Дело № 2-1384/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что собственниками квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>., договора не передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>. К.П. - 

<

данные изъяты> - умер 

<

дата>. К.Е. - 

<

данные изъяты>- умерла 

<

дата>. После их смерти она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, перепланировкой квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (коридор) площадью 7,5 кв.м. и № (жилая) площадью 17,8 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м. и № (жилая) площадью 17,0 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 58,5 кв.м., в т.ч. жилая - 42,1 кв.м. Истец обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствуют ли самовольно выполненные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры №), расположенного на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, -Предъявляемым к жилым помещениям? Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 58,5 кв.м., жилой - 42,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении в Административный орган с просьбой об узаконении перепланировки, истцу направлен ответ, о том, что возможно сохранить перепланировку на основании решения суда. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв. м. в том числе жилой 42,1 кв. м.

В судебное заседание истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, квартира № № общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО3, что указано в справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д.7).

Данная информация подтверждается 

<

данные изъяты> (л.д.9). К.П., 

<

данные изъяты>, умер 

<

дата>, согласно свидетельству о смерти № (л.д.23). К.Е., 

<

данные изъяты>, умерла 

<

дата>, согласно свидетельству о смерти № (л.д.22).

Согласно ответу нотариуса ФИО после смерти К.П. и К.Е. с заявлением о принятии наследства обратилась 

<

данные изъяты> ФИО1, заявлений от других наследников по закону и по завещанию не поступало.

Согласно технической документации, в соответствии с техническим паспортом составленным на 

<

дата>, квартира №, дома № 28/47 по ул. 

<

адрес> имеет общую площадь 58,5 кв. м. в том числе жилой 42,1 кв. м., в указанном жилом помещении произведена перепланировка без разрешения (л.д.10-11). 

В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (коридор) площадью 7,5 кв.м. и № (жилая) площадью 17,8 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 8,0 кв.м. и № (жилая) площадью 17,0 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью 58,5 кв.м., жилой - 42,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.12). 

Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, был дан ответ, из которого следует, что самовольную перепланировку и переустройство жилого дома, возможно сохранить на основании решения суда (л.д.21).

Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что самовольная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,5 кв. м. в том числе жилой 42,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина