РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2064/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований представитель истца по указал, что 26.04.2013 года между ООО "Стройсистема" и НК "Фонд жилищного строительства ЯНАО" (НК "ФЖС ЯНАО") заключен договор № «участия в долевом строительстве». 08.12.2015 года между НК "ФЖС ЯНАО" и ФИО2 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. В соответствии с п. 1.1 договора, НК "ФЖС ЯНАО" уступил права требования к ООО "Стройсистема" по договору участия в долевом строительстве № от 26.04.2013 года в отношении имущества 2-комнатной квартиры, с порядковым номером 68, общей проектной площадью 52,76 кв.м., расположенная на 9 этаже при строительстве объекта - "Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> в квартале "Ямальский" в г. Салехарде ЯНАО, расположенный по адресу: 629007, ЯНАО, г. Салехард, квартал "Ямальский" (строительный адрес), а также доля в общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче в собственность НК "ФЖС ЯНАО" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором. НК "ФЖС ЯНАО" производит уступку прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 26.04.2013 года, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком. Стоимость уступаемого имущества, согласно п.1.3. договора 3 650 992 рубля. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 28.12.2015 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.09.2016 года. 11.11.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана 2-комнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 54,9 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 2,14 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 148 088 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 69 200 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Данную обязанность ответчик не выполнил, в связи с чем просил взыскать с него указанную сумму. Согласно положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Период просрочки с 26.11.2016 года по 30.10.2019 года и составляет 1069 день, неустойка равна 34 299 рублям 65 копейкам, которую просит взыскать с ответчика. 

Истец, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. 

Ответчик, в судебном заседании привела доводы, изложенные в представленных ею в адрес суда возражениях на иск. В которых указала, что истцом были нарушены ее права, выразившиеся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, но за защитой нарушенного права не обращалась, поскольку истец находиться в стадии банкротства, а потому зачет встречных требований невозможен. Также указала, что в случае удовлетворения требований иска, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ просила снизить размер неустойки до 500 рублей, в виду нарушений застройщиком обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем она несла дополнительные неудобства и финансовые затраты. При вынесении решения просила учесть, что квартира приобреталась с использованием заемных средств банка, которые она исполняет по настоящее время, ее заработная плата составляет 45903 рубля, а потому просила предоставить рассрочку исполнения решения суда, в следующем порядке. До 25.12.2019 года уплата неустойки 500 рублей. До 25.12.2019 года частичное погашение задолженности в сумме 4 950 рублей. С 26.12.2019 года до 25 числа каждого месяца 4950 рублей сроком на 30 месяцев.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.05.2016 года заявление ООО "Фейко-Тюмень" признано обоснованным, в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2016 года удовлетворено ходатайство Службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа о передаче дела о банкротстве застройщика ООО "Стройсистема" по подсудности в Арбитражный суд ЯНАО, то есть по месту нахождения объектов долевого строительства. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 26.01.2017 года в отношении ООО "Стройсистема" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, то есть до 26.07.2018 года. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 30.10.2017 года процедура внешнего управления в отношении ООО "Стройсистема" прекращена, ООО "Стройсистема" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда ЯНАО от 30.11.2017 года конкурсным управляющим ООО "Стройсистема" утвержден ФИО1 Срок конкурсного производства в отношении должника неоднократно продлевался, последний раз он продлен определением суда от 26.04.2019 на шесть месяцев, то есть до 30.10.2019 года. 

26.04.2013 года между ООО "Стройсистема" и НК "Фонд жилищного строительства ЯНАО" (НК "ФЖС ЯНАО") заключен договор № «участия в долевом строительстве». 08.12.2015 года между НК "ФЖС ЯНАО" и ФИО2 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. В соответствии с п. 1.1 договора, НК "ФЖС ЯНАО" уступил права требования к ООО "Стройсистема" по договору участия в долевом строительстве № от 26.04.2013 года в отношении имущества 2-комнатной квартиры, с порядковым номером 68, общей проектной площадью 52,76 кв.м., расположенная на 9 этаже при строительстве объекта - "Многоквартирный жилой 

<

адрес> квартале "Ямальский" в г. Салехарде ЯНАО, расположенный по адресу: 629007, ЯНАО, г. Салехард, квартал "Ямальский" (строительный адрес), а также доля в общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче в собственность НК "ФЖС ЯНАО" после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик дает свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме, оговоренном настоящим договором. НК "ФЖС ЯНАО" производит уступку прав требований по договору № участия в долевом строительстве от 26.04.2013 года, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком. Стоимость уступаемого имущества, согласно п.1.3. договора 3 650 992 рубля. Договор был зарегистрирован в управлении Росреестра по ЯНАО 28.12.2015 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 20.09.2016 года.

11.11.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого ответчику была передана 2-комнатная квартира 

<

адрес>, общей площадью согласно данных технической инвентаризации 54,9 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома, общее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. В п.4 акта приема-передачи указано, что в связи с изменением (увеличением) площади объекта долевого строительства на 2,14 кв.м. на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязан произвести доплату в размере 148 088 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства равной 69 200 рублей, в течении 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.2.1.5 договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону, то правопреемник обязуется осуществить доплату застройщику исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры указанной в договоре участия в долевом строительстве. Доплата денежных средств производиться правопреемником на основании письменного заявления застройщика в течении 10 банковских дней со дня получения правопреемником такого заявления. Таковое требование было предъявлено застройщиком ответчику при подписании акта приема-передачи. 

Согласно положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Свои обязательства как участника долевого строительства уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и передаточным актом, в установленный срок в договоре и передаточном акте срок, выплате разницы от проектной площади и фактической площади переданной ответчику квартиры, ответчик не исполнил, в связи с чем требования иска в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект долевого строительства был передан ответчику 11.11.2016 года, следовательно в соответствии с условиями договора и передаточному акту, ответчик, как участник долевого строительства обязана был уплатить разницу между проектной площадью и фактической площадью переданного ему объекта в срок до 25.11.2016 года, следовательно размер неустойки должен начисляться с 26.11.2016 года. Истцом рассчитана неустойка по 30.10.2019 года, размер которой составляет 34 299 рублям 65 копейкам. Суд проверив расчет, представленный истцом, считает его верным.

Согласно положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено требование об уменьшении размера заявленной истцом неустойки. Суд, учитывая, что истцом, как застройщиком также были нарушены обязательства перед истцом по своевременной передаче ему объекта долевого строительства, в связи с чем он нес дополнительные неудобства и финансовые затраты, связанные с решением вопроса о временно проживании до вселения в приобретенную им квартиру. В связи с изложенным суд считает подлежащим уменьшению размер неустойки до 2000 рублей.

В части доводов ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, то указанное заявление может быть рассмотрено в соответствии с положениями ст.203, 203.1 ГПК РФ по вступлении решения суда в законную силу.

В соответствии с определением Салехардского городского суда от 01.11.2019 года акционерному обществу "Стройсистема" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу вышеуказанного искового заявления к истцу до рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик, к которому удовлетворены требования иска, освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4202 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 148 088 рублей, неустойку в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4202 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий/подпись/

копия верна судья К.В. Лисиенков