УИД72RS0№-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 января 2026 года

дело №

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Э.В.

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «ЛОКО-Банк» (АО) к ФИО2, ФИО10ёдору ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены,

У С Т А Н О В И Л:

КБ «ЛОКО-Банк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №/ЗН/24/250, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 6696600 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов в размере 23,25%/26,25% годовых. В целях обеспечения исполнения кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества №/ЗН/24/ДЗ/250, в соответствии с которым, в залог банку передается недвижимое имущество: 1) индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ФИО12, площадью 213,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тюменский муниципальный район, Кулаковское сельское поселение, 

<

адрес>А; 2) земельный участок с кадастровым номером ФИО24, площадью 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес> указывает, что ответчик ФИО2 в одностороннем порядке прекратил вносить денежные средства в погашение основного долга, начисленных процентов и иных платежей в размере, установленном кредитным договором. В соответствии с п.13 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк имеет право потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,04% от суммы просроченной задолженности. Пени начисляются ежедневно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по неисполненным кредитным обязательствам банком начислена неустойка в размере 14571,29 рубля. В связи с ненадлежащем исполнением ФИО1 условий кредитного договора, в части погашения суммы основного долга и начисленных процентов, ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес должника направлено досудебное требование о погашении задолженности в полном объеме. Также, банком направлено уведомление ответчику ФИО10 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7017118,90 рублей, в том числе, задолженность по основному долгу – 6541523,57 рубля, задолженность по начисленным процентам – 461024,04 рубля, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14571,29 рубль. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7017118,90 рублей; обратить взыскание на залоговое имущество по договору залога недвижимого имущества №/ЗН/24/ДЗ/250 от ДД.ММ.ГГГГ – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ФИО13, площадью 213,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тюменский муниципальный район, Кулаковское сельское поселение, 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером ФИО25, площадью 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11161000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в размере 73120 рублей, с ФИО6 20000 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Представитель истца КБ «ЛОКО-Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

На основании ст.167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков и третьего лица, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования КБ «ЛОКО-Банк» (АО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №/ЗН/24/250, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 6696600 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой процентов в размере 23,25%/26,25% годовых.

Размер ежемесячного платежа, кроме последнего, составляет 144160 рублей (п.7 кредитного договора).

Согласно п.12 кредитного договора, кредит предоставлялся на потребительские нужды.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в виде уплаты пени в размере 0,04% от суммы просроченной задолженности. Пени начисляются ежедневно.

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 6696600 рублей зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7017118,90 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ банком направлено ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Доказательств погашения ФИО1 задолженности, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно представленного истцом расчета, который суд принимает, признавая его арифметически верным, задолженность ФИО1 по кредитному договору №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7017118,90 рублей, в том числе, задолженность по основному долгу – 6541523,57 рубля, задолженность по начисленным процентам – 461024,04 рубля, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14571,29 рубль.

При установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО7 задолженности в размере 7 017 118,90 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В п.10 кредитного договора №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость оформления договора залога недвижимого имущества.

Согласно п.18 кредитного договора, предметом залога является: жилой дом с кадастровым номером ФИО31, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кулаковское с.п., 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером ФИО26, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером ФИО32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кулаковское с.п., 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером ФИО27, находящийся по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 дано нотариальное согласие супругу ФИО10 на залог в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) совместно нажитого в браке имущества: земельного участка с кадастровым номером ФИО28, площадью 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером ФИО14, площадью 213,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тюменский муниципальный район, Кулаковское сельское поселение, 

<

адрес>А.

Так, в обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» (АО) и ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества №/ЗН/24/ДЗ/250, в соответствии с которым, в залог банку передается недвижимое имущество: 1) индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ФИО15, площадью 213,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тюменский муниципальный район, Кулаковское сельское поселение, 

<

адрес>А; 2) земельный участок с кадастровым номером ФИО29, площадью 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.1.2 договора залога, стоимость предмета залога определена сторонами в размере 11 161 000 рубля.

Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, его первоначальную продажную стоимость в размере 11 161 000 рублей.

Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 93 120 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в размере 73 120 рублей, с ответчика ФИО6 в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «ЛОКО-Банк» (АО) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору №/ЗН/24/250 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 017 118,90 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 73 120 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ФИО16, площадью 213,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тюменский муниципальный район, Кулаковское сельское поселение, 

<

адрес>А и земельный участок с кадастровым номером ФИО30, площадью 800 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 161 000 рублей.

Взыскать с ФИО6ёдора ФИО3 в пользу КБ «ЛОКО-Банк» (АО) (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Э.В. Яковлева

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № (72RS0№-27) в Тюменском районном суде 

<

адрес>.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Э.В. Яковлева