Дело № 2-143/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 г. с. Ведено

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Садулаева И.А.,

при секретаре судебного заседания Саламхановой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м.

Согласно п. 3 приведенного договора земельный участок приобретен за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Получение ответчиком денежных средств в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились о государственной регистрации приведенного договора купли-продажи в течение 10 календарных дней, п. 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, содержащую требование согласовать дату подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. На полученной претензии ответчик собственноручно изложил отказ в передаче земельного участка по цене 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, так как, по его мнению, стоимость недвижимости значительно выросла и готов вернуть деньги либо потребовал доплатить ему еще 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

На дату подачи искового заявления ответчик продолжает уклоняться от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Исчерпав досудебные способы урегулирования спора, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м. и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о проведении судебного разбирательства в отсутствии представителя истца, требования иска поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался своевременно путем направления судебных извещений по адресу регистрации, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений почтовые конверты возвращаются в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО2 Х.Ш., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, в котором разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - администрация Веденского муниципального района ЧР и администрация Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР, извещенные о дате и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, ходатайств, заявлений не направили.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость земельного участка по договору составила 500 000 рублей. 

Как следует из договора, при его подписании ДД.ММ.ГГГГ продавцу были переданы денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждается и распиской ФИО3 о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).

В соответствии с информацией об объекте недвижимости, земельный участок по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, содержащую требование согласовать дату подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. На полученной претензии ответчик собственноручно изложил отказ в передаче земельного участка по цене 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, так как, по его мнению, стоимость недвижимости значительно выросла и готов вернуть деньги либо потребовал доплатить ему еще 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Данный договор подписан сторонами, законность сделки проверена. Условие по оплате стоимости дома было выполнено. 

Согласно информации, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Чеченской Республике, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанного земельного участка.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Материалами дела установлено, что в нарушение приведенных законоположений ответчик ФИО3 действовал недобросовестно, поскольку после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, предусматривающему государственную регистрацию, он, получив полную оплату по договору купли-продажи от ФИО1 в размере цены 500 000 рублей, в нарушение закона, в одностороннем порядке отказался от своих договорных обязательств, возникших перед ФИО1, поскольку уклонился от государственной регистрации сделки и перехода права.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что указанный договор был исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с указанного времени фактически вступила во владение земельным участком, но в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки по договору купли-продажи земельного участка, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника на земельный участок.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющегося предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ФИО2 Республики ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, кадастровый №, площадью: 1000 кв/м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выдан ТП УФМС России по ФИО2 в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2, 

<

адрес>, с. 

<

адрес> ФИО7, с кадастровым номером: 20:02:2201003:117, площадью: 1000 кв/м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Веденский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.А. Садулаев

Копия верна:

Судья И.А. Садулаев