№ 2-247/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000321-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 26 апреля 2024 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер №. Указанный дом был предоставлен ей в 2002 году как специалисту хозяйства ОАО «Нащекино». Дом был недостроен, она со своим мужем С.Г.А., за счет собственных средств, проводили отопление, перекрывали крышу.

В феврале 2024 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) с устным обращением о регистрации права собственности на жилой дом, и получила ответ, что в соответствии со ст. 14.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

С 2002 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С 16 января 2004 года по настоящее время, ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в указанном доме. Вместе с ней зарегистрирована ее дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не возражает по поводу оформления указанного имущества на имя истца. С 2004 года истец оплачивает все коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

В связи с чем, просит признать за истцом, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО5, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился, согласно предоставленному отзыву просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО6 уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте, в судебное заседание не явился, согласно предоставленному отзыву просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области – уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указал истец в исковом заявлении, ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №. Указанный дом был предоставлен ей в 2002 году как специалисту хозяйства ОАО «Нащекино». Дом был недостроен, она со своим мужем С.Г.А. за счет собственных средств проводили отопление, перекрывали крышу.

В феврале 2024 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Аннинский сектор) с устным обращением о регистрации права собственности на жилой дом, и получила ответ, что в соответствии со ст. 14.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ-основание, подтверждающий право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2023 года, на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 73,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> /л.д. 17-18/.

Истец полагает, что указанный жилой дом принадлежит ей, так как она фактически проживает в доме с 2002 года, а зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью.

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями о регистрации истца и третьего лица в указанном доме /л.д. 9, 21/.

В судебном заседании установлено, что во время проживания в жилом доме истец ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями ПАО «ТНС энерго Воронеж», АМУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» /л.д. 22-24/.

Согласно справке администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не принадлежит администрации сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится /л.д. 20/.

Также данный жилой дом не значится и в реестре муниципального имущества администрации Аннинского муниципального района 

<

адрес> /л.д. 18/.

Обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО11, подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9, которые 

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей.

Указанные доказательства убедительно подтверждают тот факт, что ФИО11, постоянно, в течение длительного времени проживает в жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, как собственник.

Добросовестность владения истцом жилым домом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом домом, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Ответчик - администрация Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, администрация Аннинского муниципального района 

<

адрес> возражений против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не предоставили.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на жилой дом, не установлено.

С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 3 мая 2024 года.