Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года в 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2360 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи прибрел дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 1200 кв.м.

Истец указывает, что фактически дом расположен на земельном участке площадью 2360 кв.м. 

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком с 1994 года, правопритязаний на земельный участок никто не заявлял, обращался к ответчику за приобретением земельного участка, но получил отказ.

В связи с чем считает, что вправе приобрести земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец и его представитель явились, настаивали на удовлетворении заявленных требований, 

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником дома по адресу: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права является Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что приобретаемый дом с надворными постройками расположен на земельном участке мерою 1200 кв.м. 

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ лЛицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, к истцу может перейти право владения и пользования земельным участком 1200 кв.м.

Доказательства обращения истца к ответчику за приобретением земельного участка в установленном порядке, в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Между тем, земельный участок не сформирован как объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Случаями недопустимого заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее.

Отсутствие добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность приобретения вещи владельцем в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию МО «Токсовское городское поселение» с просьбой предоставить его сыну земельный участок площадью 8 соток.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст.3.1, ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, относится к компетенции МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>. 

Как следует из материалов гражданского дела, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть он не мог не знать, что не приобрел право собственности на него.

Владение вещью как своей собственной предполагает, что лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть, осуществляет владение вещью как своей собственной (платит налоги и сборы, страхует имущество, осуществляет ремонт и т.д.).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 Земельного кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец на протяжении всего времени пользования земельным участком не платил за него ни арендную плату, ни земельный налог.

Спорный земельный участок является государственной собственностью и из собственности государства не выбывал. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему участка в установленном законом порядке. 

Отсутствие возражений относительно права пользования земельным участком истцом со стороны иных лиц, не имеет правового значения.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, в связи с чем, требование истца не подлежит удовлетворению. 

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2360 кв.м. по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд.

Судья:

Дело №