Дело № 2-1486/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С

при секретаре Колеснковой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Черногорска о признании права собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в *** силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что в 1997г. между ней и Б.Г.М.И. была заключена сделка купли продажи ? доли в праве общей собственности на дом по *** ***. С 1997г. она открыто и непрерывно владеет выше указанным жилым помещением. Она проживала в этой квартире, несла бремя по ее содержанию, оплачивала коммунальные услуги. Открыто и непрерывно и добросовестно владела ? долей в праве общей собственности, как совей собственной, более 18 лет.

Определением от 02.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом города Черногорска.

Определением от 02.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечена ФИО3

Определением от 13 сентября 2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях. Суду пояснила, что собственником кВ. *** числится Т.А.Т. Но он умер в ***. Он составил завещание которым завещал свое имущество Б.Г.М.И. Б.Г.М.И.. приняла наследство так как проживала в этом доме, но надлежащим образом наследство не оформила. При жизни продала ей эту квартиру, о чем была расписка. Данная расписку она утратила. Б.Г.М.И. умерла *** Они не успели оформить сделку надлежащим образом. С весны 1997г. она проживает в этой квартире, делала ремонт, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные платежи, подключилась к центральному водопроводу. ФИО2 как наследник Т.А.Т. претензий по поводу данного жилого помещения не предъявлял. Не приезжал, освободить жилое помещение не просил. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Черногорска и Администрации города Черногорска Д.С. Артемьев А.Р. действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчиков Комитета по управлению имуществом города Черногорска и Администрации города Черногорска. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, об отложении слушания дела не просила.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, на основании приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно Справки ГУП РХ УТИ от 30.08.2017 собственниками домовладения по *** числиться ФИО3 и Т.А.Т.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником ? доли в праве общей собственности на дом расположенный в *** является ФИО3 

Из наследственного дела после смерти Т.А.Т. следует, что он умер 02.02.1997г. после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 Г. Г.Г. 02.02.2009г. 

Решением Черногорского городского суда от 18.08.2009г. установлено, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти Т.А.Т. умершего 02.02.1997г.Данное решение имеет преюдициальную силу, так как ФИО1 участвовала при рассмотрении этого дела.

Согласно ст. 1151 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ст. 1152 ч. 1 ч. 4 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, суд считает, что ФИО4 является надлежащим ответчиком, так как к нему перешло право собственности на ? долю в праве общей собственности на *** в порядке наследования на спорное имущество.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно представленных истицей квитанций об оплате коммунальных платежей за период с 2001г. по 2017г., квитанций об оплате строительных материалов от 14.07.1997, от 22.09.1997г. заявления на подключение к водопроводу от 11.06.2014, объяснений свидетелей П.В.А. и Ш.Л.В. - истица проживает в *** с 1997г., производила ремонт в этом жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

Данные доказательства свидетельствуют о фактическом владении истцом спорной квартирой в полном объеме единолично и несении бремени его содержания. 

На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно ? долей в праве общей собственности на *** с 1997г. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на *** в силу приобретательной давности.

В части иска к Комитету по управлению имуществом города Черногорска и Администрации г. Черногорска исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как данные юридические лица не являются надлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в *** силу приобретательной давности.

В иске ФИО1 к Администрации города Черногорска и Комитету по управлению имуществом города Черногорска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017