Дело № 2-168/2020

УИД16RS0016-01-2020-000477-06

РЕШЕНИЕ

 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года пгт Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г.Гаязова,

при секретаре Г.З.Вафиной, 

с участием представителя истца адвоката М.А. Бисяриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о включении наследства в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти отца осталось имущество в виде жилого 

<

адрес> года постройки, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно декларации о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находился в пользовании ФИО2. Указанное имущество после смерти отца перешло сыну ФИО1 Семья владела имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая, владение осуществлялось непрерывно, имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не поступало. Просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца Бисярина М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Исполнительный комитет Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно декларации о факте использования земельного участка ФИО2 использовал вышеуказанный земельный участок для личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный земельный участок никем не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При жизни отец не успел оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района РТ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший в 2009 году, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая в 2016 году, с ноября 1997 года проживали в доме по адресу: 

<

адрес> вели личное подсобное хозяйство на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После смерти отца ФИО1 продолжает пользоваться данным домом и земельным участком. 

Семья Г-вых владела имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на них. Истец оплачивает коммунальные платежи, платит налоги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за все годы личного владения домом, никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Камско – Устьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.Г.Гаязов