Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 13.11.2019 г.

Дело №

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020531:45, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово. В обоснование требований указывает на то, что является собственником земельного участка общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020531:45 по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке истец без разрешительной документации возвел жилой дом общей площадью 90,7 кв. м. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем, вынужден обратится в суд. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку дом возведен без получения разрешительной документации. 

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020531:45 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск истцу отказано в оформлении права собственности на самовольно возведенный жилой дом (л.д. 14).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 54-55).

Согласно выводам заключения эксперта следует, что возведенный жилой дом находится в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020533:45, см. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово.

Жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); объемно-планировочным (по составу и ширине помещений); градостроительным (по проценту застройки, по предельному количеству этажей, по предельным размерам земельных участков); конструктивным (по наличию стен из бруса, перекрытий из деревянных балок, кровельного покрытие из металлической черепицы, оконных блоков из ПВХ профиля с 2-х камерными стеклопакетами); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций).

Возведенный жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-бытовым (по минимальным расстояниям до границы с соседним земельным участком); объемно-планировочным (по площади помещений № (жилое), № (жилое) и № (жилое)); градостроительным (по минимальным отступам от границы земельного участка). 

Экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации от возведенного жилого дома площадью 90,7 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 50:27:0020531:45 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово, не имеется.

Возведенный жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц. Назначение объекта - объект индивидуального жилищного строительства «жилой дом» соответствует разрешенному виду использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 56-97).

Оснований не доверять заключению эксперту у суда не имеется, выводы эксперта ясны и понятны, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчиком заключение эксперта не оспаривалось. 

Истцом в материалы дела представлено нотариально заверенное согласие ФИО7 - собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020531:83, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово, из которого следует, что ФИО7 дает свое согласие ФИО2 на строительство жилого дома на расстоянии 1,5 метра от границ его земельного участка (л.д. 98). 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, претензий по поводу строения смежные землепользователи не предъявляют, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020531:45, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020531:45, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. Спирово.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.Н. Терехова