доля в праве ФИО4 (запись в ЕГРН от .............. ..............). Указанные объекты недвижимого имущества не являются самовольными постройками, в отношении них не производилась перепланировка и (или) реконструкция. Данных о том, что спорные объекты недвижимого имущества признавались бесхозяйными и (или) выморочными, о включении их муниципальным образованием в жилищный фонд социального использования и (или) реестр бесхозяйного имущества, об обращении в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, не добыто. Исходя из данных, содержащихся в выписках из ЕГРН, .............. в реестр были внесены сведения об ограничении и обременении в отношении объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: .............., на основании постановления судебного пристава-исполнителя .............. отделения судебных приставов ГУ ФССП по СК от ............... Постановлением судебного пристава-исполнителя .............. отделения судебных приставов ГУ ФССП по СК от .............. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., является свидетельство о праве на наследство по закону от .............. серии ..............3, удостоверенное нотариусом Ягоднинского нотариального округа Нотариальной палаты ............... Согласно сообщения Одела ЗАГС управления ЗАГС .............. от .............., родителями ФИО4 являются ФИО9 и ФИО10 Истцу неизвестно, живы ли родители ФИО4, но, исходя из того, что он стал собственником спорной доли в объекте недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с целью проверки предположения, истцом была проверена информация, размещённая на портале Федеральной нотариальной палаты - «Реестр открытых наследственных дел» и установлено, что наследственные дела к имуществу возможно умерших ФИО9 и ФИО10, не открывались, равно как нет сведений по наследственным делам, открытым к имуществу возможно умершей ФИО2 В данной связи, согласно имеющимся письменным доказательствам, правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: .............., является ФИО2, либо указанная доля в праве общей долевой собственности является выморочной, в связи с чем, исковые требования также предъявляются к администрации Минераловодского муниципального округа. При этом, согласно имеющихся письменных доказательств, правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., однозначно является ФИО4 С .............. по н.в. ФИО1 зарегистрирована, проживает и пользуется как своими собственными жилыми домами с к.н. 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., и с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенными по адресу: .............., в которых находятся только ее личные вещи, мебель и техника. С указанной даты и по н.в. истец ни ФИО2, ни ФИО4 никогда не видела, с ними не знакома, родственники или члены семьи указанных лиц ей также не знакомы, о существовании ответчиков узнала при сборе документов для составления завещания. Ни ФИО2, ни ФИО4 с .............. по н.в. не проявляли интереса к принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., не совершали юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В подтверждение доводов о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом — жилыми домами с к.н. 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., и с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенными по адресу: .............., истцом к заявлению приложены письменные доказательства, отвечающие требованиям о допустимости, относимости и достаточности. Просит суд признать за ФИО1, .............. г.р., уроженкой .............., паспорт гражданина РФ серии 0717 .............., право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества: на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с к.н. 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: ..............; на 1/5 долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с к.н. 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: ...............

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременной извещенная о месте и времени расссмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, по доверенности ФИО15, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представил.

Ответчик ФИО11, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно сведениям, представленным отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу .............. в базе данных имеются сведения о регистрации:

- ФИО2, .............. года рождения, которая с .............. по настоящее время зарегистрирована по адресу: Луганская народная республика, ..............; сведений о том, что она является умершей не имеется;

-ФИО2, .............. года рождения, которая зарегистрирована по адресу: .............. – Петербург, .............., которая .............. году умерла, что подтверждается сведениями из ОЗАГс по .............. по СК.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат ФИО3, которая в судебном заседании иск не признала, пояснила, что представить доказательства, опровергающие доводы истца она не может, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Минераловодского муниципального округа ФИО12, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также доказательствами, находящимися в материалах дела. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .............. ФИО6 (Продавец), в лице представителя ФИО7, заключила с ФИО1 (Покупатель), договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил 4/5 доли в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по адресу: .............., которое состоит из: саманного жилого дома литер «А», полезной площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., и саманного жилого дома литер «Б», полезной площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, саманной кухни литер «В», деревянной пристройки литер «в», саманного сарая литер «Д», деревянного навеса литер «Ж», неценного сарая литера «в-2» и прочих сооружений.

Отчуждаемая доля домовладения расположена на общем земельном участке мерою 703,37 кв.м., земельный участок размером 562,70 кв.м находится у Продавца в постоянном (бессрочном) пользовании, что подтверждается справкой, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .............. и .............. от .............. ..............-с, и планом земельного участка того же земельного комитета с кадастровым номером земельного участка 26:24:040108:0027.

Согласно сообщению заместителя начальника отдела хранения и выдачи информации ГБУ СК «..............имущество» от .............. .............., по данным учетно-технической документации, находящейся на хранении в учреждении, собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., являются:

- ФИО2 (1/5 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. .............., нотариус ФИО8, зарег. Минводским БТИ .............. ..............; 

- ФИО1 (4/5 доли), на основании договора купли-продажи доли домовладения от .............. зарег. ГУЮ РПСК от .............. .............., 2416.

В соответствии с данными, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по СК:

- жилой дом с кадастровым номером 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности - 4/5 доли в праве ФИО1 (запись в ЕГРН от .............. ..............); 

-жилой дом с кадастровым номером 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности - 4/5 доли в праве ФИО1 (запись в ЕГРН от .............. ..............); - 1/5 доля в праве ФИО4 (запись в ЕГРН от .............. ..............).

Указанные объекты недвижимого имущества не являются самовольными постройками, в отношении них не производилась перепланировка и (или) реконструкция. 

Данными о том, что спорные объекты недвижимого имущества признавались бесхозяйными и (или) выморочными, о включении их муниципальным образованием в жилищный фонд социального использования и (или) реестр бесхозяйного имущества, об обращении в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, суд не располагает.

Исходя из данных, содержащихся в выписках из ЕГРН, .............. в реестр были внесены сведения об ограничении и обременении в отношении объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: .............., на основании постановления судебного пристава-исполнителя .............. отделения судебных приставов ГУ ФССП по СК от ...............

Постановлением судебного пристава-исполнителя .............. отделения судебных приставов ГУ ФССП по СК от .............. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий.

Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика ФИО4 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: .............., является свидетельство о праве на наследство по закону от .............. серии ..............3, удостоверенное нотариусом Ягоднинского нотариального округа Нотариальной палаты ............... 

Согласно сообщению Одела ЗАГС управления ЗАГС .............. от .............., родителями ФИО4 являются ФИО9 и ФИО10

Согласно информации, размещённой на портале Федеральной нотариальной палаты - «Реестр открытых наследственных дел», что наследственные дела к имуществу ФИО9, ФИО10 и ФИО2 не открывались.

В отношении ФИО2 данная информация также подтверждается ответами нотариусов Минераловодского городского нотариального округа на запрос суда.

Согласно ответу на запрос суда нотариусов Минераловодского городского нотариального округа, в отношении ФИО6 наследственное дело не заводилось.

С 2001 года ФИО1 и по настоящее время (более 22 лет), не являясь собственником 1/5 доли спорного домовладения с кадастровым номером 26:24:040108:65 добросовестно, непрерывно и открыто владела, и владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги.

За время владения указанным спорным имуществом к истцу ФИО1 никаких требований об освобождении или передаче спорной доли имущества со стороны, кого-либо не поступило. 

Судом установлено, что истец ФИО1 открыто, пользовалась и владела спорной долей жилого дома, как своим собственным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При обращении лица с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, предполагается, что данное имущество имеет либо прежнего собственника, либо является бесхозяйственным.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным и для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Доказательствами факта непрерывности владения спорным имуществом является факт проживания истца в указанном объекте недвижимости, оплата коммунальных платежей, данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате, а также постановлением о снятии запрета на совершение действий по регистрации от .............., наложенного в связи с задолженностью по коммунальным платежам.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Под владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В соответствии с абз. 1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывном, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Исходя из вышеуказанного следует, что владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. Таким образом, добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждается в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает право собственности на нее.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследники умершей ФИО2 отказались от своих прав на спорное недвижимое имущество, так как им были совершенны действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования спорным имуществом.

Пункт 4 ст. 234 ГК РФ устанавливает течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинающегося не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года, (статья 196 ГК РФ).

Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

Согласно сложившейся Судебной практике ВС РФ (Определение ВС РФ от .............. N 127-КГ14-9") наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрет на приобретение права собственности в силу приобретательной давности если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом 1/5 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 жилого дома с кадастровый .............., площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: .............., исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается документами, представленными стороной истца.

При таких обстоятельствах у истца в силу приобретательной давности, что является самостоятельным законным основанием, возникло право собственности на 1/5 долю, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, жилого дома с кадастровый .............., площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: .............., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на 1/5 долю жилого дома с кадастровый .............., площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Переходя к исковым требованиям ФИО1 о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: .............., судом установлено, что правообладателем спорной доли в указанном доме является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ответу на запрос суда, в архиве Отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния .............. не найдено записи акта о смерти в отношении ФИО4, .............. года рождения.

Таким образом, суд исходит из того, что с момента принятия ответчиком ФИО13 наследства по закону после смерти наследодателей, не прошел установленный статьей 234 ГК РФ срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом.

Факт длительного проживания в спорном объекте истца не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом без учета наследственного права ответчика ФИО4, которое было зарегистрировано в установленном законном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца к ФИО4 о признании права собственности на 1/5 доля жилого дома с кадастровым номером 26:24:040108:67, расположенного по адресу: .............., надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО2, администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности в порядке приобретательской давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, .............. г.р., уроженкой .............., паспорт 

<

...>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 26:24:040108:65, площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: .............., в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 26:24:040108:67, площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

..............

.............. 

..............

..............

.............. 

..............

..............