к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием: 

представителя истца – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012 -1», по доверенности ФИО1,

представителя ответчик ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2012-1» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2012-1» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1934143 рубля 98 копеек; обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, расположенную на четвертом этаже пяти этажного дома, установив начальную продажную стоимость в размере 2688800 рублей, способ реализации – с публичных торгов; взыскании понесенных судебных расходов по оплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2, ФИО4 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2100000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3.1 кредитного договора. В соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10.92 % годовых. Согласно ст.5 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, он уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Как указывает истец, во исполнение п.п.1.1 кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2100000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении спорного имущества произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В настоящее время, указывает истец, законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», права которого в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4, в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, руководствуясь требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2, ФИО4 заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2100000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, расположенной на четвертом этаже пяти этажного дома, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 кредитного договора. 

В соответствии с п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10.92% годовых. 

Согласно ст.5 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, во исполнение п.п.1.1 кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 2100000 рублей. 

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю. 

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», права которого в соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора, ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п.3.1 кредитного договора. 

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, представителем ответчика, заемщик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности, неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчётом задолженности. 

В соответствии со ст.ст.819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст.809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты, за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 2100000 рублей. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст.ст.811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3361000 рублей.

Таким образом, первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 2688800 рублей.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиками своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ вправе потребовать досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО2, ФИО4. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по кредитному договору в размере 1934143 (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи сто сорок три) рубля 98 копеек, из которых:

- сумма задолженности по основному долгу – 1803797 (один миллион восемьсот три тысячи семьсот девяносто семь) рублей 74 копейки;

- сумма задолженности по процентам за пользование кредитом – 91793 (девяносто одна тысяча семьсот девяносто три) рубля 67 копеек;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 12756 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 30 копеек;

- сумма неустойки за неисполнение обязательств по погашению процентов – 25796 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 27 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, расположенную на четвертом этаже пяти этажного дома.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога – 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,6 кв.м, расположенной на четвертом этаже пяти этажного дома, в размере соответствующем залоговой стоимости – 2688800 (два миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23870 (двадцать три тысячи восемьсот семьдесят) рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года