дело № 2-111/2025

УИД 56RS0030-01-2024-004188-96

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Старых Е.В.,

при секретаре Фролове Д.Е.,

с участием:

помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга ФИО5, 

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2,

специалиста ФИО9.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира перешла ему в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО7 В указанной квартире зарегистрирован ответчик, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением им утрачено, поскольку он не является членом семьи истца, соглашение о пользовании данным жилым помещением между сторонами не заключалось. Являясь собственником жилого помещения, истец вынужден единолично нести все расходы по содержанию квартиры, при этом ответчик препятствует ему в пользовании и распоряжении жилым помещением, не желая сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Он неоднократно предлагал ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения, однако ответчик его просьбы игнорирует. В спорной квартире ФИО2 длительное время не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство социального развития Оренбургской области, администрация г.Оренбурга, ГБУЗ «ООКПБ №» г.Оренбурга.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьих лиц Министерства социального развития Оренбургской области, администрации г.Оренбурга не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец и ответчик являются братьями. Их мать ФИО7 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцу для того, чтобы обезопасить данное жилое помещение, поскольку ответчик вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем. Истец проживает в 

<

адрес>. ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, в настоящее время проходит принудительное лечение в ГБУЗ «ООКПБ №» г.Оренбурга на основании постановления суда. Истец договорился с ответчиком, что после продажи спорной квартиры приобретет небольшую однокомнатную квартиру и предоставит ее для проживания ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что истец является его братом. Он (ответчик) зарегистрирован и раньше проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которую был вселен матерью ФИО7 В данной квартире он проживал с братом и матерью с детства, затем в ДД.ММ.ГГГГ году он выехал из данной квартиры в связи с переездом на новое место жительства в район Крайнего Севера. В ДД.ММ.ГГГГ году он вернулся в г.Оренбург, вновь вселился в квартиру к матери и зарегистрировался в данном жилом помещении. В период проживания в данной квартире у него образовалась большая задолженность по коммунальным платежам, более 200000 рублей. В настоящее время он не желает проживать в спорном жилом помещении, поскольку, находясь в состоянии алкогольного опьянения, он совершил убийство в этой квартире. Кроме того, при проживании в данной квартире он неизбежно будет встречаться с прежними знакомыми, которые ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем, тогда как он хочет изменить свою жизнь, изменить круг общения. В настоящее время он проходит принудительное лечение в ГБУЗ «ООКПБ №» г.Оренбурга, которое ему назначено по постановлению суда в связи с совершенным преступлением. Также пояснил суду, что брат обещал ему помочь, приобрести небольшую квартиру и предоставить в этой квартире ему право проживания. В помощи брата он уверен.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста врач ГБУЗ «ООКПБ №» г.Оренбурга ФИО10 пояснил, что он является лечащим врачом ответчика. В настоящее время состояние ФИО2 позволяет ему участвовать в судебном заседании. Он полностью понимает и осознает свои действия. Вопроса о признании его недееспособным не поднималось, поскольку оказываемое ему лечение приносит результат, в настоящее время ФИО2 переведен из отделения интенсивной терапии в общее отделение, что свидетельствует об улучшении его состояния. О сроках предположительного полного выздоровления он сказать не может, поскольку данный вопрос решается комиссией врачей, которая проводится раз в полгода. ФИО1 постоянно звонит ему, интересуется состоянием здоровья брата.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, специалиста, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч. 2 ст.292 ГК РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе и праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО1

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его квартира имеет общий тамбур с квартирой ФИО1 В квартире истца проживал его брат ФИО2, который после смерти матери стал злоупотреблять спиртными напитками, в результате чего совершил убийство. Также пояснил, что ФИО2 в спорной квартире не проживает с 2021 года.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2, не имеется в собственности объектов недвижимости.

Из постановления Промышленного районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 совершил запрещенное уголовным законом общественно-опасное деяние, предусмотренное ч.1 ст.105 УК РФ. На основании данного постановления ФИО2 освобожден от уголовной ответственности за совершенное общественно-опасное деяние, как лицо, находящееся в момент его совершения в состоянии невменяемости. К нему применена принудительная мера медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в психиатрическом стационаре специализированного типа. 

Судом установлено, что в настоящее время ФИО2 проходит лечение в ГБУЗ «ООКПБ №» г.Оренбурга. При этом ответчик сам желает сменить свое место жительства и выехать из спорной квартиры, так как хочет изменить свою жизнь, однако лишен такой возможности ввиду нахождения в лечебном учреждении.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что прежний собственник спорной квартиры ФИО7, мать истца и ответчика, подарила квартиру своему сыну ФИО1

В силу вышеприведенных норм закона передача ФИО7 принадлежавшей ей квартиры в дар своему сыну ФИО1 не влечет возникновение у истца каких-либо обязательств перед членами семьи дарителя, в том числе и перед ответчиком.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО7 как сын прежнего собственника квартиры. После перехода права собственности на квартиру к ФИО1 ответчик, несмотря на родственные отношения, членом семьи последнего не являлся, совместного хозяйства с ним не вел.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ,собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением отсутствует, что также подтверждается показаниями сторон.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчик членом семьи истца, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в жилое помещение собственником он не вселялся, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173 в редакции от 25.05.2017, следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В связи с удовлетворением требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года 

Судья Е.В. Старых