№ 2-4503/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при ведении протокола секретарем Дьяковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>7 к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец 

<

ФИО>8 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28 сентября 2023 года между банком и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 6000000 рублей под 7,75 % годовых, сроком на 192 месяца под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением договора за ответчиком по состоянию на 26 августа 2025 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 5857828 рублей 52 копейки. Просят суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в пользу 

<

ФИО>9 сумму задолженности в размере 5857828 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 004 рубля 80 копеек и обратить взыскание на предмет залога 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 7 630038 рублей.

В судебное заседание представитель истца 

<

ФИО>10 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что 28 сентября 2023 года между 

<

ФИО>11» и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей под 7,75 % годовых, сроком на 192 месяца. 

Банк предоставил целевой кредит для приобретения в собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1.09.2014г. 

<

ФИО>12 было преобразовано в 

<

ФИО>13», 

<

ФИО>14 является правопреемником 

<

ФИО>15 по всем обязательствам. 

<

ФИО>16 зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. 

5.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как 

<

ФИО>17». 

В связи с ненадлежащим исполнением договора за ответчиком по состоянию на 26 августа 2025 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 5 857 828 рублей 22 копейки.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений, относительно иска стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования 

<

ФИО>18 в части взыскания задолженности с ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно условиям кредитного договора 

<

номер> от 28 сентября 2023 года 

<

ФИО>4 предоставил в обеспечение кредитного договора квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С учетом того, что ответчики ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, то требования 

<

ФИО>19 об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3.14 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п. 1.1.7, где неустойка соответствует ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором. 

В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 дней. 

Также в соответствии с п. 4.2.2 договора залога, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Таким образом, исковые требования 

<

ФИО>20 о взыскании процентов, неустойки по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. 

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 7 630 038 рублей. 

В связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 7 630 038 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании и ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. При обращении в суд истцом 

<

ФИО>21 оплачена государственная пошлина в размере 85 004 рубля 80 копеек, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>22 к 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 5 857 828 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 004 рубля 80 копеек.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 солидарно в пользу 

<

ФИО>25 проценты за пользование кредитом по ставке 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 солидарно в пользу 

<

ФИО>24 неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 48, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 630 038 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 28 сентября 2023 года, заключенный между 

<

ФИО>23 и 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Шамухамедова