Дело № 2-2-18/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания К.Л.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К,А.Ю., Б.Г.И. в администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования после умерших,

установил:

К,А.Ю., Б.Г.И. обратились в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований указывали на то, что 13 февраля 1998 года ОАО «Темп» и ФИО1, К.С.Н., К,А.Ю. заключили договор, согласно которому, ОАО «Темп» передает в общую совместную собственность, в равных долях каждому, в порядке приватизации, квартиру общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании п.5 данного договора покупатели приобретают право совместной собственности в равных долях каждому на квартиру с момента регистрации договора в администрации Лысогорского района. Данный договор зарегистрирован в администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района 19 марта 1998 года за №. Согласно п. 6 вышеуказанного договора в случае смерти покупателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ умерла К.С.Н., что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ №. Наследниками после умершей являются муж – ФИО1, сын К,А.Ю., мать Б.Г.И.. ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК №. Наследником после умершего ФИО1 является сын К,А.Ю.. ДД.ММ.ГГГГ истцы, в лице представителя, обратились к нотариусу нотариального округа р.п. Лысые Горы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умерших К.С.Н., ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесены постановления об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку К.С.Н. и ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. Фактически наследство после умерших родителей принял сын - К,А.Ю., но не зарегистрировал наследственных прав. К,А.Ю. по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. После смерти К.С.Н., ее мать, наследник первой очереди – Б.Г.И. получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из денежных вкладов, принадлежащих К.С.Н.. Истцы просили включить в состав наследственного имущества после смерти К.С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 6/9 долей квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., за кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за К,А.Ю. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации; признать за К,А.Ю. право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н.; признать за К,А.Ю. право на 4/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; признать за Б.Г.И. право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н..

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требование признала в полном объеме.

Третье лицо – нотариус нотариального округа р.п. Лысые Горы и Лысогорский район Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявлен е о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, копии наследственных дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н., № после умершего ФИО1, умершего 08 июлю 2010 года, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Статьей 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела, 13 февраля 1998 года ОАО «Темп» и ФИО1, К.С.Н., К,А.Ю. заключили договор, согласно которому, ОАО «Темп» передает в общую совместную собственность в равных долях каждому в порядке приватизации квартиру общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании п.5 данного договора покупатели приобретают право совместной собственности в равных долях каждому на квартиру с момента регистрации договора в администрации Лысогорского района. Данный договор зарегистрирован в администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района 19 марта 1998 года за №. 

Согласно п. 6 вышеуказанного договора в случае смерти покупателей все права и обязанности по настоящему договору переходят к их наследникам на общих основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.С.Н., что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ №. 

Наследниками после умершей являются муж – ФИО1, сын К,А.Ю., мать Б.Г.И..

Согласно наследственного дела после умершей К.С.Н., мать наследодателя Б.Г.И. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, а также страховые компенсации умершей дочери. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку после смерти К.С.Н., истец Б.Г.И. приняла часть наследства, то в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ она приняла по наследству и спорную часть квартиры, на которую К.С.Н. не успела при жизни зарегистрировать право собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ИК №. Наследником после умершего ФИО1 является сын К,А.Ю..

После смерти родителей, сын К,А.Ю. фактически принял наследство, но не оформил наследственных прав. К,А.Ю. по настоящее время зарегистрирован в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела.

18 ноября 2024 года истцы, в лице представителя, обратились к нотариусу нотариального округа р.п. Лысые Горы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умерших К.С.Н., ФИО1. 18 ноября 2024 года нотариусом вынесены постановления об отказе в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку К.С.Н. и ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Положениями Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 вышеуказанного Закона РФ). 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Судом установлено, что 13 февраля 1998 года ОАО «Темп» и ФИО1, К.С.Н., К,А.Ю. заключили договор, согласно которому, ОАО «Темп» передает в общую совместную собственность, в равных долях каждому, в порядке приватизации, квартиру общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании п.5 данного договора покупатели приобретают право совместной собственности в равных долях каждому на квартиру с момента регистрации договора в администрации Лысогорского района. Данный договор зарегистрирован в администрации объединенного муниципального образования Лысогорского района 19 марта 1998 года за №. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости какие-либо вещные права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрированы. Площадь квартиры составляет 40.8 кв.м., кадастровый №.

Истец К,А.Ю. по настоящее время проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. 

То обстоятельство, что до настоящего времени жилое помещение не зачислено в реестр муниципальной собственности, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, не может являться законным основанием для отказа истцу в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на спорное жилое помещение, суду не представлено. 

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 08 августа 1993 года № 8, согласно которому, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Действующий Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит указания на подобный случай как на препятствие к возможности приватизации занимаемого гражданином жилья или как на прямой запрет. 

Учитывая, что сделка по бесплатной передаче жилого дома истцу была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд полагает возможным принять его во внимание в качестве доказательства легитимности возникновения права собственности истца на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, а также признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К,А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества после смерти К.С.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 6/9 долей квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., за кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за К,А.Ю. право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

Признать за К,А.Ю. право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н..

Признать за К,А.Ю. право на 4/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. 

Признать за Б.Г.И. право на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за кадастровым номером №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области.

Судья Е.В. Четверкина

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025 года.