К делу № 2-459/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 11 июля 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просят суд:

признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном и перепланированном виде;

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта - указанного жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец получила в собственность дом площадью 37,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2400 кв.м, принадлежащем ей на праве собственности. За время проживания в данном доме она сделала ремонт кирпичной печи своими руками, за счет этого изменилась конструкция межкомнатной стены и площадь жилых комнат №, №; также на месте деревянной веранды она построила пристройку из блоков общей площадью 5,4 кв.м. Перепланировка соответствует всем правилам и нормам, что подтверждается Техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки в жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> № не представляется возможным в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена; ввиду отсутствия графических материалов установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке уже находится принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который согласно техническому паспорту не выходит за пределы данного земельного участка; согласно выводам технического заключения, составленного специалистом производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилыми зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; перепланировка жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> № не представляется возможным в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно выводам технического заключения, составленного специалистом производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», спорное строение соответствует градостроительным нормам и правилам по расположению на участке, а доказательств обратного, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 42,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта жилого дома общей площадью 42,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий