Дело №2-655/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Томск

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Крутовской К.В.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малиновского сельского поселения, Межрегиональному Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения, в котором с учетом уточнения просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты)., кадастровый №.

В обоснование требований указала, что во владении и пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 2800 кв.м, кадастровый №. Данный земельный участок перешел во владение истца после смерти ФИО, умершей (дата). ФИО приходилась матерью мужа истца ФИО, умершего (дата), с которым истец состояла в зарегистрированном браке с (дата). Истец фактически проживает по указанному адресу по настоящее время. При этом, при оформлении домовой книги для прописки граждан была допущена ошибка в написании номера дома, вместо 96 указано 118. В соответствии с адресными документами (адрес) по адресу: (адрес), не существует. Таким образом, истец владеет спорным земельным участком с (дата) открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, земельный участок из её владения не выбывал, она оплачивает коммунальные услуги за дом, расположенный на спорном земельном участке, в котором истец проживает. Согласно выписке из похозяйственной книги владельцем дома является умершая ФИО Спор о праве на указанный земельный участок между истцом и третьими лицами отсутствует. 

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в доме, который расположен на спорном земельном участке она проживает с 1985 года, муж умер в 1992 году, детей не было, истец продолжала проживать в доме, затем умерла свекровь в 2001 году, после чего истец продолжает проживать на спорном участке.

Глава Малиновского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что жилье на спорном земельном участке принадлежало ранее свекрови истца, она не воспользовалась правом приватизации. После свекрови наследство никто не принимал

Ответчик Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика Малиновского сельского поселения ФИО2, допросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР (действующему на 09.12.1992) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).

Из представленного в материалы дела Государственного акта № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, следует, что постановлением Администрации Александровского сельского Совета народных депутатов № от (дата) был предоставлен в собственность ФИО, проживавшей по адресу:(адрес), земельный участок площадью (данные изъяты) для ведения личного подсобного хозяйства. 

В приложении-списке к постановлению Администрации Александровского сельского Совета народных депутатов № от (дата) «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право на землю», среди лиц, взявших землю в собственность, числится ФИО

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата) на кадастровый учет на основании государственного акта № от (дата) поставлен земельный участок по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем земельного участка в государственном кадастре недвижимости указана ФИО.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от (дата), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), где также указаны сведения о правообладателе ФИО, документ-основание: государственный акт № от (дата).

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Светленским отделом Комитета ЗАГС Администрации Томской области (дата), (дата) в (адрес) умерла ФИО, (дата) года рождения.

Из представленной домовой книги для прописки граждан по (адрес), следует, что на регистрационном учете по адресу: (адрес) с 1979 года состоит ФИО, (дата) года рождения, с 1981 года – ФИО, (дата) года рождения, с (дата) – ФИО1, (дата) года рождения.

В соответствии с Законом Томской области от 12.11.2004 № 241-ОЗ «О наделении статусом муниципального района, сельского поселения и установлении границ муниципальных образований на территории Томского района» село Александровское входит в состав Малиновского сельского поселения.

Учитывая личные данные в указанных документах, суд находит, что умершая (дата) в (адрес) ФИО, (дата) года рождения, и ФИО, (дата) года рождения, состоявшая на регистрационном учете по адресу: (адрес), это одно и то же лицо, являвшееся правообладателем земельного участка по адресу: (адрес).

Свидетельством о заключении брака серии №, записью акта о рождении № от (дата) подтверждается заключение в 1985 году брака между истцом и сыном ФИО – ФИО (дата) года рождения, умершим (дата) в (адрес) (свидетельство о смерти серии №).

Согласно справке о проживающих, выданной (дата) администрацией Малиновского сельского поселения, на день смерти ФИО, наступившей (дата), по адресу: (адрес), на регистрационном учете по месту жительства с (дата) по настоящее время состоит сноха ФИО1, (дата) года рождения.

Ответчиком администрацией Малиновского сельского поселения и соответчиком Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, привлеченным в качестве органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, в том числе выморочным, каких-либо требований на спорный земельный участок не заявлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО и ФИО подтвердили, что истец состояла в зарегистрированном браке с сыном ФИО после его смерти продолжала проживать со ФИО в доме по (адрес). После смерти ФИО в 2001 году истец продолжила проживать в указанном доме, проживает в нем и по настоящее время. Свекровь истца ФИО хотела, чтобы после ее смерти участок перешел в собственность к ФИО1 Никто другой после смерти ФИО свои права на спорный земельный участок не заявлял.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец после смерти ФИО наступившей (дата), проживая в доме по адресу: (адрес), с 13.03.2001 непрерывно более 18-ти лет пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Малиновского сельского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью (данные изъяты)

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.