ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Левкиной Л.М.,

рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1806/2025 (№) по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта и принял на себя обязательство выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Агент обязался осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц в срок, рекомендуемый агентом при соблюдении рекомендаций агента принципалом; организовать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; провести оценку рыночной стоимости объекта/-ов недвижимости принципала; рекомендовать стоимость и стратегию продажи объекта/-ов недвижимости принципала. В соответствии с п.3.1 договора принципал выплачивает вознаграждение агенту по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. Во исполнение условий п.3.3 договора она ДД.ММ.ГГГГ внесла аванс (предоплату) по договору в размере 100000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении им денежных средств. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2 договора), однако до настоящего времени агент не исполнил поручение принципала, услуги по договору не оказал. Требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы аванса (предоплаты) ответчик добровольно не удовлетворил. Направление в адрес ответчика претензии подтверждается почтовой квитанцией, а также отчетом об отслеживании почтового отправления. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу неотработанный аванс (предоплату) в размере 100000 руб.

Просила взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 100000 руб. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО1 – ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по имеющимся у суда адресам, дело рассмотрено судом в его отсутствие. С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой «Принципал», с одной стороны, и ИП ФИО2. именуемым «Агент», с другой стороны, заключен агентский договор (для физических лиц) №.

Согласно разделу 1 договора по настоящему договору принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта по адресу (п.1.1 договора). Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (п.1.2. договора).

В соответствии с разделом 3 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности. Размер агентского вознаграждения: 100000 руб. (предоплата) + 3% от стоимости приобретаемой недвижимости в момент передачи документов на регистрацию.

По условиям раздела 2 договора агент обязался осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц в срок, рекомендуемый агентом при соблюдении рекомендаций агента принципалом; организовать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; провести оценку рыночной стоимости объекта/-ов недвижимости принципала; рекомендовать стоимость и стратегию продажи объекта/-ов недвижимости принципала.

Во исполнение условий п.3.3 договора она ДД.ММ.ГГГГ внесла аванс (предоплату) по договору в размере 100000 руб., что подтверждается распиской ФИО2 о получении им денежных средств. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Факт того, что между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен агентский договор с целью продажи объекта недвижимости, условия которого ответчиком не выполнены, подтверждается письменной перепиской ФИО1 и ФИО2 с мессенджера ватсап. 

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2 договора), однако до настоящего времени агент не исполнил поручение принципала, услуги по договору не оказал. Требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы аванса (предоплаты) ответчик добровольно не удовлетворил. Направление в адрес ответчика претензии подтверждается почтовой квитанцией, а также отчетом об отслеживании почтового отправления. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу неотработанный аванс (предоплату) в размере 100000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 данной нормы правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно статьям 1104, 1105 ГК РФ неосновательное обогащение подлежит возвращению потерпевшему в натуре или в размере действительной стоимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, полученные ответчиком ФИО2 в исполнение взятого им на себя, но, по сути, не исполненного обязательства, являются в силу действующего законодательства неосновательным обогащением, в силу чего данные денежные средства должны быть возвращены им истцу ФИО1

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Доказательств исполнения ответчиком ФИО2 условий агентского договора, заключенного с истцом ФИО1, в материалах дела не имеется, ответчиком такие доказательства также не представлены.

Факт оплаты ФИО1 ФИО2 денежных средств в счет аванса по агентскому договору от 27.06.2024 г. в размере 100000 руб. подтверждается распиской ФИО2 в договоре, выполненной собственноручно, сомневаться в подлинности которой у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ФИО4 УВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, денежные средства в сумме 100000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом 25 сентября 2025 года.

Председательствующий -