Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000565-49

Производство № 2-381/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 3 сентября 2024 года 

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что она приобрела у М.З. квартиру, расположенную по адресу: за , в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от . Передача денежных средств за покупку указанного недвижимого имущества была осуществлена при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В договор купли-продажи жилого дома были включены : К.А.В. Б. проживающие на тот момент совместно с ФИО1, однако, в настоящее время не претендующие на долю в указанной квартире, и не возражающие, чтобы жилое помещение было оформлено только на имя ФИО1 Технический паспорт квартиры, изготовленный Ширинским бюро технической инвентаризации по состоянию на , по мнению истца, объективно подтверждает факт наличия указанного объекта недвижимости по указанному адресу. Мотивируя заявленные требования, истец указывает на то, что квартира принадлежала М., М.З., М.В.В. на праве совместной собственности на основании договора от , зарегистрированного администрацией Ширинского района постановлением от , зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации за , что подтверждается архивной выпиской из постановления администрации от , выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ) от , выданной Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации». В настоящее время М., М.З., М.В.В. являются умершими, наследниками по закону является их ФИО2. Ссылаясь на положения ст.ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), положения ст.ст. 43, 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 «О кадастровой деятельности», выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от № , истец указывает на то, что спорная квартира, общей площадью ., состоит на государственном кадастровом учете в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия и имеет кадастровый . Ссылаясь на положения ст. 234 ГПК РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 15, п. 16), истец указывает на то, что спорным объектом недвижимости она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется более , производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, задолженности за пользование электроэнергией и других обязательных платежей не имеет, пользуется огородом с момента приобретения по настоящее время. За период с по настоящее время указанная квартира из ее владения истребована не была, спора не имеется. По указанному адресу ФИО1 состоит на регистрационном учете с . Тот факт, что она владеет указанным недвижимым имуществом с , подтверждается справкой от , выданной администрацией Джиримского сельсовета. Кроме того, истец указывает, что факт владения указанным выше объектом недвижимости могут подтвердить свидетели. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на приобретение ею недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, но в данном случае решение суда будет являться единственным основанием для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), истец просит признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью ., кадастровый , расположенную по адресу: . 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Определением Ширинского районного суда от к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: К.А.В., Б..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда отзыв по существу заявленных требований, в котором просила рассмотреть дело по существу без ее участия, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как все материальные затраты на улучшение, а также поддержание надлежащего состояния спорной квартиры с момента ее приобретения несет самостоятельно ФИО1 Каких либо интересов по отношении к квартире, расположенной по адресу: не имеет, так как с по указанному выше адресу не проживает, в дальнейшем проживать не намерена, имеет в собственности жилое помещение. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явился, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу, о рассмотрении в его отсутствие в адрес суда не направил, своей позиции по существу заявленных требований не высказал.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ, в зал судебного заседания не явилась, своей позиции по существу заявленных требований не высказала, ходатайств, заявлений об отложении рассмотрения дела по существу, о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не направила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участника процесса, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Исходя из п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого – либо правого основания (титула).

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким – либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что она пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании. 

Из представленных суду материалов дела следует, что в соответствии с договором от частное акционерное предприятие Джирим, именуемое в дальнейшем собственник, и граждане: М., М.З., М.В.В., проживающие по адресу: приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: 

Указанный выше договор зарегистрирован администрацией Ширинского района на основании постановления от 

Исходя из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ) квартира, расположенная по адресу: на праве совместной собственности принадлежит М., М.З., М.В.В., о чем произведена запись в реестровой книге аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на указанный выше объект недвижимости 

В судебном заседании установлено, что М. и Х. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака . После заключения брака мужу присвоена фамилия М., жене – М. 

родился М.С.В., о чем составлена запись акта о рождении , М. и М.З. приходятся ему родителями 

М.С.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти 

Наследственных дел после смерти М.С.В. к его имуществу не заводилось (выкопировка из реестра наследственных дел - ).

родилась М.Т.В., о чем составлена запись акта о рождении , М. и М.З. приходятся ей родителями 

М.Т.В. и Т.Е.В. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака. После заключения брака мужу присвоена фамилия – жене – 

Т.Т.В. умерла, о чем составлена запись акта о заключении брака 

родился М.В.В., о чем составлена запись акта о рождении, М. и М.З. приходятся ему родителями 

родилась М.Л.В., о чем составлена запись акта о рождении , М. и М.З. приходятся ей родителями 

М.Л.В. и А.А.Г. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака . После заключения брака мужу присвоена фамилия А., жене - А. 

М. умер, о чем составлена запись акта о смерти 

Исходя из наследственного дела , открытого к имуществу М., умершего , наследником к его имуществу является жена М.З. 

умерла М.З., о чем составлена запись акта о смерти 

Наследственных дел после смерти М.З. не открыто (выкопировка из реестра наследственных дел – ).

В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: , кадастровый , отсутствуют 

Исходя из договора купли-продажи от , М.З. продала, а ФИО1, К.А.В., Б. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: за ; расчет произведен полностью 

Исходя из сообщения, данного администрацией Джиримского сельсовета на основании похозяйственной книги ( ), ФИО1, родившаяся с по настоящее время проживает по адресу: . За время проживания несет расходы на содержание квартиры, садит огород. Требований относительно предмета спора со стороны третьих лиц заявлено не было. На регистрационном учете по адресу: состоит с 

В подтверждении доводов о несении бремени содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: истцом суду представлены: договор от , согласно которому истец приобрела и оплатила доставку двери по адресу: , квитанции об его оплате; договоры от , от , от , согласно которым ФИО1 приобрела и оплатила конструкции из ПВХ (окна, двери), квитанции об оплате договора квитанции об оплате электроэнергии 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

Допрошенные по ходатайству истца свидетели К.Д.В., Е.Л.В., Р.Н.В. пояснили, что им достоверно известно, что ФИО1 с проживает по адресу: , несет бремя его содержания; о правопритязании со стороны третьих лиц свидетелям ничего неизвестно.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей К.Д.В., Е.Л.В., Р.Н.В., поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, с представленными суду материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто владеет, пользуется и распоряжается с квартирой , расположенной по адресу: .

Встречных требований о прекращении права пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: , стороной ответчика не заявлялось.

Резюмируя вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: , фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями свидетелей. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, родившейся в (паспорт гражданина Российской Федерации серии ) к ФИО2, родившейся в (паспорт гражданина Российской Федерации серии ) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся в (паспорт гражданина Российской Федерации серии ), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения «17» сентября 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья Журавлева Н.Ю.