61RS0045-01-2023-000757-44

дело № 2-847/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области 

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к М.Н.А., Д.Е.А. о признании утратившим право пользования домовладением и выселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, встречному иску М.Н.А. к М.А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

М.А.А., обратился в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к М.Н.А., Д.Е.А. о признании утратившим право пользования домовладением и выселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 296 кв.м. и ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли указанного имущества является ответчик М.Н.А.

Спорное имущество приобретено сторонами в период брака, в настоящее время брак расторгнут. Между сторонами возникают споры о порядке пользования жилым домом и земельным участком. 

Кроме того, в спорном домовладении проживает Д.Е.А., который вселен ответчицей без согласия истца.

Просит суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту №1 (ситуационный план №1) заключения эксперта №0850400062 от 04.08.2023, выделить в его пользование комнату №1, №2, №6, №7, №8 и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с ситуационным планом №2 заключения эксперта, а также выселить из жилого дома Д.Е.А.

М.Н.А. обратилась в суд со встречным иском к М.А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, в котором просит суд определить порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования с отличием от равенства долей, указывая в обоснование иска, что в течение пяти лет пользуется комнатами №1, №2, №6, №7, №8, и №9. Комната №9 является единственной жилой комнатой, в которой истицей по встречному иску произведен ремонт за собственные денежные средства. Ответчик М.А.А. более чем 5 лет в жилом доме не проживает и не пользуется земельным участком. Таким образом, по мнению истца, предложенный ею вариант раздела спорного имущества, будет способствовать интересам обеих сторон, так как выделенные комнаты изолированы друг от друга и практически не предполагают мест общего пользования. Просит суд выделить в её пользование комнаты №1, №2, №6, №7, №8, и №9 определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом раздела.

В судебном заседании истец по первоначальному иску М.А.А. и его представитель адвокат Чуднов В.И. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, возражали против удовлетворения встречного иска. Представитель истца адвокат Чуднов В.И. суду пояснил, что поскольку ответчик Д.Е.А. не зарегистрирован в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>, то исковые требования о признании утратившим право пользования домовладением, они не поддерживают, а настаивают на требованиях о выселении Д.Е.А. из указанного домовладения. Истец М.А.А. в судебном заседании не спаривал доводы ответчицы о том, что длительное время в жилом доме он не проживает и не пользуется земельным участком, при этом указал, что данное обстоятельство вызвано, тем, что в домовладении проживает сын ответчицы Д.Е.А., с которым сложились неприязненные отношения, кроме того, ответчица без согласия истца, демонтировала входные двери, что препятствует истцу в использовании принадлежащей ему части дома.

Ответчик М.Н.А. в судебном заседании возражала против предложенного истцом варианта раздела спорно жилого дома, суду пояснила, на протяжении последних 5 лет истец в жилом доме не проживает. Она самостоятельно производит ремонтные и строительные работы, оплачивает коммунальные платежи. За собственные средства произвела подвод воды и установку счетчика. Фактически порядок пользования между сторонами сложился, так как ею используются комнаты №1, №2, №6, №7, №8, и №9. В указанных комнатах нет вещей ответчика и им никогда не использовались. Вместе с тем, не возражала против определения порядка пользования по варианту №1 заключения эксперта и выделения ей в пользование комнат №1, №2, №6, №7, №8. Также не возражала против выделения в пользование ответчика комнаты №9. Что касается требований о выселении Д.С.А., в иске просила отказать, так как он фактически в указанном жилом доме не проживает и не имеет регистрации. Он периодически приезжает к ней погостить и оказать помощь в проведении ремонта жилого дома. Каких-либо препятствий истцу в использовании его части жилого дома не оказывает и истцом таких доказательств не представлено. В удовлетворении первоначального иска просила отказать, встречные исковые требований удовлетворить. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Г.Г. суду пояснила, что проживает рядом с ответчицей М.Н.А. Истец М.А.А. по адресу: 

<

адрес>, не проживает более 5 лет. Ранее семья проживала дружно, вместе вели строительные работы их жилого дома. После распада семьи, М.А.А. переехал на постоянное место жительство в г. Таганрог. В с. Весело-Вознесенка появлялся крайне редко. В настоящее время строительные и ремонтные работы в жилом доме по ул. 

<

адрес>, выполняет М.Н.А. иногда ей помогает её сын Д.Е.А.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, мнение прокурора, ФИО1, которая полагала, что отсутствуют законные основания для удовлетворения иска в части выселения из жилого дома Д.Е.А. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 296 кв.м. и ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли указанного имущества является ответчик М.Н.А.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для определения вариантов определения порядка пользования спорным строением.

Экспертом в суд представлено заключение по делу №085040062 от 04.08.2023 года.

Из представленного заключения следут, что в ходе осмотра спорного домовладения, по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что фактически в доме сложился следующий порядок пользования: в пользовании М.А.А. находятся комнаты № 3 (вместе с подвалом 3/п) и №4; данные комнаты не обустроены, полы земляные. В пользовании М.Н.А. находятся комнаты №5,6,7,8,9 и 10 на втором этаже и комнаты №1, 2, 2а на первом; комната №9 имеет чистовую отделку, в остальных комнатах только залиты полы. Комнаты №9 и №7 используются М.Н.А. в качестве жилых, комната № 8 используется в качестве кухни и санузла. Остальные комнаты в доме не используются. Экспертом также установлено, что фактическая планировка дома не соответствует Техническому паспорту БТИ, а именно фактическая площадь спорного жилого дома составляет 307,9 кв.м. Таким образом, идеальная доля в жилом доме М.А.А. составляет 307,9/2 = 153,95 кв.м, идеальная доля в жилом доме М.Н.А. составляет 307,9/2 = 153,95 кв.м.

Определение порядка пользования жилым помещением означает передачу части помещения каждому из сособственников соразмерно доли в праве общей собственности с обязательным оставлением в общей собственности мест общего пользования. Таким образом, полностью право общей собственности не прекращается.

Из представленного заключения установлено, что, учитывая планировку комнат в доме, а также наличие единственной лестницы на второй этаж, эксперт пришел к выводу, что определить порядок пользования жилым домом в соответствии с идеальными долями не представляется возможным, поскольку часть помещений будет в совместном пользовании собственников. Также невозможно определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон, поскольку часть площади будет находиться в совместном пользовании собственников для обеспечения доступа к коммуникациям.

Экспертом разработаны варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком с отступлением от идеальных долей сторон. При разработке данных вариантов порядка пользования эксперт счел возможным передачу в пользование одному и собственников части проходных комнат, поскольку их площадь велика и имеется техническая возможность в дальнейшем произвести работы по устройству перегородок. Также это позволило разработать варианты порядка пользования жилым домом и земельным участком максимально приближенные к идеальным долям за счет уменьшения площадей, находящихся в совместном пользовании. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом по первоначальному иску, что истец М.А.А. преимущественно проживает в другом жилом помещении, фактически спорным жилым домом не пользуется длительное время, напротив, ответчица по первоначальному иску М.Н.А. постоянно проживает в спорном жилом доме, проводит ремонтные и строительные работы, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время в фактическом пользовании ответчицы М.Н.А. находятся комнаты №1, №2, №6, №7, №8, и №9. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным жилым домом по варианту№1 (Ситуационный план № 1) заключения эксперта №085040062 от 04.08.2023 года, поскольку при таком варианте, порядок пользования жилым домом возможно произвести с учетом фактически сложившегося порядка пользования спорным имуществом и с незначительным отступлением от равенства долей.

При указанном варианте в пользование М.А.А. передаются комнаты №3, №3/п, №4 (за исключением части комнаты площадью 9,9 кв.м., около входа в дом и под лестницей) на первом этаже, и комнаты № (за исключением части комнаты площадью 4,0 кв.м для прохода от лестницы в комнату №10) и №9 на втором этаже жилого дома. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование М.А.А. составляет 144,3 кв.м, что меньше идеальной доли на 9,65 кв.м.

В пользование М.Н.А. передаются комнаты №1, №2, №2а на первом этаже, и комнаты №6, №7, №8 на втором этаже жилого дома. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование М.Н.А. составляет 142,9 кв.м, что меньше идеальной доли на 11,05 кв.м.

В совместное пользование М.А.А. и М.Н.А. передаются часть комнаты №4 на первом этаже, площадью 9,9 кв.м для входа в дом и подъема на второй этаж, и часть комнаты №5, площадью 4,0 кв.м для прохода с лестницы в комнату №10, комната №10 на втором этаже жилого дома. Общая площадь помещений, передаваемых в совместное пользование М.А.А. и М.Н.А. составляет 20,7 кв.м.

В соответствии с данным вариантом порядка пользования жилым домом, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком в соответствии с ситуационным планом №2 заключения эксперта №085040062 от 04.08.2023 года, в соответствии с котором в пользование М.А.А. поступает земельный участок № 1, имеющие следующие границы относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (1) находится на пересечении фасадной межи с правой межой; далее в сторону левой межи 20,55 м; в сторону тыльной межи 12,4 м; в сторону правой межи 0,45 м; в сторону тыльной межи 5,5 м; в сторону левой межи 2,2 м; в сторону тыльной межи 7,9 м; в сторону правой межи 8,8 м; в сторону фасадной межи 5,0 м; в сторону правой межи 6,0 м; в сторону тыльной межи 4,0 м; в сторону левой межи 5,0 м; в сторону тыльной межи 2,0; в сторону левой межи 7,55 м; в сторону тыльной межи 46,2 м; в сторону правой межи 20,05 м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета 73,0 м. Площадь земельного участка №1, поступающего в пользование М.А.А., составляет 1455,15 кв.м, что меньше идеальной доли на 44,85 кв.м.

В пользование М.Н.А. поступает земельный участок, имеющий следующие границы относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (2) находится на пересечении фасадной межи с левой межой; далее в сторону тыльной межи 73,0 м; в сторону правой межи 21,05 м; в сторону фасадной межи 46,2 м; в сторону левой межи 2,55 м; в сторону тыльной межи 7,5 м; в сторону левой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 8,5 м; в сторону правой межи 5,3 м; в сторону фасадной межи 13,4 м; в сторону правой межи 1,75 м; в сторону фасадной межи 12,4 м;в сторону левой межи до отправной точки отсчета 20,55 м. Площадь земельного участка №2, поступающего в пользование М.Н.А., составляет 1455,15 кв.м, что меньше идеальной доли на 44,85 кв.м. 

В совместное пользование М.А.А. и М.Н.А., поступает земельный участок №3 и №4. Земельный участок №3 в следующих границах относительно 

<

адрес>: - отправная точка отсчета (3) находится на расстоянии 6,6 м в сторону левой межи и на 1,0 м в сторону фасадной межи от пересечения фасадной стены дома с правой стеной; далее в сторону левой межи 2,2 м; в сторону тыльной межи 5,5 м; в сторону правой межи 2,2 м;в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета 5,5 м. Площадь земельного участка №3, поступающего в совместное пользование, составляет 12,1 кв.м. Земельный участок № 4, в следующих границах относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (4) находится на расстоянии 7,4 м в сторону тыльной межи от пересечения фасадной стены дома с правой стеной; далее в сторону тыльной межи 5,0 м; в сторону левой межи 15,1 м; в сторону тыльной межи 8,5 м; в сторону правой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 7,5 м; в сторону правой межи 10,1 м; в сторону фасадной межи 2,0 м; в сторону правой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 4,0 м; в сторону левой межи до отправной точки отсчета 6,0 м. Площадь земельного участка №4, поступающего в совместное пользование, составляет 77,6 кв.м. Общая площадь земельных участков №3 и 4, поступающих в совместное пользование М.А.А. и М.Н.А., составляет 89,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту №1 заключения эксперта, при этом суд исходит из нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, а также технической возможности использования помещений общего пользования.

Разрешая требования истца по первоначальному иску М.А.А. о выселении Д.Е.А. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании М.А.А. и М.Н.А. являются долевыми собственниками жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец М.А.А. является собственником ? доли спорного жилого дома, в жилом доме фактически не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, другой собственник ? доли М.Н.А. не возражает против проживания ответчика, который является её сыном, в спорном жилом доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом по первоначальному иску М.А.А. достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика Д.Е.А., не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в указанной части. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.А. к М.Н.А., Д.Е.А. о признании утратившим право пользования домовладением и выселении и нечинении препятствий в проживании в жилом помещении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и встречные исковые требования М.Н.А. к М.А.А. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по варианту №1 заключения эксперта №085040062 от 04.08.2023 года.

В пользование М.А.А. выделить в литере А помещение №3 площадью 45,8 кв.м., №3/п площадью 12,4 кв.м., №4 площадью 35,2 кв.м (за исключением части комнаты площадью 9,9 кв.м., около входа в дом и под лестницей) на первом этаже, помещение №5 площадью 31,2 кв.м (за исключением части комнаты площадью 4,0 кв.м для прохода от лестницы в комнату №10) и №9 площадью 19,7 кв.м. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование М.А.А. составляет 144,3 кв.м.

В пользование М.Н.А. выделить помещение №1 площадью 31,4 кв.м, №2 площадью 24,7 кв.м, №2а площадью 6,2 кв.м., на первом этаже, помещение №6, площадью 34,1 кв.м. №7 площадью 29,1 кв.м, №8 площадью 17,4 кв.м. на втором этаже жилого дома. Общая площадь помещений, передаваемых в пользование М.Н.А. составляет 142,9 кв.м.

В совместное пользование М.А.А. и М.Н.А. выделить часть помещения №4 на первом этаже, площадью 9,9 кв.м, помещения №5, площадью 4,0 кв.м, помещение №10 площадью 6,8 кв.м. на втором этаже жилого дома. Общая площадь помещений, передаваемых в совместное пользование М.А.А. и М.Н.А. составляет 20,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 30000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ситуационным планом №2 заключения эксперта №085040062 от 04.08.2023 года.

В пользование М.А.А. выделить земельный участок № 1, имеющие следующие границы относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (1) находится на пересечении фасадной межи с правой межой; далее в сторону левой межи 20,55 м; в сторону тыльной межи 12,4 м; в сторону правой межи 0,45 м; в сторону тыльной межи 5,5 м; в сторону левой межи 2,2 м; в сторону тыльной межи 7,9 м; в сторону правой межи 8,8 м; в сторону фасадной межи 5,0 м; в сторону правой межи 6,0 м; в сторону тыльной межи 4,0 м; в сторону левой межи 5,0 м; в сторону тыльной межи 2,0; в сторону левой межи 7,55 м; в сторону тыльной межи 46,2 м; в сторону правой межи 20,05 м; в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета 73,0 м. Площадь земельного участка №1, поступающего в пользование М.А.А., составляет 1455,15 кв.м, что меньше идеальной доли на 44,85 кв.м.

В пользование М.Н.А. выделить земельный участок, имеющий следующие границы относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (2) находится на пересечении фасадной межи с левой межой; далее в сторону тыльной межи 73,0 м; в сторону правой межи 21,05 м; в сторону фасадной межи 46,2 м; в сторону левой межи 2,55 м; в сторону тыльной межи 7,5 м; в сторону левой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 8,5 м; в сторону правой межи 5,3 м; в сторону фасадной межи 13,4 м; в сторону правой межи 1,75 м; в сторону фасадной межи 12,4 м;в сторону левой межи до отправной точки отсчета 20,55 м. Площадь земельного участка №2, поступающего в пользование М.Н.А., составляет 1455,15 кв.м, что меньше идеальной доли на 44,85 кв.м. 

В совместное пользование М.А.А. и М.Н.А., выделить земельный участок №3 и №4. Земельный участок №3 в следующих границах относительно 

<

адрес>: - отправная точка отсчета (3) находится на расстоянии 6,6 м в сторону левой межи и на 1,0 м в сторону фасадной межи от пересечения фасадной стены дома с правой стеной; далее в сторону левой межи 2,2 м; в сторону тыльной межи 5,5 м; в сторону правой межи 2,2 м;в сторону фасадной межи до отправной точки отсчета 5,5 м. Площадь земельного участка №3, поступающего в совместное пользование, составляет 12,1 кв.м. Земельный участок № 4, в следующих границах относительно 

<

адрес>: отправная точка отсчета (4) находится на расстоянии 7,4 м в сторону тыльной межи от пересечения фасадной стены дома с правой стеной; далее в сторону тыльной межи 5,0 м; в сторону левой межи 15,1 м; в сторону тыльной межи 8,5 м; в сторону правой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 7,5 м; в сторону правой межи 10,1 м; в сторону фасадной межи 2,0 м; в сторону правой межи 5,0 м; в сторону фасадной межи 4,0 м; в сторону левой межи до отправной точки отсчета 6,0 м. Площадь земельного участка №4, поступающего в совместное пользование, составляет 77,6 кв.м. Общая площадь земельных участков №3 и 4, поступающих в совместное пользование М.А.А. и М.Н.А., составляет 89,7 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2023 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>