16RS0051-01-2019-012804-51

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-401/2020

16 января 2020 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием директора ООО «НПП РИСАЛ» ФИО1, представителя ответчика муниципального казенного учреждения «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Рисал-Инжениринг» к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Рисал-Инжениринг» (далее истец, ООО «НПП РИСАЛ») обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» (далее ответчик) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ООО «НПП РИСАЛ» является арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 

<

номер изъят>. В 2019 году произведена перепланировка нежилого помещения - демонтаж и возведение перегородок, закладка и устройство дверных проемов, несущие конструкции при этом не затрагивались. 

С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в администрацию 

<

адрес изъят> о принятии нежилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцам было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки нежилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 

<

номер изъят> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании директор ООО «НПП РИСАЛ» исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика муниципальное казенное учреждение «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «НПП РИСАЛ» является арендодателем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 

<

номер изъят>, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества 

<

адрес изъят> свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) для предоставления в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства 

<

номер изъят>Л от 

<

дата изъята>.

Из проекта перепланировки нежилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Лаймпро» следует, что помещение 

<

номер изъят> находится в подвальном этаже в жилом доме с 5 этажами. Здание построено в 1959 году. Несущими конструкциями данного жилого дома являются кирпичные стены и железобетонные плиты перекрытия. Наружные стены выполнены из кирпича, перегородки выполнены из дерева. До перепланировки перепланируемое помещение состояло из санузла – 1,6 кв.м., подсобного помещения – 3,3 кв.м, швейного цеха – 19,6 кв.м, швейных цехов – 6,0 кв.м, швейный цехов – 35,0 кв.м, швейных цехов – 17,0 кв.м, коридора – 10,7 кв.м, коридора – 7,4 кв.м.

Данный проект предполагает перепланировку, путем демонтажа и возведения перегородок, закладки и устройства дверных проемов. Несущие конструкции при этом не затрагиваются. 

Проектом предусмотрено: демонтаж перегородок между помещениями 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>а, демонтаж перегородки между помещениями 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, частичный демонтаж перегородки между помещениями 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, монтаж перегородок между помещениями 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>а, вследствие образуются помещения 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>. Вследствие образуются помещения 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, монтаж перегородки в помещении 

<

номер изъят>, вследствие образуются помещения 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, закладка и перенос дверного проему в помещении 

<

номер изъят>, перенос стояков горячего водоснабжения и канализации в новое образованное помещение 

<

номер изъят>. 

Выполненная перепланировка при условии выполнения разработанного проекта не оказывает влияния на несущую способность, эксплуатационную пригодность и долговечность несущих конструкции здания в целом. Данное проектное решение включает в себя работы капительного характера. Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес изъят>», проект перепланировки нежилого помещения 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.

<

дата изъята>-03 «Гигиенические требования к естественному, искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.

<

дата изъята>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму исполняющего обязанности первого заместителя председателя Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят> ФИО4 ремонтно-строительные работы согласованы с собственником нежилого помещения.

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы – начальником ОЖКХ МКУ «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» ФИО5 от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> в узаконении жилого помещения в перепланированном состоянии было отказано в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, помещение 

<

номер изъят> не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах иск ООО ««НПП РИСАЛ» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Рисал-Инжениринг» к муниципальному казенному учреждению «

<

адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> помещение 1001 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд 

<

адрес изъят> в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>