Дело № 2-1152019

36 RS0035-01-2019-001516-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 03 декабря 2019 г. 

Семилукский районный суд Воронежской области 

в составе председательствующего судьи Оболонской Ю.Ф.,

при секретаре Весниной В.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об исключении из кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указывает, что в 2018 году купила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В этом же году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью перераспределения земельного участка и увеличения его площади. Площадь земельного участка составила 1621 кв.м. с целью выяснения вопроса о выкупе земельного участка, превышающего площадь 1500 кв.м., она обратилась в администрацию Семилукского муниципального района, где ей сообщили, что выкуп дополнительной площади обойдется в 6000 руб.

Кадастровый инженер подготовил межевой план на земельный участок площадью 1621 кв.м. для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного путем перераспределения. Границы земельного участка данной площади были утверждены постановлением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №599 от 28.05.2018. Сведения о перераспределенном участке площадью 1621 кв.м. были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 сдала документы на составление соглашения и выкуп участка в администрацию Семилукского муниципального района. При получении соглашения о перераспределении и квитанции об оплате, ей сообщили, что стоимость земли значительно увеличилась и ей придется заплатить вместо 6000 рублей, 22000 рублей. В настоящее время она не имеет возможности оплатить стоимость дополнительных квадратных метров земельного участка. 

Для того, чтобы уточнить границы земельного участка исходя из площади, которая значится в правоустанавливающих документах, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1621 кв.м.

Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1621 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные истцом требования поддержала. 

Ответчики представители администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом (л.д. 37).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - ФГБУ ФКП «Росреестра» по Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 34, 37, 39).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 30.02.2018 ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 41-43).

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 6-8, 43-54).

28.05.2018 администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области издано постановление №, которым утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью 1621 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне ЖI-1, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 11).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного путем перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № с землями муниципального образования, 08.06.2018 кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка площадью 1621 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. 118/1 (л.д. 41-55).

21.06.2018 земельный участок площадью 1621 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 9-10).

Уведомлением от 29.12.2018 №КУВД-001/2018-7947144/2 ФИО1 сообщено о прекращении осуществления учетно-регистрационного действия «Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН» на основании ст. 31 Закона о государственной регистрации недвижимости (л.д. 12).

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1621 кв.м. образован путем перераспределения участка, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу и земельного участка, собственность на который не разграничена. 

С заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок площадью 1621 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, никто не обращался (л.д. 26).

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2019, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с данными кадастровыми номерами расположены по одному и тому же адресу.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных препятствий к реализации ФИО1 прав собственника земельного участка. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Поскольку у истца отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, учитывая наличие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, возможно только с использованием механизма судебной защиты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1621 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья Оболонская Ю.Ф.

мотивированное решение составлено 17.12.2019