№ 2-2778/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Галерея» об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Галерея» об обязании освободить нежилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107006:500, общей площадью 613,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, требования обосновывает тем, что за ней признано право собственности на ? доли в праве собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 11:05:0107006:500, общей площадью 613,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., также ? доли находится в собственности ФИО5, при осмотре нежилого помещения установлено, что помещения используются для финансово-хозяйственной деятельности ООО «Галерея» о чем свидетельствуют данные на вывеске, а именно магазин по продаже интерьерных дверей Sofia, напольного покрытия.

В судебном заседании истец, ее представитель на иске настаивали в полном объеме.

Представители ответчика с иском не согласились.

Заслушав лиц, участвующих судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

** ** ** между ФИО5 и ФИО1 заключен брак. 

Сведений о заключении брачного договора не имеется. 

Брак расторгнут на основании решения мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** по делу № 2-849/2017.

Также установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 1/31 ФИО5 предоставлен на праве аренды сроком на три года земельный участок в составе земель населенных пунктов общей площадью 688 кв.м. по адресу: ... (район автозаправочной станции по ...) с кадастровым номером 11:05:0107006:76 для строительства объекта «Автомойка на 1 пост».

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 3/857 ФИО5 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ...) с кадастровым номером 11:05:0107006:76 для строительства объекта «Автомойка на 1 пост».

На указанном земельном участке на момент рассмотрения дела имеется объект незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью 613,5 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером 11:05:0107006:500. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО5 ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда ** ** **. №2-6440/2017 постановлено:

«Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО5. Признать за ФИО1 право собственности на: квартиру общей площадью 75,90 кв.м. по адресу: ...; Признать за ФИО5 право собственности на: ? долю квартиры общей площадью 132,1 кв.м. по адресу: ...; ? долю объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью 613,5 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ...; земельный участок общей площадью 564 кв.м. по адресу: ..., Лемский садоводческий комплекс «Лазурное», проезд 2, участок 6а с кадастровым номером ... с расположенными на нем хозяйственными постройками; жилое строение без права регистрации проживания 2-этажное общей площадью 57,63 кв.м. по адресу: ..., Лемский садоводческий комплекс «Лазурное», проезд 2, участок 6а, условный номер ...; гараж по адресу: ... литер А; металлический гараж по адресу: ...; автомашину ... автомашину ... В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО5 о разделе квартиры по адресу: ... отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию стоимости передаваемого ей имущества в сумме 400000 руб. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.».

В последующем исправлена описка, в определении от ** ** ** указано: «Внести исправления в резолютивную часть мотивированного решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** **. Второй абзац резолютивной части мотивированного решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** читать следующим образом: Признать за ФИО1 право собственности на: квартиру общей площадью 75,90 кв.м. по адресу: ...; ? долю квартиры общей площадью 132,1 кв.м. по адресу: ...; ? долю объекта незавершенного строительства - нежилое здание степенью готовности 90 % общей площадью 613,5 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером ...; земельный участок общей площадью 518 кв.м. по адресу: ..., садоводческое товарищество «... расположенными на нем хозяйственными постройками; жилое строение без права регистрации проживания 1-этажное общей площадью 27,3 кв.м. по адресу: ...» ...

Ссылаясь на ст.246 и 247 Гражданского кодекса РФ, и указывая на то, что нежилые помещения в здании объекта незавершенного строительства по адресу: ... с кадастровым номером ... занимает ООО «Галерея» без согласия истца, ФИО6 просит возложить на общество обязанность освободить указанные помещения.

В силу положений ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела представители ООО «Галерея» в качестве возражений указали - на осень 2016 года было дано задание по подготовке договора, предоставлено свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 на объект незавершенного строительства, был составлен предварительный договор аренды, этого нежилого помещения в интересах ООО «Галерея» для предоставления услуг автомойки и торговли непродовольственными товарами. Договор был подписан ** ** **. При этом условие предварительного договора было то, что основной договор аренды будет подписан в течение года, после сдачи объекта в эксплуатацию, стоимость арендных платежей, это коммерческая тайна для ООО «Галерея». Строение представляло собой объект незавершенного строительства, для того, чтобы все таки заключить в дальнейшем долгосрочный договор хотя бы на 5 лет, там нужно было произвести работы по внутренней отделке помещения, что то связанное с пожарной безопасностью. В апреле 2017 года между ФИО5 и ООО «Галерея» был подписан договор строительного подряда, стоимость по этом договору составило 1 200 000 руб., в июле 2017 года подрядные работы были окончены, но ФИО5, сказал о том, что ООО «Галерея» выплатить 1200 000 руб. по договору подряда не может, тогда были согласованы условия о том, что договор подряда на 1200 000 руб., оплата по этому договору будет как бы компенсироваться нахождением ООО «Галерея» в этом помещении, ООО «Галерея» должна была занимать это помещение соответственно 12 месяцев, но ООО «Галерея» не могло вести предпринимательскую деятельность в этом помещении, потому что объект не был введен в эксплуатацию. Объект был введен в эксплуатацию только в феврале 2019 года. В феврале 2019 года выяснились недостатки этого помещения, автомойку эксплуатировать нельзя, потому, что ни канализация ни подведенные источники воды они не приспособлены для автомойки, отопление организовано не было, ООО «Галерея» все это время отапливало помещение за свой счет. С 2017 по 2019 годы общество ждало, что нам сдадут, нам давали обещания, мы за свои деньги все делали, топили, чистили снегВ июле 2019 года ООО «Галерея» приобрела нежилое помещение по ... в июле 2019 года покинуло это помещение не пригодное для введения хозяйственной деятельности. Снять баннеры, которые там висят не представляется возможным, так как ключи в июле были переданы ФИО6. Общество добровольно оттуда съехало, так как здание имеет большие проблемы, эксплуатировать его не возможно. 

В целях проверки доводов сторон, судом было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого в присутствии представителей сторон было установлено, что в спорных помещениях какая-либо деятельность не ведется, помещения всего здания пустуют, отсутствуют вывески, внутри находится строительный мусор, в помещении, в котором располагались образцы дверей находятся каркасы для их установки, которые фактически являются единым целом с планировкой здания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «Галерея» фактически выехало из спорных помещений, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Галерея» об обязании освободить нежилое помещение, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года