Дело № 2-2143/2024

УИД 61RS0036-01-2024-002997-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 года г. Каменск-Шахтинский Ростовская область

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Калачёва Ю.О.,

при секретаре Ковалевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором просил суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения квартиры от 06.04.2011 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры в отделе архитектуры и территориального развития, в вышеуказанной квартире выполнено переустройство и (или) перепланировка. В сентябре 2024 году он обратился в ООО «БТИ-Каменск», в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. (на 1.5 кв.м.). В октябре 2024 году он обратился в отдел архитектуры и территориального развития с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. 17.10.2024 разъяснено, что Межведомственной комиссией принято решение об отказе в переустройстве и перепланировке квартиры. Как следует из технического паспорта на квартиру от 23 сентября 2024 года, перепланировка выполнена ранее и площадь помещения изменилась за счет перепланировки. В октябре 2024 года он обратился в ООО «Корус» для получения технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, после выполненных работ по перепланировке и переустройству и определению возможности дальнейшей эксплуатации указанной квартиры по своему назначению. В результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения – спорной 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений 

<

адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц. В ходе проведения работы по перепланировке и переустройству помещений в 

<

адрес>, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, истец представил заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без его участия.

Администрация г. Каменска-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В данном случае произведенные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Истец является собственником квартиры, разрешения соответствующего органа на перепланировку помещения не было. Поскольку строительные работы произведены в отсутствие разрешительной документации, истец обратился в Администрацию города с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в чем ему было отказано. Просит принять законное, обоснованное решение по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от 06.04.2011, свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2011, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2024.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 23.09.2024, составленному после перепланировки и переустройства квартиры, в спорном жилом помещении располагаются следующие помещения: 

<

данные изъяты>

Из технического заключения ООО «Корус» по результатам обследования строительных конструкций спорного жилого помещения следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>. оценивается как «работоспособное».

Состав помещений 

<

адрес>, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения по своему назначению. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (

<

адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением туалета и ванной, тем самым образуя новое помещение № 8 (санузел);

- закладывание дверного проема в ненесущей перегородке между помещением коридора и ванной;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты и шкафа;

- закладывание дверного проема в ненесущей перегородке между помещением коридора и ранее существующим помещением шкафа;

- монтаж новой гипсокартонной перегородки в помещении жилой комнаты, тем самым образуя новое помещение № 4 (кладовая);

- устройство проема в ненесущей перегородке между помещением кухни и помещением жилой комнаты, тем самым меняя назначение помещения № 5 (жилая комната на столовая);

- монтаж новой гипсокартонной ГКЛО перегородки в помещении кухни, тем самым образуя новое помещение № 7 (кладовая).

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (

<

адрес>), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- изменение местоположения инженерного оборудования (газовая колонка, газовая плита).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве многоквартирного жилого дома:

-несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не затронуты в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (

<

адрес>);

- обустройство и оборудование жилых помещений (

<

адрес>) в многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием;

-объемно-планировочное решение 

<

адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики.

В ходе проведения работы по перепланировке и переустройству помещений в 

<

адрес>, размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Как установлено в ходе рассмотрения и подтверждается материалами дела, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены без разрешительной документации. Администрацией г. Каменска-Шахтинского отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка выполнена ранее.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

Судья: