Дело №2-1028/2025

УИД 37RS0019-01-2025-001757-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Котковой Н.А.,

при секретаре Калиничевой М.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером С.И.В., по координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях оформления права собственности на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру в целях схемы расположения земельного участка и определения его границ на местности. ФИО1 обратился в администрацию г. Иваново с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. По результатам рассмотрения заявления от органа местного самоуправления было получено распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 28 августа 2025 года №891-ра о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером 37:24:030537:40 в целях согласования смежной границы между земельными участками. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, К.П.С. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил, что сомневается в достоверности данных координат поворотных точек, определенных в схеме расположения земельного участка, и отказался согласовать границу земельного участка, при этом иные сособственники земельного участка К.П.С. и ФИО4 каких-либо возражений не высказали.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против установления границ земельного участка, указав, что не нарушал прав истца, которые могут быть восстановлены в судебном порядке, поскольку на момент обсуждения смежной границы у него возникли сомнения относительно правильности заключения кадастрового инженера, в связи с чем К.П.С. также обратилась к кадастровому инженеру, который впоследствии подтвердил правильность выводов кадастрового инженера истца. 08 октября 2025 года ФИО3 уведомила ФИО1 о том, что ответчик готов подписать акт согласования границ земельного участка, однако истец ответил отказом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.П.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что в октябре 2025 года обращалась к истцу по вопросу подписания акта согласования границ земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором разрешение требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Иваново.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Анализируя указанные нормы права и постановление высшего судебного органа, суд приходит к выводу, что нормами действующего законодательства не установлен какой-либо императивный порядок предварительного урегулирования спора, связанного с установлением границ земельного участка, а предусматривает возможность разрешения данного спора на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 № № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 566,6 кв.м., кадастровый №, за ФИО4, ФИО3 и ФИО3 по 1/3 доли в парве общей долевой собственности у каждого.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации).

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно межевому плану от 19 сентября 2025 года, подготовленному кадастровым инженером С.И.В., границы спорного земельного участка определены по координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Следовательно, юридически значимыми для разрешения спора вопросами являются вопросы об определении правильного местоположения характерных точек границ земельного участка истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами на него и на смежные земельные участки третьих лиц, документами, послужившими основаниями для их формирования, либо границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка истца, а также о правильности определения границ земельного участка истца в подготовленном кадастровым инженером С.И.В. межевом плане от 19 сентября 2025 года.

12 августа 2025 гола ФИО1 обратился в администрацию г. Иваново с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

По результатам рассмотрения заявления от органа местного самоуправления было получено распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 28 августа 2025 года №891-ра о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как следует из содержания иска и пояснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 04 сентября 2025 года обратился к собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № в целях согласования смежной границы между земельными участками.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 свою подпись по результатам согласования земельного участка не поставил.

Из пояснений ответчика ФИО3. данных в ходе судебного разбирательства, отказ в согласовании местоположения границ земельного участка истца был обусловлен тем, что у него возникли сомнения относительно правильности координат, установленных кадастровым инженером С.И.В., в связи с чем ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО3 19 сентября 2025 года обратились к кадастровому инженеру ООО «Иваново Геопроект».

Из ответа на запрос суда кадастровый инженер ООО «Иваново Геопроект» Ш.Л.В. указал, что в ООО «Иваново Геопроект» обратилась ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ООО «Иваново Геопроект» через ФИО3 уведомило собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № о необходимости согласования смежной границы земельных участков, однако был получен устный отказ.

Ответчиком ФИО3 и третьими лицами ФИО3, ФИО4 координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером С.И.В., по координатам характерных точек указанных в данном межевом плане.

Доводы стороны ответчика и третьих лиц о том, что ответчик не отказывал в согласовании границ земельного участка поводом для отказа в удовлетворении иска не является. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с предложением подписать акт согласования местоположения границ земельного участка ответчик обратился в адрес истца в октябре 2025 года, в то время как исковое заявление было подано в суд 23 сентября 2025 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером С.И.В., по координатам характерных точек: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Коткова Н.А.

Копия верна

Судья Коткова Н.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года.