Дело № 2-568/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года

г. Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С. 

при секретаре Гаврилиной Н.А., Макаренковой Л.В.,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании недействительными записи в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка и об их исключении из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании недействительными записи в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, общей площадью 8528 кв.м с кадастровым номером № и об исключении их из государственного кадастра недвижимости сведений в ГКН.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Её представители - ФИО4, адвокат Иволгин В.А., действующие на основании доверенностей, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности не жилое помещение, площадью 110,2 кв.м с отдельным входом, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Неотъемлемой частью к данному жилому помещению является крыльцо, которое имеет крышу, ступеньки, согласно проектной документации дома, соответственно это единственный вход в нежилое помещение. В период распределения земли, проведено межевание и сформирован земельный участок с кадастровым номером № в состав которого, в нарушение законодательства и прав собственника нежилого помещения ФИО3, включена территория под крыльцом, а также территория для подхода к нему и для его обслуживания. Считают, что это нарушает право владения собственником принадлежащим ему нежилым помещением. Во внесудебном порядке не удалось разрешить спор мирным соглашением, поэтому истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель ответчика Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований и их удовлетворения, указав, что в судебном заседании установлен факт наложения части имущества истца (крыльца) на земельный участок общей площадью 8528 кв.м с кадастровым номером №. Снятие его с кадастра позволит устранить нарушенные права ФИО3, обратив внимание также на то, что при межевании придомовой территории также были допущены технические ошибки, в частности, не включение данного крыльца в придомовую территории, а также подъезд к нему и территория обслуживания. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Гагаринское отделение, кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 110,2 кв.м с отдельным входом, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № об итогах торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-37).

Согласно плана строения, выданного бюро тех.инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 и исследованной в судебном заседании проектной документацией жилого 

<

адрес> (л.д.15,33,63,64, 65 оборот), принадлежащее истице нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома имеет крыльцо, которое относится к единственному входу в данное нежилое помещение. Данный установленный факт не отрицал в судебном заседании и представитель ответчика.

Судом установлено, что под домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок (придомовая территория 

<

адрес>), площадью 5060 кв.м (л.д. 49-78), однако, как следует из плана земельного участка, часть жилого 

<

адрес>, а именно земельный участок под крыльцом, относящимся непосредственно к нежилому помещению, принадлежащему ФИО3 на праве собственности, не был включен в придомовую территорию.

При формировании муниципального земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 14.12.2018 года, была включена часть земельного участка, расположенная под крыльцом 

<

адрес> (л.д.12-14,15,34-45).

В целях защиты и восстановления нарушенных прав, ФИО3 в апреле 2019 года обратилась в Администрацию МО «Гагаринский район» Смоленской области с заявлением о внесении необходимых изменений в ГКН о местоположении границ муниципального земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава этого земельного участка части земельного участка, расположенного под ее крыльцом, являющимся единственным входом в помещение.

Однако, получила отказ, в котором ответчик сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет еще в 2012 году и, что у истца имается доступ к ее нежилому помещению.

На основании ч.4 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Суд находит, что указанные требования закона были нарушены ответчиком при формировании земельного участка и при постановке его на кадастровый учет, поскольку включение земельного участка непосредственно под крыльцом ФИО3 в состав муниципального земельного участка с кадастровым номером №, так как отдельный вход в принадлежащее ей нежилое помещение (включая крыльцо) является неотъемлемой частью этого нежилого помещения, самого 

<

адрес>, единственным входом в нежилое помещение, а потому подлежит исключению из состава земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ч.ч.1 и 3 ст.43 и ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», внесение изменений в записи о местоположении границ земельного участка (в том числе и в случаях, когда записи в ЕГРН не соответствуют установленным настоящим Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка) осуществляется на основании заявления правообладателя этого земельного участка либо по решению суда.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами, изложенными в исковом заявлении и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными записи в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка, общей площадью 8528 кв.м с кадастровым номером № и исключить их из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение было изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья Н.С.Гайдук