УИД: 04RS0007-01-2025-000469-14

Дело № 2-1224/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» об установлении факта пользования земельным участком и гаражом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с заявлением в котором просит установить факт владения и пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом. 

В судебном заседании ФИО1 заявление уточнил, просил установить факт пользования им земельным участком по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем гаражом ..., созданным до 29.12.2004, поддержав доводы, изложенные в иске в полном объеме и пояснил, что с 2001г. его семья владеет и пользуется земельным участком и гаражом ... в ГСПК «Феникс 1», ранее ГСК ..., который был приобретен по договору купли-продажи отчимом О.Н.И. у М.В.Ф., в мае 2005г. отчим умер, гаражом пользовалась мать, которая в 2019г. передала данный гараж истцу. До настоящего времени он пользуется гаражом по назначению, гараж капитальный, технические характеристики, переустройства не производились. 

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности ФИО2 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Председатель ГСПК «Феникс 1» ФИО3 подтвердила, что истец является владельцем гаража ..., кадастровым агентством подготовлено заключение с изучением космоснимков, подтверждающих наличие гаражей на июль 2005г., более ранних снимков не имеется. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с 01.09.2021, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2).

Согласно ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия, направленные на выявление указанных лиц и оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, вправе осуществлять органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. При этом отсутствие прав на указанные объекты не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.

Закон Республики Бурятия от 07.10.2021 № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят Народным Хуралом РБ 27.09.2021) (далее по тексту – Закон РБ от 07.10.2021 № 1712-VI), регулирует отдельные вопросы по приобретению гражданами прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены гаражи.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 1 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI, органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Бурятия (далее - уполномоченные органы) вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований в Республике Бурятия (далее - муниципальные образования) гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - гаражи), и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи.

Уполномоченные органы с целью оказания содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и на земельные участки, на которых они расположены, осуществляют информирование населения о возможности приобретения прав на гаражи и земельные участки под ними и предоставление консультаций по вопросам приобретения прав на гаражи и земельные участки под ними при обращении граждан в уполномоченные органы (ч. 4 ст. 1 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI).

В соответствии со ст. 2 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI, гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5-7 ст. 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов:

1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до 30.12.2004 налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;

3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.06.1995 года № 227 «О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия», подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из приведенной нормы закона следует, что факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть подтверждено не только документами органов технической инвентаризации, содержащими сведения о первичной технической инвентаризации объекта, но и решением суда, подтверждающим факт пользования земельным участком до 30.12.2004.

Из пояснений истца и представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок был выделен кооперативу автомобилистов ..., площадью 800м2 в 

<

адрес> севернее больницы авиазавода (по оврагу) под строительство индивидуальных гаражей.

Данный факт подтверждается архивной выпиской из решения заседания исполнительного комитета Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся ... от 20.10.1976г.

На выделенном участке началось возведение капитальных гаражей.

13.10.2001г. между О.Н.И. и М.В.Ф. заключен договор купли-продажи гаража, расчет между стонами произведен, истец пользуется гаражом по настоящее время.

Изложенные в иске доводы от том, что О.Н.И. является отчимом истцу, после смерти мать истца и он пользуются данным гаражом подтверждены свидетельством о рождении ФИО1, где в графе мать указана Д.Н.Н., свидетельством о заключении брака между Д.Н.Н. и О.Н.И., свидетельством о смерти О.Н.И.

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.В.В., С.В.В. подтвердили, что ФИО1 пользуется гаражом постоянно с 2002г. по настоящее время по назначению. 

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади. 

Земельный участок расположен в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

У 

1 

538183.64 

4158856.50 

2 

538185.94 

4158862.80 

3 

538180.76 

4158864.67 

4 

538178.42 

4158858.27 

Таким образом, доводы заявителя подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

То обстоятельство, что до 2004г. космоснимки не найдены и не производились, не является виной заявителя, поскольку наличие или отсутствие космоснимков зависит от работы самой программы Гугл планета земля. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что у заявителя не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования им земельного участка с расположенным на нем гаражом до 29.12.2004, суд считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными нормами основания для удовлетворения заявления ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком, площадью 37 кв.м., с условным кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем гаражом ..., созданным до 29.12.2004.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2025г.

Судья С.С. Калмыкова