Гр. дело № 2-2762/2020

УИД: 52RS0005-01-2020-001078-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Зуевой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит квартира, находящаяся по адресу: [ адрес ] и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Указанная квартира имеет общую площадь 102,1 (сто два целых одна десятых) кв.м., жилую площадь 62,3 (шестьдесят два целых три десятых) кв.м., состоит из трех комнат, расположена на четвертом этаже жилого дома.

Вышеуказанное жилое помещение самовольно было перепланировано и переоборудовано.

Перепланировка и переоборудование заключается в следующем:

-Демонтировано сантехническое оборудование в санузле;

-Демонтирована перегородка между жилыми комнатами;

-Заложен дверной проем между кухней и верандой;

-Выполнена перегородка из кирпича для формирования ванной и туалета;

-Установлено сантехническое оборудование в ванной и туалете;

-Выполнены перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу для формирования встроенных шкафов в прихожей;

-Выполнено деревянное перекрытие на высоте 3,5 м для формирования кабинета;

-Выполнены перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу и витражей для формирования помещения кабинета;

-Выполнена лестница со стальным несущим каркасом и деревянными ступенями для формирования помещения кабинета;

-Смонтирована система электроснабжения;

-Смонтирована система освещения;

-Смонтирована система отопления с газовым котлом, чугунными и биметаллическими радиаторами.

Выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции. Выполненные изменения не нарушают требования п.6СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Перенос стояков в системах газоснабжения, водоснабжения и канализации при проведении перепланировки не выполнялся.

Произведенная самовольная перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан. Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО Проектная мастерская «Бригада-С», все несущие строительные конструкции квартиры после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации.

Выполненная перепланировка квартиры не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительными нормами и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Дальнейшая эксплуатация квартиры [ № ] жилого [ адрес ] является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.

На основании выше изложенного в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истцы просят суд: сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: [ адрес ], общей площадью 120,2 (сто двадцать целых два десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 63,1 (шестьдесят три целых одна десятых) кв. м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения по существу иска.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, с учетом положения ст.167 ГПК РФ и мнения представителя истцов, представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, являются собственниками квартиры [ № ], общей площадью 104,4 кв.м., расположенной в [ адрес ], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] .

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцам квартиры была произведена ее перепланировка.

В материалы дела представлены технические паспорта [ адрес ] до перепланировки и после таковой. Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка.

До перепланировки площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляла 104,4 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м., вспомогательная – 39,8 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов увеличилась до 120,8 кв.м., жилая площадь увеличилась до 63,1 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась до 57,1 кв.м. 

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения, выполненного ООО Проектная мастерская «Бригада-С», Все несущие строительные конструкции квартиры [ № ] после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации. Выполненная перепланировка квартиры [ № ] не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка квартиры [ № ] не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена. Дальнейшая эксплуатация квартиры [ № ] жилого [ адрес ] является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру [ № ], расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 63,1 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А.Шкинина