№ 2 – 41 – 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 9 марта 2017 года 

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Муниципального образования «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – МО «Тарагайский наслег») квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у администрации Тарагайского наслега квартиру № по ул. 

<

адрес> и с тех пор по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире, неся бремя содержания недвижимого имущества. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на квартиру, но ему было отказано, поскольку продавцом – администрацией Тарагайского наслега не были представлены документы ранее возникшего права на квартиру или совершенной сделки с данным объектом.

Истец ФИО2 в суд не явился по состоянию здоровья, является инвалидом 

<

данные изъяты>.

Его представитель ФИО1 исковое заявление ФИО2 полностью поддержал.

Представитель ответчика МО «Тарагайский наслег» также в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, претензий к истцу не имеет. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией Тарагайского наслега и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по улице 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о принадлежности указан ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. 

Согласно справки администрации МО «Тарагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает постоянно по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано сообщение № об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что продавцом по договору купли-продажи – администрацией с. Табага не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действия Закона о регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества, а также на момент подачи заявления, одна из сторон сделки – администрация с. Табага как орган государственной власти была ликвидирована и не может подать заявление на государственную регистрацию первичного права собственности (л.д. 11). 

Администрация Тарагайского наслега муниципального образования «Мегино-Кангаласскйи улус (район)» на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица при реорганизации в форме преобразования снято с учета в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о снятии с учета в налоговом органе юридического лица (л.д. 16).

Согласно уведомления Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12). 

Согласно выписки МБУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус» (л.д. 13).

Данная квартира не является муниципальной собственностью МО «Тарагайский наслег», что подтверждается выпиской из реестра государственного (муниципального) имущества МО «Тарагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14). Администрация МО «Тарагайский наслег» не возражает против установления права собственности ФИО2 на спорную квартиру (л.д. 15).

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, правоустанавливающих документов на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, ни у ФИО2., ни у МО «Тарагайский наслег» не имеются. 

Как установлено в суде, ФИО2 проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается свидетельскими показаниями Н., Ф., заверенными специалистом администрации МО «Тарагайский наслег».

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как установлено в суде, квартира № в доме № по улице 

<

адрес> приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ у администрации Тарагайского наслега на основании договора купли-продажи, однако на момент продажи у администрации наслега отсутствовали правоустанавливающие документы на спорную квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ администрация Тарагайского наслега была ликвидирована при реорганизации в форме преобразования. Согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я), в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, т.е. фактически спорная квартира является бесхозной.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа, ликвидации продавца квартиры, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своей собственной. Других претендентов на данную квартиру не имеется.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации Муниципального образования «Тарагайский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия). 

Судья: И.Г. Билюкина