Дело № 2-55/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 29 января 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего сына В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МУП «Новосмолинское» Золинского сельсовета Володарского муниципального района, ООО «Промсантехремонт», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении долей в оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности В.В.Б.. После его смерти его наследниками, принявшими наследство, являлись мать В.Л.И., дети ФИО2 и В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем, В.Л.И. подарила свою долю в квартире дочери ФИО1 Борисовне-истцу по делу. Оставшиеся доли в квартире принадлежат ФИО2 и В.А.В., так как они фактически наследство приняли, но не оформили своих наследственных прав, то есть не получили Свидетельство о праве на наследство.

Указала, что в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В квартире зарегистрированных лиц не имеется. В квартире фактически никто не проживает.

Истец самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи за квартиру с октября 2017 года.

Ответчики расходы по оплате коммунальных услуг не несут. У ФИО1 не имеется возможности оплачивать коммунальные платежи за всех собственников квартиры, с которыми она не ведет совместного хозяйства.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг после неоднократных обращений по этому поводу.

Исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, истец считает возможным определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг каждого собственника за жилое помещение согласно доле в праве собственности на квартиру.

Истец просит определить долю участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, за содержание, ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, В.А.В. в размере 1/3 доле за каждым. Обязать МУП «Новосмолинской» Золинского сельсовета Володарского муниципального района, ООО «Промсантехремонт», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» разделить финансовые обязательства каждого собственника квартиры и оформлять на имя ФИО1, ФИО2, В.А.В. отдельные платежные документы на оплату оказываемых ими услуг содержания (обслуживания) жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли начисляемых платежей каждому.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына В.А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МУП «Новосмолинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Промсантехремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силуст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласност. 249 ГК РФ,ст. 153 ЖК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также - с ДД.ММ.ГГГГ - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Судом установлено, что истцу ФИО1, ответчику В.И.ВБ., несовершеннолетнему В.А.В. принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждому. 

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Промсантехремонт», в указанной квартире никто не зарегистрирован. 

В связи с тем, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, несовершеннолетний В.А.В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.), суд приходит к выводу, что на данных лицах, как участников жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения ст. ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае, договоров между участниками долевой собственности на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о распределении между истцом и ответчиками ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении на МУП «Новосмолинское» Золинского сельсовета Володарского муниципального района, ООО «Промсантехремонт», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2, В.О.ИБ., действующей в интересах несовершеннолетнего сына В.А.В. отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за квартиру с учетом их доли в праве собственности на квартиру – 1/3 доли каждому, и выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, за содержание, ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего В.А.В. в размере 1/3 доле за каждым.

Обязать МУП «Новосмолинской» Золинского сельсовета Володарского муниципального района, ООО «Промсантехремонт», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» разделить финансовые обязательства каждого собственника квартиры и оформлять на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего В.А.В. отдельные платежные документы на оплату оказываемых ими услуг содержания (обслуживания) жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из 1/3 доли начисляемых платежей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 29 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года