УИД:45RS0013-01-2024-000420-63 

дело №2-11/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 13 января 2025 года 

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Заветы Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхоз «Заветы Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что согласно договору купли-продажи основных средств №1 от 08.08.2024 он приобрел в СПК колхоз «Заветы Ленина» - здание МТМ, согласно договору купли продажи основных средств №2 от 09.08.2024 он приобрел в СПК колхоз «Заветы Ленина» - гараж МТМ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. С 15.12.2004 года он является Индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, поэтому денежные средства за приобретенное имущество перечислены со счета, открытого для предпринимательской деятельности по платежным поручениям №53 и 54 от 12.08.2024. Согласно указанным договорам, продавец передал в собственность истца недвижимо имущество: здание МТМ и гараж МТМ. Со дня приобретения, он пользуется и владеет спорным имуществом, проводит текущий ремонт. 24.10.2024 комиссией Администрации Мокроусовского МО по проведению осмотра зданий, сооружений в целях технического обслуживания проведен осмотр данных помещений, составлен акт. Согласно актам осмотра зданий от 24.10.2024 общее состояние здания МТМ и здания гаража удовлетворительное, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. По заказу истца, по договору подряда №144 от 19.8.2024 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по изготовлению технических планов на данные объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности на спорное имущество СПК колхозом «Заветы Ленина» не совершалось, не смотря на то, что здание МТМ было поострено колхозом «Заветы Ленина» в 1970 году, здание гаража МТМ в 1978 году. Данные даты указаны в документах объектов. На основании проектной документации на строительство мастерской для пункта тех. обслуживания на 40 тракторов, разработанной «Курганколхозпроект» в 1979 году, можно сделать вывод, что здания МТМ и гаража уже были построены, так как в тексте пояснительной записки указано: «Привязка мастерской выполнена от существующего здания МТМ №19 по экспликации.» «Высотным обоснованием для переноски здания мастерской в натуру служит репер №573 с отметкой 6350/ существующее здание МТМ №19 по экспликации/.».На генплане и по экспликации усматривается, что здания МТМ и гаража отмечены, как существующие здания.. В приложении к постановлению Администрации Мокроусовского района от 29.09.1922 года №249 «О перерегистрации Уставов колхозов, в том числе «Заветы Ленина», в основных средствах на 1 января 1992 года перечислено «МТМ» гараж отдельно не числится, так как относится к «Прочим сооружениям». В Инвентарной карточке учета объекта основных средств от 01.09.2009 №137 СПК колхоза «Заветы Ленина» учтен объект - здание МТМ, принят к бухгалтерскому учету 21. 05.1999, инвентарный номер - 137, организация - изготовитель колхоз «Заветы Ленина» дата выпуска (постройки) 1970, документ о вводе в эксплуатацию - акт от 21.05.1999, фактический срок эксплуатации - 40. В Инвентарной карточке учета объекта основных средств от 01.09.2009 №129 СПК колхоза «Заветы Ленина» учтен объект - гараж МТМ, принят к бухгалтерскому учету 21.05.1999, инвентарный номер - 129, организация-изготовитель колхоз «Заветы Ленина», дата выпуска (постройки) - 1978, документ о вводе в экспликацию - акт от 21.05.1999, фактический срок эксплуатации - 32. Колхоз «Заветы Ленина» перерегистрирован в СПК колхоз «Заветы Ленина» на основании Постановления Администрации Мокроусовского района №189 от 21.05.1999 года. Право собственности истца на приобретенное имущество может быть признано только в судебно порядке, так как государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество СПК колхоз «Заветы Ленина», ранее не совершалась. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного, истец проси признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание - гараж МТМ, расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, село Малое Мостовское, площадь объекта 890,5 м2, год завершения строительства 1978.

- нежилое здание - здание МТМ, расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, село Малое Мостовское, площадь объекта - 641,8 м2, год завершения строительства - 1970. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, пояснив, что в настоящее время в СПК колхоз «Заветы Ленина» нет никого. Формально по документам, СПК колхоз «Заветы Ленина» существует, а по факту там никого нет, даже председатель, которая с ним заключала договор уже освобождена от должности. Поэтому решить данный вопрос, кроме, как через суд, не имеется возможности.

Представитель СПК колхоз «Заветы Ленина» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска был извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Представитель администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области.

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН) сведений об указанных объектах: гараж МТМ площадью 890,5 кв.м, здание МТМ площадью 641,8 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, с.Малое Мостовское, не имеется. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение вопроса о признании права собственности на указанный объект оставляет на усмотрение суда, возражений не имеет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Мокроусовского района Курганской области №189 от 21.05.1999, принято решение о перерегистрации колхоза «Заветы Ленина» в СПК (колхоз) «Заветы Ленина» (л.д.49).

В ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Заветы Ленина» внесен 27.12.2002, юридическим адресом указано: Курганская область Мокроусовский район, с.Малое Мостовское (л.д. 50-56).

В технической документации на здание МТМ указан год постройки 1970, на здание гаража МТМ - 1978 год. 

Согласно проектной документации 1979 года на строительство мастерской для пункта тех. обслуживания на 40 тракторов в с.М-Мостовое, разработанной «Курганколхозпроект» по заказу колхоза «Заветы Ленина» следует, что привязка мастерской выполнена от существующего здания МТМ №19 по экспликации. На генплане и по экспликации усматривается, что здания МТМ и гаража отмечены, как существующие здания (л.д.43-46). 

Т.е. на дату составления проекта – 1979 год, спорные здания уже состояли на балансе колхоза «Заветы Ленина».

Так же, согласно приложения к постановлению администрации Мокроусовского района от 29.09.1922 года №249 «О перерегистрации Уставов колхозов, в том числе «Заветы Ленина», в основных средствах на 1 января 1992 года перечислено здание МТМ и прочие сооружения (л.д.40-41).

Как указано выше, согласно постановлению администрации Мокроусовского района №189 от 21.05.1999, СПК (колхоз) «Заветы Ленина» является правопреемником колхоза «Заветы Ленина».

В материалы дела предоставлены инвентаризационные документы СПК колхоза «Заветы Ленина», в частности инвентарная карточка учета объекта основных средств от 01.09.2009 №137, где учтен объект - здание МТМ, принят к бухгалтерскому учету 21.05.1999, инвентарный номер - 137, организация - изготовитель колхоз «Заветы Ленина» дата постройки - 1970, документ о вводе в эксплуатацию - акт от 21.05.1999 (л.д.47).

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств от 01.09.2009 №129 по СПК колхоза «Заветы Ленина» учтен объект - гараж МТМ и принят к бухгалтерскому учету 21.05.1999, присвоен инвентарный номер - 129, организация-изготовитель колхоз «Заветы Ленина», дата постройки - 1978, документ о вводе в экспликацию - акт от 21.05.1999, (л.д.48).

Вместе с тем, право собственности на спорные здания в установленном законом порядке СПК (колхоз) «Заветы Ленина» не зарегистрировал. 

Истец ФИО1 08.08.2024 заключил с СПК (колхоз) «Заветы Ленина» договор купли-продажи №1 основных средств - здание МТМ 1970 года постройки за 300 000 рублей (л.д.38-39), а так же заключил с СПК (колхоз) «Заветы Ленина» 09.08.2024 договор купли продажи №2 основных средств - гараж МТМ 1978 года постройки (л.д.36-37). 

Согласно платежным поручениям №53 и 54 от 12.08.2024, ФИО1 перечислил СПК (колхоз) «Заветы Ленина» 300 000 и 200 000 рублей соответственно (л.д.7-8).

24.10.2024 комиссией Администрации Мокроусовского МО по проведению осмотра зданий, сооружений в целях технического обслуживания проведен осмотр данных помещений, составлены акты согласно которых, общее состояние здания МТМ и здания гаража удовлетворительное, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.34-35).

По заказу истца, по договору подряда №144 от 19.08.2024 кадастровым инженером 27.08.2024 проведены кадастровые работы по изготовлению технических планов на данные объекты недвижимости и установлено, что здание МТМ находится в с.Малое Мостовское Мокроусовского муниципального округа Курганской области, в кадастровом квартале № 45:13:010501, его площадь составляет 641,8 кв.м.. Здание гаража МТМ находится в с.Малое Мостовское Мокроусовского муниципального округа Курганской области, в кадастровом квартале № 45:13:010501, его площадь составила 890,5 кв.м (л.д.14-33).

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она являлась председателем СПК (колхоз) «Заветы Ленина» до 10.09.2024. Ей достоверно известно, что на балансе СПК (колхоз) «Заветы Ленина» в с.Малое Мостовское числились здание МТМ и здание гаража МТМ, которые достались СПК (колхоз) «Заветы Ленина» от колхоза «Заветы Ленина», как правопреемнику. В органах Росреестра данные здания не регистрировали, так как не хватало денежных средств. Однако, данные здания состояли на балансе СПК (колхоз) «Заветы Ленина», специальная комиссия ежегодно вела учет этих зданий, определяла износ. Поскольку СПК был убыточным, имел много долгов, то на общем собрании СПК (колхоз) «Заветы Ленина» было решено продать здания МТМ и гаража МТМ, что бы рассчитаться с долгами. В августе 2024 года СПК (колхоз) «Заветы Ленина» в её лице заключил два договора купли-продажи указанных зданий с ФИО1 и продали данные здания за 300000 и 200000 рублей. Денежные средства ФИО1 перечислил на счет СПК сразу. 10.09.2024 состоялось последнее собрание членов СПК (колхоз) «Заветы Ленина», приняли решение освободить её от занимаемой должности председателя, и все оставшиеся члены СПК вышли из состава забрав свои паи. А после этого была инициирована процедура ликвидации СПК (колхоз) «Заветы Ленина». Таким образом, после 10.09.2024 СПК фактически перестал существовать. 

В материалы дела предоставлена выписка из протокола №5 общего собрания СПК (колхоз) «Заветы Ленина» согласно которого следует, что ыло принято решение снять с должности председателя СПК (колхоз) «Заветы Ленина» ФИО2 (л.д.100).

Данные сведения направлены в налоговую инспекцию для внесения изменений в ЕГРЮЛ (л.д.101).

Исходя из изложенного следует, что на данный момент право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано. Собственник данных объектов СПК (колхоз) «Заветы Ленина» передал право собственности на указанные нежилые здания истцу, заключив договоры купли-продажи, без предварительной регистрации в органах Росреестра. В настоящее время СПК (колхоз) «Заветы Ленина» находится в процессе ликвидации и фактически не существует. Лиц правомочных выступать от имени СПК (колхоз) «Заветы Ленина», так же не имеется. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что оформить право собственности на приобретенные здания не мог, поскольку до приобретения права собственности на спорные здания СПК (колхоз) «Заветы Ленина» не оформило, а в настоящее время СПК фактически не существует и обращаться не к кому. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел спорные объекты недвижимости, добросовестно исполнил обязательства по договору купли-продажи, путем внесения платы, договор купли-продажи по основаниям ст. 450 ГК РФ никем не оспаривался, владеет спорными объектами недвижимости добросовестно, относится к ним по-хозяйски. Данное обстоятельство также никем не оспаривалось. На момент заключения сделки СПК (колхоз) «Заветы Ленина» не располагал правоустанавливающими документами на спорные здания. В этой связи регистрация сделки и переход права на объекты недвижимости в установленном законом порядке не были произведены. 

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны продавца, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

Факт приобретения ФИО1 объектов недвижимости не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд принимает показания вышеуказанного свидетеля ФИО2, поскольку они последовательны, согласуются с письменными доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Заветы Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел Мокроусовского района Курганской области 10.11.2004, код подразделения 452-011), право собственности на: 

- здание - гараж МТМ 1978 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, село Малое Мостовское, в кадастровом квартале № 45:13:010501, площадью 890,5 м2;

- здание МТМ, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, село Малое Мостовское, в кадастровом квартале № 45:13:010501, площадью - 641,8 м2. 

Данное решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.