РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 июня 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2018 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга, А.А.К.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, она достроила на принадлежащем им земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При осуществлении строительства её супруг получал разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу объективных обстоятельств оказалось просрочено, а также распоряжение Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома», выписку из приказа №-П по совхозу «Первомайский» от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства жилого дома в 

<

адрес>. Вместе с тем, возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку построен на принадлежащем ей земельном участке без получения разрешительных документов. Ссылаясь на то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, заслушав позицию представителя истца, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежи земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документами, послужившими основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок являются свидетельство о праве собственности, удостоверенное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Волжского района Самарской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что А.А.К.. (супругу истца) на основании постановления Дубово-Уметской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство дома был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении на строительство указано, что оно должно быть окончено в срок до октября ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие ФИО2 выполнено не было.

После его смерти на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ его супругой - ФИО2 строительство жилого дома было окончено без соответствующих на это разрешений, что в настоящее время является препятствием в оформлении права собственности истца на возведенный им жилой дом.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеется здание - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, год постройки 2017, количество этажей - 2, собственником которого является истец.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, однако право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением по результатам заключения по инженерно - техническому обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ», установлено, что строительство спорного жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»".

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил противопожарного режима в РФ". Также установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведен рассматриваемый жилой дом, что подтверждается кадастровым планом на земельный участок, ответом администрации городского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка истец, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная истцом самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин