Дело № 2-502/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «22» июля 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Колотова А.В., представившего удостоверение № 0718 от 02.12.2002 года и ордер № 9763 от 27.05.2019 года,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по искуФИО5 ФИО17 к Ключенко ФИО18, Ключенко ФИО19, 3-и лица: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской областиФИО4, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском кКлюченко В.В., ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь в обоснование иска на то, что её отцу –ФИО20, на праве собственности принадлежала 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 ФИО21 и Ключенко ФИО22, удостоверенного нотариусом Багаевского района Ростовской областиФИО8, зарегистрировано в реестре за №.

В свое время ФИО6 не зарегистрировал свои правовые документы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области в установленном законом порядке. В данный момент Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, так какпапа истца –К.В.АБ. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Она является единственной наследницей по закону после смерти ФИО6.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г. Новочеркасска Ростовской области ФИО1 (наследственное дело №) с заявлением о принятии наследства, так как умерший ФИО6 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не был вовремя зарегистрирован ФИО6 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области в установленном законом порядке, о чем вынес постановление об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ и порекомендовал ей обратиться в суд с иском о признании вышеуказанного договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО6 и ФИО7, был подписан, денежные средства были переданы продавцу, удостоверен и зарегистрирован нотариусом, были поставлены печати, т.е. имеет юридическую силу.

Заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры был фактически исполнен сторонами, при этом государственная регистрация права на приобретенное имущество покупателем не была осуществлена.

Просит суд признать заключенным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Багаевского района Ростовской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, между Ключенко ФИО24 и ФИО5 ФИО25; признать за ФИО5 ФИО26 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>, кадастровый №,общей площадью 81,3 кв.м., жилой – 41,6 кв.м., на земельном участке, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу:

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО5 ФИО28.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель – адвокат Колотов А.В.исковые требования поддержали,просили удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчикиКлюченко В.В., ФИО3 не явились, извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Признание ответной стороной исковых требований принимается судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как признание иска не нарушает законных прав и охраняемых интересов иных лиц.

Представитель 3-го лица – УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядкест. 167 ГПК РФ.

Нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядкест. 167 ГПК РФ.

Нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядкест. 167 ГПК РФ.

Поскольку ответчиками исковые требования признаны в полном объеме и судом принимается признание иска, то суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года – Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», ч. 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Ответчики иск признали.

Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 ФИО29 к Ключенко ФИО30, Ключенко ФИО31, 3-и лица: Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО1, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО4, о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Багаевского района Ростовской области ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, между Ключенко ФИО37 ФИО33 и ФИО5 ФИО32.

Признать за ФИО5 ФИО34 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес>, кадастровый №,общей площадью 81,3 кв.м., жилой – 41,6 кв.м., на земельном участке, площадью 1100 кв.м.,расположенные по адресу:

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО5 ФИО36.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.

Председательствующий: П.А. Левченко