Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.07.2019 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В., 

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3284/2019 по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Самара-Еврострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Самара-Еврострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК"Самара-Еврострой" – застройщик и БАР- дольщик заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области, номер регистрации №1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 новый дольщик, БАР и ООО «СК «Самара-Еврострой» заключен договор №/у переуступки доли в строительстве жилого дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области, запись регистрации №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2014 № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, в секции 3, на 8 этаже, за строительным номером 227, общей площадью (проектной) 66,79 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора стоимость квартиры определена сторонами и составляет 2 772 200 рублей.

Она оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 2772 200 руб. полностью ДД.ММ.ГГГГ, что указано в п.2.2 договора переуступки и подтверждается распиской от БАР Дольщик так же выполнил все свои обязательства по оплате в полном объеме и в срок, что подтверждается п.2.4 договора переуступки и справкой от застройщика.

Согласно п. 3.1.4. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи застройщиком квартиры дольщику 3 квартал 2016 года. Таким образом, последний день передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий вышеуказанного договора застройщик осуществил передачу новому дольщику квартиру ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры.

Пунктом 5.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта строительства, застройщик уплачивает по письменному требованию дольщика пеню в размере, установленном законодательством РФ

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и решить вопрос мирным путем в добровольном порядке. Ответа от застройщика она не получила.

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 86 календарных дней. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ равна 10%. Сумма неустойки составляет 158939 руб. (2772200 (сумма договора) * 86 (количество дней просрочки) * 1/300 *2 * 10% = 158 939 рублей).

По причине незаконных действий ответчика, связанных с необоснованным отказом от выполнения требований она с несовершеннолетней дочерью вынуждены проживать в однокомнатной квартире в Мкр. Крутые Ключи, т.к. эта квартира является единственной жилой собственностью и единственно возможным местом проживания ее семьи. Крутые Ключи являются удаленным районом от города, они вынуждены были тратить гораздо больше времени на дорогу к месту работы и учебы и обратно, что причиняло ее семье моральные страдания и физические неудобства. Все выше изложенное стало причиной того, что она в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивает в 15000 рублей.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО "Строительная компания" Самара-Еврострой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158939 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Самара-Еврострой» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по месту юридической регистрации, а также телефонограммой. Заявлений и ходатайств от ответчика не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и по внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Самара-Еврострой» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических лиц и юридических лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику по акту приема-передачи для оформления в собственность в том числе двухкомнатную квартиру, в 3 секции на 8 этаже, общей площадью 65,19 кв.м., общей площадью (проектной), включая площадь балконов и/или лоджий, 66,79 кв. м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Строительный план объекта и место расположения объекта в жилом доме указаны в приложениях 1,2, являющемся неотъемлемой частью договора.

Застройщик ведет строительство жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4294,3 кв.м., кадастровый номер участка № разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора).

Стоимость объекта определена сторонами и составляет 2772200 рублей, не включая стоимость остекления лоджий. 

В соответствии с п. 3.1.4 договора застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2016 года, а передать дольщику объект - 3 квартал 2016 года. Дольщик обязуется своевременно вносить платежи по настоящему договору (п. 3.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «СамараЕврострой» - застройщик, БАР – дольщик, ФИО1 – новый дольщик, заключен договор №/у переуступки доли в строительстве, в соответствии с которым дольщик уступает, а новый дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует двухкомнатной квартире, строительный номер №, общей площадью (проектной) не включая площадь балконов, лоджий и веранд 65,18 кв.м., кроме того, площадь балконов и/или лоджий (с коэф. 0,5) 1,61 кв.м., общей площадью (проектной) включая площадь балконов и/или лоджий 66,79 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 3 объекта, в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. Наряду с уступкой прав дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя обязательства дольщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Самара-Еврострой» и БАР 

Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в строительстве определена в размере 2772200 рублей.

Судом установлено, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства и своевременно оплатил стоимость квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира №, этаж 8, площадью квартиры 64,9 кв.м., жилой площадью 38 кв.м. по адресу: 

<

адрес>Б, передана истцу по акту приема-передачи.

Просрочка передачи объекта долевого строительства истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 86 дней.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец вправе требовать неустойку (пени), предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. 

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила 158939 руб. (2772200 (сумма договора) * 86 (количество дней просрочки) * 1/300 *2 * 10% = 158 939 рублей).

Представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически верно составленным, он основан на нормах действующего законодательства и условиях договора, ответчиком указанный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств о снижении неустойки и штрафа в суд не направил. Доказательств наличия объективных обстоятельств, носящих исключительный характер, явившихся уважительными причинами задержки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику – истцу ответчик не предоставил. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо исключительных обстоятельств, ставших уважительными причинами задержки передачи объекта дольщику и оснований для снижения неустойки, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 158 939 руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участникам договора долевого строительства в установленный договором срок ответчиком не произведена, вина ответчика в несвоевременной сдаче объекта строительства имеется. 

Исходя из положений ст.ст.151, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 15000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, на основании ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и по смыслу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд подвергает ответчика штрафу в пользу потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «СК «Самара-Еврострой» в пользу потребителя составляет 50% от суммы неустойки 158939 рублей, т.е. 79 469,50 руб.

Предусмотренный ст.13 Закона "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Однако, учитывая, что ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено, исключительных обстоятельств допущенного ответчиком нарушения не установлено, в связи с чем возможность снижения штрафа у суда отсутствует.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 79 469,50 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4678,78 руб., в том числе за требования имущественного характера в сумме 4378,78 руб. и требования неимущественного характера в сумме 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания Самара-Еврострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия - 158939 рублей, компенсацию морального вреда – 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 79 469,50 рублей, а всего взыскать 253 408,5 (двести пятьдесят три тысячи четыреста восемь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Строительная компания Самара-Еврострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4678 (четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 78 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2019.

Председательствующий: И.В. Пискарева