Дело № 2-905/202328 июля 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000731-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В., 

при секретаре Батраковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора дарения. В обоснование требований указал, что 17.05.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения 1/4 доли в праве общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, ФИО1 подарил сыну ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности 1/4 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру с кадастровым номером №. Стороны обратились в МФЦ г.Архангельска с заявлением о регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на предмет договора дарения. 16.06.2023 им получено уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что договор совершен в простой письменной форме, требующей нотариального удостоверения. Ввиду высокой стоимости нотариальных услуг ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора и регистрации перехода права от дарителя к одаряемому. Просит признать действительным договор дарения от 17.05.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2, для целей государственной регистрации перехода прав собственности на подаренную истцом 1/4 доли в праве общедолевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в регистрирующем органе, осуществляющем учет и регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предпринял меры к уведомлению ответчика о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, однако судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». Ответчик извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем телефонограммы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснил, что исковые требования признает.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общедолевой собственности в квартире 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

17.05.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения 1/4 доли в праве общедолевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, ФИО1 подарил сыну ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности 1/4 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру с кадастровым номером №. 

Уведомлением № КУВД-001/2023-23119020/2 от 16.06.2023 ФИО1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии оповещен о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием нотариально удостоверенной сделки от 17.05.2023.

В связи с уклонением сына от нотариальной регистрации сделки из-за отсутствия денежных средств на нотариальную услугу, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.163 ГК РФ,нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, 

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из разъяснений в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными способами, предусмотренными законом.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

При этом предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В свою очередь, лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

На рассмотрение суда ФИО1 ставит вопрос о признании сделки действительной, при этом регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому невозможна в связи с несоблюдением формы сделки.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч.3 ст.163 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае избранный истцом способ защиты права фактически не является надлежащим. Так, ФИО1 следовало обращаться в суд не с требованиями о признании действительным договора дарения, а с требованием о понуждении к заключению договора дарения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023