Дело № 2- 232/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Москалевой Л.В., при секретаре Жуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество: здание-складское помещение, прилегающее к подъездным путям общей площадью 68 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, литер №; нежилое здание общей площадью 104,7 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: УР, 

<

адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, литер №.

В обоснование иска истцом указаны следующие обстоятельства. Решением Арбитражного суда УР от 15.11.2017 года в отношении ФИО1 завершена процедура реструктуризации долгов гражданина, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имущества утвержден ФИО2 24 апреля 2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 2 здания-складского помещения, прилегающего к подъездным путям общей площадью 68 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, литер №. Цена отчуждаемого объекта составила 120 000 руб. Доказательством передачи отчуждаемого объекта, передачи денежных средств является акт приема-передачи от 24.04.2012 года. 24 апреля 2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 3 нежилого здания общей площадью 104,7 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, литер №. Цена отчуждаемого объекта составила 200 000 руб. Доказательством передачи отчуждаемого объекта, передачи денежных средств является акт приема-передачи от 24.04.2012 года. На указанные объекты недвижимости истцу переданы кадастровые паспорта, технические паспорта от 19.09.2011 года. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке 8452 кв.м., в том числе, 1782 кв.м., 106 кв.м. в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. За ФИО1 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок, что подтверждается договором о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды № 5626 от 27.08.2013 года, заключенного между УЗРиЗ Администрации 

<

адрес> и ФИО1, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 10.10.2013 года. Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, однако государственная регистрация приостановлена в виду отсутствия документов, подтверждающих зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности продавца. Расписка продавца о получении денежных средств за объекты недвижимости подтверждает факт покупки ФИО1 объектов недвижимости.

В судебное заседание представитель истца Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 Федотова А.В., действующая на основании доверенности, не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании 16 ноября 2018 года требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, суду пояснила, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости, но переход права собственности от ФИО3 и ФИО1 в Управлении Росреестра по УР не зарегистрирован. По договору аренды земельного участка арендные платежи не вносятся, в связи с этим Администрация г. Ижевска обратилась в Арбитражный суд УР с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом посредством направления судебной корреспонденции по месту жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются почтовые уведомления с отметкой о невручении судебной корреспонденции ответчику по причине истечения срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. В силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав требования и доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.ст. 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Решением Арбитражного суда УР от 22.11.2017 года в отношении ФИО1 завершена процедура реструктуризации долгов, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имущества утвержден ФИО2 

24 апреля 2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 2 здания-складского помещения, прилегающего к подъездным путям общей площадью 68 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №, литер № Цена отчуждаемого объекта составила 120 000 руб., подлежала уплате покупателем продавцу в день подписания договора (п. 3 договора). Согласно п. 2 договора отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 09.06.2006 года.

Согласно п. 6 Акт приема-передачи от 24.04.2012 года на момент подписания акта расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно расписке ФИО3 денежная сумма в размере 120 000 руб. им получена, пересчитана, претензий не имеет.

24 апреля 2012 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 3 нежилого здания общей площадью 104,7 кв.м., стены кирпичные, крыша плоская, год постройки 1987, адрес объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №, литер №. Цена отчуждаемого объекта составила 200 000 руб., подлежала уплате покупателем продавцу в день подписания договора (п. 3 договора). Согласно п. 2 договора отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 09.06.2006 года.

Согласно п. 6 Акт приема-передачи от 24.04.2012 года на момент подписания акта расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно расписке ФИО3 денежная сумма в размере 200 000 руб. им получена, пересчитана, претензий не имеет.

Согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 5626 от 27.08.2013 года, заключенного между Администрацией г. Ижевска в лице УЗРиЗ Администрации г. Ижевска и ФИО1 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 8452 кв.м., в том числе, 1782 кв.м., 106 кв.м. в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Договор заключен сроком до 14.08.2062 года (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 10.10.2013 года.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 10.12.2013 года за исх. № 01/119/2013-752 и за исх. № 01/119/2013-751 государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости была приостановлена, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, представленный правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (договор купли-продажи от 24.04.2012 года № 01/075/2012-026, заключенный между продавцами ФИО3, ФИО6 и покупателем ФИО1, предметом договора является объект – здание (первый пусковой комплекс), назначение нежилое, 2-этажный, подземных этажей -0, общая площадь 938,8 кв.м., инв № № лит. №, условный номер № по адресу: 

<

адрес>) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. 

11.04.2014 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации.

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 06.04.2018 года за исх. № 18/113/011/2018-1895 и № 18/113/011/2018-1896 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 68 кв.м., этаж 1, литер № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание общей площадью 104,7 кв.м., этаж 1, литер С, по адресу: УР, 

<

адрес>, кадастровый номер № в связи с необходимостью регистрации права собственности продавца с предоставлением правоустанавливающего документа на объекты недвижимости и уплатой государственной пошлины.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 06.11.2018 года № 18/127/013/2018-7792 на нежилое здание по адресу: УР, 

<

адрес> с инвентарным номером №, кадастровым номером № данные о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 06.11.2018 года № 18/127/013/2018-7791 на нежилое здание по адресу: УР, 

<

адрес> с инвентарным номером №, кадастровым номером № данные о правообладателях отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, в виду отсутствия регистрации перехода права собственности на спорные объекты на ФИО3, являющегося продавцом по договорам купли-продажи № и № 3 от 24.04.2012 года, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 января 2019 года.

Судья Л.В. Москалева