Дело №2-372/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС администрации г.Хабаровска) обратился в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что в соответствии с Положением о ДМС администрации г.Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Между департаментом и ФИО3 *** заключен договор аренды земельного участка №... В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1081,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для строительства жилого дома (одноквартирного). Местоположение участка: г****. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ***. Срок действия договора установлен по ***. Соглашением от *** стороны расторгли договор аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> руб. за период с ***. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 

<

данные изъяты>. за период с ***. За период с ***. по *** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ***. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ***, которая осталась без удовлетворения. Просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу департамента 

<

данные изъяты>., из них: 

<

данные изъяты>. задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты>. пени, 

<

данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 17.01.2019г. гражданское дело по иску ДМС администрации г.Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами передано по подсудности в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска - ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в связи с регистрацией в ЕГРН за ответчиком ***. права собственности на жилой дом на земельном участке, размер арендной плата уменьшился, с этого момента она начислялась по ставкам для земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости. Неустойка исчислялась до ***., т.е. до даты регистрации земельного участка в собственность ответчика, после чего на сумму задолженности по арендной плате начислялись проценты согласно ст. 395 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма от 26.02.2019г. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Кроме того, информация о судебном заседании размещена к публичному ознакомлению на официальном сайте суда. Учитывая, что неявившийся ответчик не уведомлял суд о причинах неявки, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела с представлением соответствующих доказательств, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в соответствии с указанными требованиями процессуального закона возражения по предъявленному к нему иску и доказательства в их обоснование суду не представил. Учитывая эти обстоятельства, суд полагает возможным оценивать спорные отношения между истцом и ответчиком по имеющимся в деле доказательствам, в том числе представленным истцом, полагая их допустимыми и достоверными.

Согласно ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, ДМС администрации г.Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

На основании представленных материалов дела судом установлено, что ***. между ДМС администрации г.Хабаровска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты>., предметом которого является предоставление в аренду арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельного участка площадью 1081,0 кв.м. с кадастровым номером ..., адрес (описание местоположения): ****, для строительства жилого дома (одноквартирного) ( п. 1.1 договора).

Срок действия договора согласно п. 1.2 договора составляет с ***.

Согласно п. 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Согласно п. 2.2. договора, размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2.8. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).

Указанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ***.

Подписанием договора аренды и передаточного акта сторонами подтверждено согласие с обязательствами и его условиями. Сведений о признании договора незаключенным, недействительным суду не представлено.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26.04.2017г. по гражданскому делу №2-205/2017 по иску ФИО3 к ДМС администрации г.Хабаровска о признании отказа в оказании муниципальной услуги необоснованным, понуждении к заключению договора аренды и по иску ДМС администрации г.Хабаровска к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП, исковые требования ФИО3 удовлетворены. Признан незаконным отказ ДМС администрации г.Хабаровска в предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ... по **** в аренду. На ДМС администрации г.Хабаровска возложена обязанность в течении десяти дней со дня вступления данного решения суда в законную силу предоставить ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ... по **** в аренду под индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .... В удовлетворении исковых требований ДМС администрации г.Хабаровска к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП отказано.

Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда г. Хабаровска от 21.07.2017г. решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26.04.2017г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 ДМС администрации г.Хабаровска о признании отказа в оказании муниципальной услуги необоснованным, понуждении к заключению договора аренды отказано. Исковые требования ДМС администрации г.Хабаровска к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи из ЕГРП удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО3 на объект-индивидуальный жилой дом, площадью 35,1 кв.м., кадастровый ..., местоположение: ****.

12.03.2018г. стороны заключили соглашение о расторжении договора ... аренды земельного участка от ***. 

В подписанном сторонами передаточном акте от ***. стороны указали, что земельный участок не освобожден в связи с его переоформлением в собственность, начисление арендной платы будет продолжено до момента регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Согласно представленным выпискам ЕГРН за ответчиком ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано с ***. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, на земельном участке с кадастровым номером .... Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано с ***. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, то обязательство подлежит исполнению в этот день.

Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом установленные договором аренды земельного участка №... от ***. обязательства по внесению арендной платы не исполнял, вследствие чего у него имеется непогашенная задолженность.

***. ДМС администрации г. Хабаровска направило в адрес ответчика претензию от 

<

данные изъяты> о наличии задолженности по арендной плате за период с 

<

данные изъяты>. в размере ***., пени за период с ***. в размере 

<

данные изъяты> руб. В связи с переоформлением земельного участка в собственность, с даты переоформления права начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***. в размере 

<

данные изъяты> руб. Предложено в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность. 

Ответ на указанную претензию ответчиком не дан, задолженность не погасил, доказательств обратному ответчик согласно ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>. (до ***. начислялась исходя из установленной п.2.1, 2.2 договора аренды ежемесячной ставки в размере 

<

данные изъяты>. (годовая плата в размере 

<

данные изъяты> руб. / 12 мес.), т.е. 

<

данные изъяты> руб. за декабрь 2017г. + 

<

данные изъяты>. за 17 дней января 2018г., а после указанной даты в связи с регистрацией за ответчиком права собственности на жилой дом по ставкам арендной платы для земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости по ***., т.е. до оформления земельного участка в собственность). 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен и признается правильным, в т.ч. с учетом положений ст. 622 ГК РФ, и установленных выше обстоятельств фактического продолжения использования земельного участка, регистрации прав собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Относимых и допустимых доказательств какого либо исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за заявленный период с 01.12.2017г. по 25.03.2018г. суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, сведений о погашении задолженности за этот период, а также о наличии оснований для освобождения от нее судом из материалов дела не усматривается. 

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы согласно договору аренды земельного участка №... от ***., требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). 

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Указанная норма предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства. 

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена неустойка в виде пени за неуплату арендной платы за период с ***. (исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) в размере 

<

данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с *** по ***. в размере 

<

данные изъяты>. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплаты арендной платы, которая не погашена до настоящего времени, начисление ответчику пени за период с ***., а после перехода земельного участка в собственность процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ***. по ***. является обоснованным, находится в рамках периода просрочки ответчика. Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка №

<

данные изъяты>.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 56 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ответчиком не заявлялось о снижении неустойки, не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых имеется возможность суду снижать неустойку.

При этом, из правовой позиции, приведенной в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", указано, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Заявленная у взысканию неустойка и проценты не превышают установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ размера, в связи с чем обстоятельств ее несоразмерности не усматривается. С учетом изложенного, оснований для их снижения не имеется. 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>., а также процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами относятся к требованиям имущественного характера, которые подлежали оплате государственной пошлиной в соответствии с подп. 1 п. 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Пунктом 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ установлено, что налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции) зачисляются в бюджеты городских округов.

Учитывая, что истец согласно подп.19 п. 1 ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска по договору аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ***. в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***. в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 19 марта 2019 года.

Председательствующий П.В.Сенченко