Дело № 2-1510/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старочеркассого сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки, отмене регистрационной записи и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Старочеркасского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки, отмене регистрационной записи и признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указал следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Согласно сведениям похозяйственных книг Старочеркасского сельского поселения площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 2800 кв.м, с указанием площади земельный участок был поставлен на кадастровый учет ... г.. Однако при проведении кадастровых работ в ... г. году кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь земельного участка сократилась до 1500 кв.м, которая была воспроизведена в сведениях государственного кадастрового учета в ... г. году.

С учетом последних уточнений исковых требований просил признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной при осуществлении в ... г. году государственного кадастрового учета изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в отношении сведений о площади земельного участка и местоположении границ и исправить ее путем внесения изменений в сведения о площади земельного участка, заменив значение площади с 1500 кв.м на 2800 кв.м, и признании границ земельного участка с кадастровым номером № ..., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. отменить запись регистрации № ... от ... г.. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ул. ...ю 2800 кв.м. 

ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Старочеркасского сельского поселения извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, представили отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее представило отзыв на исковое заявление, а также ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихмя лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № ..., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. (л.д. 7). Основанием для регистрации права собственности указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № ... от ... г..

В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ... г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», и в настоящее время в соответствии со ст. 8 ФЗ от ... г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений.

Согласно п.8 ст.3 Федерального закона № 93-ФЗ от ... г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который ввел в действие переработанную ст.25.2 Федерального закона от ... г. № 221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выписка из похозяйственной книги признана в качестве основания для регистрации права собственности.

Таким образом, похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

В материалах дела имеется письмо от ... г. за № ... за подписью Главы администрации Старочеркасского сельского поселения ФИО3, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... обусловлены забором и объектами природного происхождения, площадь которого составляет 2800 кв.м, а также приложены копии похозйственной книги №... г.- 1995 года (л.д. 9) и 2002-2006 годы (л.д. 10), согласно которым в пользовании ФИО1 находится земельный участок с площадью 2800 кв.м.

По запросу суда было предоставлено дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., из которого следует, что при регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующий орган была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданная Главой администрации Старочеркасского сельского поселения ФИО3 ... г. за № ... (л.д. 30), из которой следует что на декабрь ... г. года ФИО1 на праве пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 1500 кв.м, согласно записям в похозяйтсвенной книге № ..., л/с № ...... г.-... г. г.г. Администрации Старочеркасского сельского поселения ... г. годасделана запись на основании похозяйственной книга № ... л/сч № ...... г. г.г. Старочеркасского сельского Совета. 

Таким образом, судом не установлено на основании чего было были внесены записи в похозяйственную книгу № ... л/сч № ...... г.-... г. г.г. об изменении площади земельного участка.

Каких-либо доказательств, объективно подтверждающих наличие реестровой ошибки истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, и судом при рассмотрении дела не установлено. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании факта реестровой ошибки, отмене регистрационной записи и признании права собственности на земельный участок с площадью 2800 кв.м. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Старочеркассого сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании факта наличия реестровой ошибки, отмене регистрационной записи и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова