УИД 26RS0020-01-2024-002444-12

№ 2-1195/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО1 стали собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2015 года ответчики решили продать указанное имущество истцу. ДД.ММ.ГГГГ они договорились обо всех существенных условиях купли - продажи имущества. ФИО3 указала в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, что получила денежные средства от ФИО2 за указанное недвижимое имущество в размере 350 000 рублей, в присутствии свидетелей. Однако в установленном законом порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1 245 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО1 не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

В судебное заседание представитель Отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних не явился, представил ходатайство, в котором указал, что имущественные права несовершеннолетнего ФИО1, не ущемлены, поскольку ему путем дарения передан в собственность жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии ч 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Из представленных материалов усматривается и следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО6 получила денежные средства от ФИО2 за жилье по 

<

адрес> размере 350 000 рублей.

Из предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 следует, что первая продала, а последняя купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за общую сумму в размере 450 000 рублей. Денежные средства в размере 150 000 рублей перечислены на счет ФИО1, остальные 300 000 рублей оплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами. Согласно п. 3.9 договора, основной договор купли - продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если основной договор купли-продажи не будет заключен в указанный срок, данный договор автоматически пролонгируется.

Из предварительного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,, ФИО5 и ФИО2 следует, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли - продажи на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.9 договора, основной договор купли - продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного недвижимого имущества в ? доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ являются ответчики ФИО3, ФИО4,, ФИО5 и ФИО1

Согласно постановлению администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, разрешена продажа 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> принадлежащих малолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, подарил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которого действует законный представитель ФИО6 недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 данного Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из указанного договора купли - продажи недвижимости усматривается, что он содержит условие о полной оплате цены имущества, в отношении которого предполагается заключить основной договор, таким образом суд считает возможным переквалифицировать предварительный договор купли-продажи в основной договор купли - продажи недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли продажи спорного недвижимого имущества, условия которого соблюдены, при этом права несовершеннолетнего ответчика не нарушены.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиками сделаны добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4, (паспорт № №), ФИО5 (паспорт №), ФИО1 (свидетельств о рождении №) о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 245 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 18 октября 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>