Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена).

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу зарегистрирован: ФИО2 – брат.

Ранее собственником вышеуказанной квартиры была мать истца - ФИО3, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). ФИО2 (ответчик) заявил о своем отказе от участия в приватизации указанной квартиры, в связи с чем за ним сохранилось право бессрочного пользования спорной квартирой.

ФИО2 препятствует осуществлению прав истца как собственника спорной квартиры, а именно: не пускает в квартиру, запрещает в ней жить, пользоваться принадлежащим имуществом, которое осталось в квартире, злоупотребляет спиртными напитками.

ФИО1 неоднократно пытался вселится в спорную квартиру, однако ответчиком ФИО2 чинятся препятствия.

В период с мая 2018 года по настоящее время ФИО1 оплатил коммунальные платежи на общую сумму - 52 945,62 руб., в период с января 2019 года по настоящее время на общую сумму - 6 060,92 руб., а всего на общую сумму - 59 006,54 руб., данный факт подтверждается квитанциями об оплате (копии прилагаются).

Ввиду того, что ответчик проживает в спорной квартире, пользуется коммуникациями, такими как: электричество, газ, вода, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, а потому обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг (номер обезличен) части от вышеуказанной суммы, что составляет - 29 503,27 руб., которую истец просит взыскать с ответчика - ФИО2

Кроме того, истец считает необходимым разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг, поскольку ответчик - ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, расходы истца за содержание жилья не компенсирует.

Ответчик обязан наряду с собственником, т.е. истцом нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В досудебном порядке урегулировать данный спор не предоставляется возможным, а потому истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд вселить его в указанное жилое помещение, определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в спорной квартире – истцу и ответчику пропорционально размеру (номер обезличен) части, разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной и открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя истца и ответчика в соответствии с размером ? части на указанное жилое помещение.

Просит обязать ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр - СБК», ПАО «ТНС энерго НН», ООО «Единый расчетно - кассовый центр Нижегородской области» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере - 54 788,27 руб., из которых: за оплату коммунальных услуг - 29 503,27 руб., услуги адвоката - 23 000 руб., оплата государственной пошлины - 2 285 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец зарегистрирован по другому адресу, но намерен проживать в спорной квартире, собственником которой является.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков: ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «ЕРКЦ Нижегородской области», представители третьих лиц – ТСЖ «Управдом», ТСН «Жизнь без переплат», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителей ООО «Центр СБК», ООО «ЕРКЦ Нижегородской области», поступили письменные отзывы на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на основании договора дарения квартиры от (дата обезличена), что подтверждается материалами дела, выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано в надлежащем законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно справки о зарегистрированных лицах по состоянию на (дата обезличена), выданной МБУ «Многофункцинальным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Кстовского муниципального района» на регистрационном учете по вышеуказанному адресу зарегистрирован: ФИО2 ФИО10 – брат истца.

Как следует из материалов дела, ранее собственником вышеуказанной квартиры была мать истца - ФИО3, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена). ФИО2 ФИО11 (ответчик) (дата обезличена) заявил о своем отказе от участия в приватизации указанной квартиры, в связи с чем за ним сохранилось право бессрочного пользования спорной квартирой.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией приватизационного дела (т.2 л.д.10-16).

Истец ссылается, что ответчик ФИО2 препятствует осуществлению прав истца как собственника спорной квартиры, а именно: не пускает в квартиру, запрещает в ней жить, пользоваться принадлежащим имуществом, которое осталось в квартире, злоупотребляет спиртными напитками.

ФИО1 неоднократно пытался вселится в спорную квартиру, однако ответчиком ФИО2 чинятся препятствия.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая исследованные доказательства, доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 о вселении в спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем следует вселить ФИО1 а в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Истец ссылается, что соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между истцом и ответчиком не удаётся, в связи с чем просит разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг, поскольку ответчик - ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, расходы истца за содержание жилья не компенсирует.

Ответчик обязан наряду с собственником, т.е. истцом нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что истец намерен самостоятельно осуществлять платежи, суд находит возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении, следующим образом:

- ФИО1 пропорционально размеру 1/2 доли,

- ФИО2 пропорционально размеру 1/2 доли.

Следует разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 пропорционально размеру 1/2 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 пропорционально размеру 1/2 доли.

Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

При этом следует возложить на ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В части требований истца к ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, следует отказать, поскольку как следует из отзыва на исковое заявление, ООО «Центр-СБК» оказывает управляющим, ресурсоснабжающим и иным обслуживающим организациям услуги по информационно-расчетному обслуживанию, включающему в себя: расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, выпуск и доставку абонентам платежных документов, информационное взаимодействие с банками в целях перечисления денежных средств получателям платежей. Данная деятельность осуществляется на основании договоров на информационно-расчетное обслуживание. Договорные отношения между ООО «Центр-СБК» и потребителями (абонентами) отсутствуют.

В соответствии со ст.325 Гражданского Кодекса РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Как следует из материалов дела, в период с мая 2018 года по дату подачи иска ФИО1 оплатил коммунальные платежи на общую сумму - 52 945,62 руб., из которых:

- оплата в ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» для оплаты газа по финансовому лицевому счету (номер обезличен),64 руб., из расчета1/2 части итоговая сумма составляет - 858,32 руб.,

- оплата в ПАО «Т Плюс» для оплаты отопления и горячего водоснабжения (гвс) по финансовому лицевому счету (номер обезличен) -30 450,26 руб., из расчета ? части итоговая сумма составляет - 15 225,13 руб.

- оплата в ООО УК «Управдом» для оплаты коммунальных услуг пофинансовому лицевому счету (номер обезличен),72 руб., из расчета ? части итоговая сумма составляет - 10 389,36 руб.

Также в период с января 2019 года по дату подачи иска на общую сумму - 6 060,92 руб., из которых:

- оплата в ООО «Сигнал» для оплаты технического обслуживания системы видеонаблюдения и подъездного домофона в размере - 833,00 руб., из расчета ? части итоговая сумма составляет - 416,50 руб.,

- оплата в ООО «Реал-Кстово» за услуги по обращению с ТКО по финансовому лицевому счету (номер обезличен),32 руб., из расчета ? части итоговая сумма составляет - 1 219,16 руб.,

- оплата в ПАО «ТНС энерго НН» за вид услуги электроснабжение по финансовому лицевому счету (номер обезличен),60 руб., из расчета ? части итоговая сумма составляет - 1 394,80 руб.

А всего на общую сумму - 59 006,54 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями, расчетами, представленными истцом в материалы дела, а также полученными по запросу суда историями начислений и платежей, находящимися в материалах дела.

Ввиду того, что ответчик проживает в спорной квартире, пользуется коммуникациями, такими как: электричество, газ, вода, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, а потому обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг в размере ? части от вышеуказанной суммы, что составляет - 29 503,27 руб., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 2 285 руб. (т.1 л.д.11).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 985 руб. 10 коп. (от 29 503,27 – 108,10 + по трем требованиям неимущественного характера 3 х 300 = 900).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб., что подтверждается квитанциями (т.1 л.д.144).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ООО «НижегородЭнергоГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН», ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» о вселении, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 ФИО14 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

- ФИО1 ФИО15 пропорционально размеру 1/2 доли,

- ФИО2 ФИО16 размеру 1/2 доли.

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен):

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО1 ФИО17 пропорционально размеру 1/2 доли,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя ФИО2 ФИО18 пропорционально размеру 1/2 доли.

Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

Возложить на ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО «Реал-Кстово», ООО «Сигнал», ООО «Центр СБК», ПАО «ТНС Энерго НН» обязанность заключить с ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО20 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО22 долю расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 29 503 руб. 27 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 985 руб. 10 коп., расходы на представителя в размере 6 000 руб., всего 37 488 (тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 37 (тридцать семь) коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО23 к ООО «ЕРКЦ Нижегородской области» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, к ФИО2 ФИО24 возмещении судебных издержек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.