Дело № 2-568/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Галимова А.И.,

при секретаре Перепелица С.В., 

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица – Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2019 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора поднайма жилого помещения от 07 марта 2014 года вышеуказанная квартира сдана ответчице, которая вместе с двумя внуками – ФИО10 и ФИО14 зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Истица указывает, что с сентября 2016 года ответчица по вышеуказанному адресу не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, в феврале 2017 года брак между сыном истицы – ФИО3 и ответчицей расторгнут. Выезд ответчицы со спорной квартиры носит добровольный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой никто не чинил, ответчик имеет в собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Как указывает истица, ответчице направлялись предупреждения о расторжении договора поднайма с просьбой сняться с регистрационного учета, которые до настоящего времени проигнорированы со стороны ответчика. По мнению истицы, наличие регистрации ответчиков создает ей препятствия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 27 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО4, действующий в интересах малолетнего ФИО5 (л.д. 52-53). 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске и настаивала на их удовлетворении. 

Ответчица в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, не возражала против их удовлетворения, о чем имеется собственноручно написанное заявление (л.д. 76). 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д. 63).

Третье лицо – ФИО4, действующий в интересах малолетнего ФИО5 ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Суд, учитывая мнение истца, ответчика, третьего лица ФИО4, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» Республики Крым, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО11 и зарегистрированного в реестре за №, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 32). Из представленного по запросу суда ответа усматривается, что согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за истицей (л.д. 31). Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17 мая 2019 года №31802/18, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Из договора поднайма жилого помещения, зарегистрированного в ЖЭУ ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставила ФИО2 жилую площадь в постоянное пользование в виде квартиры, в размере 47,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

21 марта 2018 года и 28 февраля 2019 года ФИО1 направлялись ФИО2 предупреждения о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13, 15-16), оставленные ответчиком без ответа. 

Как следует из справки о регистрации, выданной ТСП «Юбилейный 50» 25 февраля 2019 года № 5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Данные сведения также подтверждаются адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» 20 мая 2019 года № 62/8642 (л.д. 29).

Согласно материалам проверки, проведенной МО МВД России «Красноперекопский», ответчица ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает с сентября 2016 года (л.д. 11, 66-67, 72-74).

В судебном заседании истец пояснила суду, что ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, ее личные вещи отсутствуют.

В судебном заседании ответчик пояснила суду, что в спорной квартире не проживает, ее личные вещи отсутствуют, против заявленных истцом требований не возражает.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО12 полностью подтвердила сведения и доводы истца, пояснив, что знакомы с истицей более 7 лет, являются соседями. В спорной квартире проживает сын истицы – ФИО4 и ребенок – ФИО8, ранее в вышеуказанной квартире проживала также его жена – ФИО2. В 2016 году ответчица выехали из спорной квартиры в неизвестном направлении, ссор и скандалов она не слышала.

У суда нет оснований ставить под сомнение сообщенные свидетелем сведения, поскольку ее показания последовательны и согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, квартира необходима ей для личного пользования, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением расторгнуто, ответчик в квартире не проживает, а регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер, чем создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Тем самым нарушаются права собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам законодательствам (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признание права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений. 

При таких данных, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехав из спорного жилого помещения, отказалась от него, с момента выезда каких–либо действий вселиться и проживать не предпринимала, и находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчика, поддержавшего требования истца и признавшим заявленные истцом требования, что расценивается судом как признание иска ответчиком. Признание иска принимается судом, поскольку признание заявленных требований не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица – Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский», ФИО4, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Галимов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года.