Дело №2-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Строитель 14 февраля 2018 года 

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А. 

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца адвоката Вагнер Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Яковлевский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым 

<

номер> общей площадью 

<

данные> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные> кв.м. В связи с отсутствием градостроительного плана на земельный участок, истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом. 

Дело инициировано иском ФИО1, просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящему статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на основании договора дарения от 

<

дата> (л.д.11-12).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата> на земельный участок, указан вид разрешенного использования: для приусадебного участка.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта.

Как следует из материалов дела, он находится в границах населенного пункта, и Закон РФ "О личном подсобном хозяйстве" не исключает строительство жилого дома и иных построек на нем.

В 2017 году истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, осуществил строительство нового индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2017 жилой дом, имеет общую площадь 

<

данные> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные> кв.м. 

Принимая во внимание, что спорный объект находится на земельном участке, предоставленном в свое время в установленном порядке, и при этом разрешенное использование участка допускает строительство на нем такого объекта, оснований для отнесения спорного объекта к самовольной постройке не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что ему устно Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области отказано в регистрации права собственности на жилой дом в связи с отсутствием градостроительного плана на земельный участок.

Истец обратился в администрацию МР «Яковлевский район» с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, 20.04.2017 ему отказано, так как для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры необходимо подготовить проект планировки территории. По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что земельный участок, на котором расположен объект, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, нарушений линий регулирования застройки, а также требований градостроительства не предоставлено; самовольно построенный объект находится в границах выделенного земельного участка; сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, ответчик не представил в суд возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации МР «Яковлевский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные> кв.м., в том числе жилой 

<

данные> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.02.2018

Судья Ж.А. Бойченко