Дело № 2-2-243/2023 

Решение

 в окончательной форме принято 30.10.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 26 октября 2023 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово ФИО5 района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Смирновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области, просила признать за нею право собственности на жилой дом площадью 51 кв.м и земельный участок размером 1200 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что я в 2004 году она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 на основании расписки. Договор купли-продажи не смогли заключить, так как ФИО3, являясь наследником ВКГ, не оформила наследственных прав. 

Жилой дом на праве собственности принадлежал ВКГ на основании свидетельств нотариуса о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.02.1978.

ВКГ на основании постановления Главы Администрации п.Селище Селижаровекого района № 30 от 06.09.1994 был предоставлен земельный участок в размере 0,12 га, на котором расположен жилой дом.

Жилой дом и земельный участок на кадастровом учете не состоят.

ВКГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставила завещание на домовладение своим детям: ВЮН и ФИО3. Но с момента смерти ВКГ никто из наследников более 10 лет в 

<

адрес> не приезжал. 

Истец с целью приобретения указанного дома нашла наследницу ФИО3, но та не знала о месте проживания брата ВЮЯ

ФИО3 выдала истцу нотариально удостоверенные доверенности на принятие наследства и на оформление права собственности на дом и земельный участок и их продажу. Истец в присутствии двух свидетелей передала ФИО3 20 000 рублей - установленную ей цену за продаваемый жилой дом и земельный участок, на что ФИО3 выдала истцу расписку.

Истец принимала меры к оформлению наследства и права собственности на спорные объекты недвижимости, заказала в БТИ технический план жилого дома. Но ФИО3 не смогла предоставить истцу сведения о месте проживания своего брата - второго наследника, указанного в завещании.

С 2004 года истец с супругом постоянно проживает в приобретенном у ФИО3 жилом доме, сделали ремонт, благоустроили земельный участок, постоянно его обрабатывают, следят за техническим состоянием дома.

Истец указывает, что оформить договор купли-продажи с обоими наследниками и произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку неизвестно местонахождение ВЮЯ

За время проживания в доме никаких претензий по поводу владения истцом данным имуществом ни от наследников, ни от родственников бывшего владельца дома и земельного участка, ни от других лиц, не поступало.

В похозяйственной книге 

<

адрес> за период с 2002-2006 годы и за последующие периоды по адресу: 

<

адрес> учтена семья истца, на их хозяйство открыт лицевой счет №, указано предыдущее место жительства: 

<

адрес> год прибытия на новый адрес - 2004. Также в похозяйственной книге указано, что в пользовании семьи истца находится 0,12 га земли.

Ссылаясь на давность владения более 19 лет, истец просит признать за нею право собственности на дом и земельный участок. Истец указывает, что супруг согласен на признание права собственности за нею, наследница ФИО3 не интересовалась судьбой дома после смерти матери с 1992 года, не интересуется с 2004 года после продажи дома, в течение 19 лет своих прав на дом не заявляла, отказалась от права собственности на жилой дом после получения денежных средств за него от истца по расписке. Второй наследник по завещанию – ВЮН с 1992 года никаким образом как наследник себя не проявлял.

Определением суда от 25.09.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена наследник ВЮН – ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Ответчик Администрация ФИО5 муниципального округа Тверской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с применением положений части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, при этом информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осташковского межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет» 26.10.2023, и указанные лица знали о рассматриваемом деле, получили уведомления о первом судебном заседании, при этом ответчик ранее ходатайствовал о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением. Почтовое отправление возвращено в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Возражений по иску, позиции, выраженной в письменной форме, ответчик, третьи лица в суд не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет площадь 46,1 кв.м, сведения об объектах недвижимости, в пределах которых дом расположен, о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.78).

Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.65).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 7 февраля 1973 года, ВМД, государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Калининской области, ВКГ в порядке наследования по закону имущества умершего супруга ВНЕ принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, находящегося в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> Калининской (ныне Тверской) области, состоящего из жилого дома полезной площадью 44,9 кв.м, двух бревенчатых сараев, расположенных на земельном участке мерою 1871 кв.м (л.д.36).

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ВМД, государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, ВКГ, являющейся пережившим супругом ВНЕ, принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, находящегося в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> Калининской (ныне Тверской) области, состоящего из жилого дома полезной площадью 44,9 кв.м, двух бревенчатых сараев, расположенных на земельном участке мерою 1871 кв.м (л.д.37).

Соответственно, спорный жилой дом находился в собственности ВКГ до момента её смерти. 

ВКГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

После смерти ВКГ, ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации п.Селище ФИО5 района Тверской области вынесено постановление № 30 о перерегистрации земельных участков в размере ранее выделенных границ, но не более 0,12 га в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства ряду граждан, постоянно проживающим в 

<

адрес>, в том числе, ВКГ, 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

На основании абзаца 3 статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку при жизни ВКГ в установленном законом порядке спорный земельный участок в её собственность передан не был, а после смерти она не могла приобрести прав на него, указанный участок в силу прямого указания закона находится в государственной собственности.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 г. N 186-О).

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственностит на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> по основанию давности владения удовлетворению не подлежат.

В части исковых требований о признании права собственности на жилой дом судом установлено, что собственник указанного жилого дома ВКГ 7 февраля 1973 года завещала указанный дом своим детям – ВЮН и ФИО3 Завещание удостоверено ВМД, государственным нотариусом Селижаровской государственной нотариальной конторы Калининской области (л.д.38).

После смерти ВКГ её наследники ВЮН и ФИО3 с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке к нотариусу не обратились, наследственное дело к имуществу ВКГ не заводилось (л.д.82).

6 июля 2004 года ФИО3 по расписке получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 рублей (л.д.35), 14 сентября 20204 года выдала ФИО1 нотариально удостоверенные доверенности на принятие наследства и ведения наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу матери ВКГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и на оформление в собственность или аренду земельного участка и продажу за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица спорного земельного участка и жилого дома (л.д.34).

Выдав указанные доверенности, ФИО3 фактически отказалась от своих прав на спорный жилой дом, не интересовалась его судьбой, не проявляла заботу о его сохранности, никак не проявляла своей воли, как собственника указанного имущества.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80).

Наследственное дело к её имуществу не заводилось (л.д.71).

Второй наследник ВКГ – ВЮН свою волю на принятие наследства ВКГ никак не выразил, во владение спорным жилым домом не вступил, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

После его смерти наследство приняла его дочь ФИО4 (ранее ФИО6) Ю.Ю., которой было выдано свидетельство на недополученную пенсию (л.д.83-89). В отношении спорного жилого дома ФИО4, как наследник ФИО6, каких-либо притязаний не заявила.

С 2004 года истец ФИО1 с семьей стала открыто проживать в спорном жилом доме, переехав в него из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и проживает в нем в настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, заверенных Отделом по работе с территориями Администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области (12-28).

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются, подтверждаются также объяснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО2, а также свидетеля ПАЯ, дочери истца, которая в судебном заседании показала, что с 2004 года с семьей родителей она проживала в спорном жилом доме, куда они переехали в 2004 году. Родители ремонтировали дом, содержат его в нормальном состоянии, обрабатывают приусадебный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с 2004 года до настоящего времени истец ФИО1, более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, собственник которого ВКГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, а наследники в установленном законом порядке наследство не приняли. В силу давности владения ФИО1 приобрела право собственности на указанный дом, в связи с чем её исковые требования в части признания права на указанный объект недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ФИО5 муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово ФИО5 района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н.Лебедева